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没预售许可证是否是能退定金

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最新修订 | 2024-03-03
1、没预售许可证能退定金合同无效。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证进行预售,未取得预售许可证签订的预售合同无效,应当双倍返还定金
2、法律依据《商品房销售管理办法》
第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
3、法律依据:《民法典
第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
没预售许可证是否是能退定金
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没预售许可证是否是能退定金
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没有预售许可证能退房不
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
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没有预售许可证能退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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没有预售许可证能退房不?
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
别人售卖自己品牌的假货该如何处理
[律师回复] 解析:
遇到他人未经授权售卖您的自有品牌商品的情况时,您有权选择采取报警措施。
这类侵权行为属于违反法律法规的范畴,因此通过报警这一合法途径解决是明智之举。
即使尚未达到刑事犯罪程度,也能追究对方的民事责任,使其承担对您造成的相关经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第六十三条侵犯商标专用权的赔偿数额,按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定;实际损失难以确定的,可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定;权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的,参照该商标许可使用费的倍数合理确定。对恶意侵犯商标专用权,情节严重的,可以在按照上述方法确定数额的一倍以上五倍以下确定赔偿数额。赔偿数额应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。
人民法院为确定赔偿数额,在权利人已经尽力举证,而与侵权行为相关的账簿、资料主要由侵权人掌握的情况下,可以责令侵权人提供与侵权行为相关的账簿、资料;侵权人不提供或者提供虚假的账簿、资料的,人民法院可以参考权利人的主张和提供的证据判定赔偿数额。
权利人因被侵权所受到的实际损失、侵权人因侵权所获得的利益、注册商标许可使用费难以确定的,由人民法院根据侵权行为的情节判决给予五百万元以下的赔偿。
人民法院审理商标纠纷案件,应权利人请求,对属于假冒注册商标的商品,除特殊情况外,责令销毁;对主要用于制造假冒注册商标的商品的材料、工具,责令销毁,且不予补偿;或者在特殊情况下,责令禁止前述材料、工具进入商业渠道,且不予补偿。
假冒注册商标的商品不得在仅去除假冒注册商标后进入商业渠道。
快速解决“知识产权”问题
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修车不管售后犯法吗
[律师回复] 解析:
从法律层面来看,商家在售后服务中故意拖延并不构成违法行为,但这无疑属于违反商业道德规范的行为。
依据我国现行的消费者权益保护法所载明的内容,对于那些故意拖延退款,并且未能及时落实相关法定业务的商家而言,将有可能面临到民事责任追究。
这样的违规行为会给他们带来相应的处罚,《中华人民共和国消费者权益保护法》明确要求经营主体必须按照法律规定或者与消费者之间达成的协议来承担相应的民事责任,而不能故意拖延或者毫无道理地拒绝消费者提出的合理要求。
如果商家在收到消费者退货请求后超过15个自然日仍未进行处理,或者在没有正当理由的情况下拒绝履行其应尽的义务,那么就可以被认定为故意拖延或者无理拒绝。
从法律角度进行深入剖析,根据最新的消费者权益保护法的具体规定,商家在售后服务过程中故意拖延退款,应当承担相应的民事责任。
此外,如果其他相关法律、法规对处罚机构以及处罚方式有所规定的话,那么就应该严格按照这些法律、法规的规定来执行。
然而,如果法律、法规并未对此作出明确规定的话,那么就需要由工商行政管理部门或者其他相关行政部门来责令整改,可以根据实际情况单独或者合并采取警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款等措施,如果没有违法所得的话,则可处以五十万元以下的罚款。
情节特别严重的,还可能会被责令停业整顿,甚至吊销营业执照。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法(2013修正)》
第七条消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务,符合保障人身、财产安全的要求。
第八条消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。
消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。
消费者在自主选择商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。
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无预售许可证可以退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
销售不动产应缴纳什么税
[律师回复] 解析:
在进行房地产销售业务操作过程中,所需支付的主要税款类别涵盖了增值税、城市维护建设税及其附加费、土地增值税、企业所得税以及印花税等。
下面将分别详细介绍各个税项的具体规定内容如下:
首先,增值税方面,在办理房产交易手续过程当中,需要按照特定的比率向国家缴纳增值税,该比率设定为5%;
其次,关于城市维护建设税与附加费,其缴纳标准则依据实际已经交纳的增值税税额来进行计算,具体的比率分为1%、5%或者7%以及3%这四个档次;
再者,土地增值税方面,对于个人出售住宅类物业的行为,暂时予以免征,而针对其他类型的房产交易,则会根据增值部分的数额进行相应的税收征收;
最后,企业所得税方面,涉及到的是转让财产收入必须被纳入总收入范畴内,并以此作为基础来计算并缴纳企业所得税。
至于印花税,其计算方式是按照所签订的书面协议中所记载的金额乘以万分之五的比例进行计算,然后进行缴纳。
另外,个人所得税同样属于卖方可能需要承担的税负之一,其计算方法是以转让不动产的收入额减去相关费用之后的剩余部分作为基数,按照20%的税率进行征收。
然而,由于各地的具体税率和政策存在差异,因此建议您向当地的税务专家或相关机构进行咨询,以便获得更为精确的信息。
法律依据:
《中华人民共和国营业税暂行条例》第七条
纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的,由主管税务机关核定其营业额。
快速解决“非诉讼类”问题
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销售酒的资质需要哪些
[律师回复] 解析:
一、准许开设该业务所需满足的条件:
1.具备与经营规模或经营科技水平相应的营业地点;
2.所选经营场地必须符合卫生和消防安全标准;
3.配有掌握丰富酒类专业知识并保持良好健康状况的运营团队;
4.严格遵循国家相关法律、法规以及规章制度的各项条款。
二、申办许可证的具体流程:
1.详实填写《———市酒类商品零售许可告知承诺书》及《申请报告》;
2.提供有效期内且加盖公司公章的工商营业执照(其营业范围需涵盖餐饮业及酒类销售);
3.提供《食品卫生许可证》、《餐饮服务许可证》以及《食品流通许可证》(均需加盖公司公章的复印件);
4.提交法定代表人身份证明文件(加盖公司公章的复印件);
5.提供经营场所所有权证书及其租赁合同原件或加盖公司公章的复印件;
6.若由非法定代表人代为办理,则需提交《授权委托书》、被委托人身份证件及其复印件(均需加盖公司公章)。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第三十五条
国家对食品生产经营实行许可制度。
从事食品生产、食品销售、餐饮服务,应当依法取得许可。
但是,销售食用农产品,不需要取得许可。
县级以上地方人民政府食品安全监督管理部门应当依照《中华人民共和国行政许可法》的规定,审核申请人提交的本法第三十三条
第一款第一项至第四项规定要求的相关资料,必要时对申请人的生产经营场所进行现场核查;
对符合规定条件的,准予许可;
对不符合规定条件的,不予许可并书面说明理由。
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房开商无预售许可证是否可退房
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
露台上允许商铺放空调外机吗
[律师回复] 解析:
在屋顶上安装空调室外机组被视为一种非法的行为。
我们建议您将其安装至建筑物北侧或东部的墙壁高处,尽可能选择背阳的位置,以避免受到太阳直射的困扰。
对于主要用于制冷功能的空调设备而言,我们还推荐将其室外机组放置于朝北方向,同时务必确保其内部空气能保持良好的流动状态。
若您所使用的是非独立式设备平台(即露台),则不宜在此处存放空调室外机组。
因为此类设备产生的噪音、随意排放在大气中的废弃物以及振动等因素都有可能对位于三层及以上楼层的居民生活环境带来不良影响。
据相关研究表明,当空调室外机组与居住区域之间的距离小于20米时,其产生的噪音值将会超过50分贝,这无疑会对整栋建筑的居住环境构成严重干扰,甚至引发环境污染问题。
此外,如果空调室外机组正对着卧室吹出热风,同样可能对居民的居住环境产生负面影响。
法律依据:
《个体工商户条例》
第五条工商行政管理部门和县级以上人民政府其他有关部门应当依法对个体工商户实行监督和管理。
个体工商户从事经营活动,应当遵守法律、法规,遵守社会公德、商业道德,诚实守信,接受政府及其有关部门依法实施的监督。
第六条地方各级人民政府和县级以上人民政府有关部门应当采取措施,在经营场所、创业和职业技能培训、职业技能鉴定、技术创新、参加社会保险等方面,为个体工商户提供支持、便利和信息咨询等服务。
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