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购买回迁房的风险有哪些

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最新修订 | 2024-02-27
因被征收土地及房屋的性质不同,回迁房的性质差别很大,购买回迁房的风险亦有所不同。
购买回迁房的风险主要是:
(1)无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋.
(2)在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。如果该房屋目前还没有产权证,那么双方间签署的买卖协议存在无效的可能性。
(3)很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
(4)物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
(5)回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形数量极大的流动人口。
购买回迁房的风险有哪些
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购买回迁房的风险有哪些
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购买回迁房有什么风险
1、无不动产权证:若卖方只有回迁协议,并无不动产权证的话。即使买了房也可能得不到不动产权证。2、付款有风险:许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,业主也不能保证什么时候能够真正过户。
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房产纠纷
公交车构成危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
在中国现行的《中华人民共和国刑法》架构下,并不存在“危害公共交通工具安全驾驶罪”这一独立罪名,而是将其归纳为“妨害安全驾驶罪”,根据具体情况,判处一年以下有期徒刑。
其次,若行为人在行驶过程中的公共交通工具上,采取暴力手段或者抢夺控制驾驶装置,从而干扰到公共交通工具的正常运行,危及公共安全,将面临一年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉刑罚,同时还需接受罚金的惩罚。
如果上述行为导致他人的擅离职守,接着与他人互相斗殴或者殴打他人,同样危及公共安全,则应依据本条第一款规定的原则进行处罚。
依照本法规定,具有前述两项行为且同时涉及到其他刑事犯罪的,应当以处罚较重的规定来确定罪行和量刑。
对于那些违反交通运输管理法规,进而引发重大事故,造成他人重伤、死亡或使公私财产遭受重大损失的行为,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役;
而对于那些在交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的行为,将被判处三年以上七年以下有期徒刑;
至于那些因为逃逸而导致他人死亡的行为,将被判处七年以上有期徒刑。
此外,在道路上驾驶机动车,如出现以下任一情形,都将被处以拘役,并处以罚金:
(1)追逐竞驶,情节恶劣的;
(2)醉酒驾驶机动车的;
(3)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
对于机动车所有人、管理人对前述第三项、第四项行为负有直接责任的,也应依照前款规定进行处罚。
同样地,如果这些行为同时构成了其他犯罪,那么就应该以处罚较重的规定来确定罪行和量刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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危险驾驶罪关哪里
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪的管辖问题,主要是由公安机关承担起调查任务,然后再由该公安机关所在地区或者县级人民检察院负责将案件提交至法院进行起诉。
在通常情况下,如若醉酒驾驶行为构成危险驾驶罪责,那么被判决拘役的犯人将会在看守所中度过他们的监禁时期。
然而,如果有犯罪分子被批准取保候审的话,他们便可以获得暂时释放。
等到法院作出判决之后,被判定处以缓刑的罪犯则不必继续被羁押在看守所内。
至于那些被判处拘役的犯罪分子,将被交给公安机关的拘役所或者看守所来实施监禁措施。
而对于判处有期徒刑的罪犯,如果剩余刑期较短的话,那么他们将会在看守所里服刑;
但如果剩余刑期较长,他们将会被送至监狱进行管教。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪183能判多久
[律师回复] 解析:
1、根据相关法律法规,若触犯危险驾驶罪行,将被判处有期徒刑一个月以上但不超过六个月,并且在数罪并罚时,总刑期不得超过一年;
2、危险驾驶罪是指在道路上驾驶机动车辆过程中,存在追逐竞驶行为,情节恶劣者、醉酒后驾驶机动车者、从事校车业务或旅客运输活动,严重超出额定乘客承载范围,或者在高速公路上严重超速行驶者以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全等情况;
3、该罪名的犯罪主体为一般自然人,即年满十六周岁且具备刑事责任能力的人都可能成为本罪的实施者。
在实际案例中,主要涉及到的是机动车驾驶员。
在道路上驾驶机动车时,如出现以下任一情况,将被处以拘役,并处以罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣者;
(二)醉酒后驾驶机动车者;
(三)从事校车业务或旅客运输活动,严重超出额定乘客承载范围,或者在高速公路上严重超速行驶者;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全者。
对于前述第三项和第四项行为,机动车所有人和管理者负有直接责任的,也应按照上述规定进行处罚。
如果存在前两款所述行为,同时还构成了其他犯罪的,则应依据处罚较重的规定来确定罪名和量刑标准。
拘役的期限通常为一个月以上但不超过六个月。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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购买回迁房有哪些风险?
我们大家都知道回迁房就是开放商赔给回迁户的房子,回迁房的买卖占二手房买卖的很大一部分市场,很多人是选择购买回迁房的。今天小编将要为大家介绍的是购买回迁房有哪些风险?大家在购买回迁房之前需要了解相关内容,这篇文章会帮助大家。
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房产纠纷
宿迁绑架罪律师怎么收费
[律师回复] 解析:
(1)一审程序阶段:
①在侦查环节(涵盖检察院自行侦查部分):
代理费用为6000至18000元人民币不等;
②在审查起诉阶段:
代理费用则在6000至30000元人民币区间内浮动;
③在审判环节:
代理人的代理费用在8000至50000元人民币之间;
④对于代理刑事自诉及附带民事诉讼的情况,具体收费将根据案件的复杂程度、民事诉讼标的等因素进行协商,范围在6000至60000元人民币之间。
⑤若涉及到国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件,代理费用将按照上述标准的两倍收取。
在办理案件过程中如需异地出差,所产生的交通费、住宿费、长途电话费等均由委托方承担,这些费用既可实报实销,亦可双方协商以固定数额包干使用。
(2)二审程序阶段:
①若仅代理二审程序且未参与一审程序,代理费用将参照一审程序的标准收取,其他办案费用保持不变;
②若曾经代理过一审程序,代理费用将按照一审程序收费的二分之一收取,其他办案费用维持不变;
③如果在代理二审程序后案件被发回重审,代理费用将按照二审程序收费的二分之一收取,其他办案费用保持不变。
(3)再审(申诉)程序阶段:
①若从未代理过一、二审程序而单独代理再审(申诉)程序,代理费用将参照一审程序的标准收取,其他办案费用保持不变。
②若曾经代理过一审或二审程序,代理费用将按照一审或二审程序收费的二分之一收取,其他办案费用维持不变。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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购买回迁房风险都有哪些
买回迁房风险1、办证难有保障。2、过户登记费用高。3、不能办理按揭。4、经济风险。大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。
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房产纠纷
危险驾驶罪的案底多久能撤
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪是否会自动消除其犯罪记录的问题,答案是否定的。
犯罪记录,也被称为案底,是对个人曾经触犯法律或者进行犯罪活动的历史记载。
在中国的法律体系中,这通常涉及到刑事罪犯的档案纪录。
因此,即使只是构成了危险驾驶罪这样的轻微犯罪行为,同样会在个人的档案中留下永久性的犯罪记录,且无法通过任何方式予以消除。
与此同时,我们需要明确理解什么是危险驾驶罪。
它是指在公共道路上醉酒驾车,或者在同一街道上不顾其他车辆交通安全因数而追求极限速度驾驶机动车的严重违法行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
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购买回迁房的风险有哪些
购买回迁房的风险有:1、办证时间难有保障。2、不能办理按揭。3、经济风险。如办理了“公证赠与”后,上家业主如有不良贷款,被法院查封的话,该下手买家就算是手上有“赠与公证书”也无济于事,该套房产还是得被查封。
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房产纠纷
危险驾驶罪被判死刑的有吗
[律师回复] 解析:
关于构成危险驾驶罪的问题,在此我必须要指出,此类犯罪行为并不会导致判处死刑这样严重的惩罚。
实际上,危险驾驶罪的法定最高刑期为7年以上有期徒刑。
另据相关法律规定,当行为人违反交通运输管理法规,因之引发了重大事故,导致他人重伤、死亡或使公共财产及私人财产遭受重大损失时,将面临3年以下有期徒刑或拘役的处罚;
若行为人在交通运输肇事后逃逸,或者存在其他特别恶劣情节,则将被处以3年以上7年以下有期徒刑的严厉制裁;
而对于那些因为逃逸行为而导致他人死亡的罪犯,其所面临的刑罚将高达7年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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2024危险驾驶罪最低量刑判多久
[律师回复] 解析:
依据现行法规,对于构成了危险驾驶罪的罪犯,应处以一个月以上六个月以下的拘役,并课处罚金。
所谓危险驾驶罪,主要包括在道路上驾驶机动车辆进行速度竞赛且情节恶劣者;
醉酒后仍然驾车者;
从事校车业务或旅客运输时,严重超额搭载乘客或严重超速行驶者;
以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全造成威胁的相关行为。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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如果购买回迁房有何风险?
购买回迁房的风险有:1、办证时间难有保障。2、不能办理按揭。3、经济风险。如办理了“公证赠与”后,上家业主如有不良贷款,被法院查封的话,该下手买家就算是手上有“赠与公证书”也无济于事,该套房产还是得被查封。
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危险驾驶罪能判缓刑吗6
[律师回复] 解析:
在触犯危险驾驶罪时,固然可适用缓刑,然而这须以符合法律所设定的缓刑条件为前提。
其中,较为具体的缓刑条件主要包括如下几点:
首先是犯罪人应当被处以拘役或是三年以下有期徒刑的刑罚;
其次是根据犯罪行为及其悔过表现,能够判断出对其适用缓刑不会导致再次危害社会;
最后则是犯罪人不得是惯犯或是犯罪团伙中的首脑人物。
关于累犯,因其长期以来的不良行为习惯以及深刻的主观恶意,存在着再次犯罪的潜在风险,因此,即便累犯被判处拘役或三年以下有期徒刑,也无法适用缓刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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法院危险驾驶罪怎么判刑
[律师回复] 解析:
关于刑法中危险驾驶罪的相关法律规定如下:
首先,该犯罪行为主要涉及在道路上驾驶机动车辆过程中的不法行为,如非法竞速、醉酒驾车等;
其次,如果在从事校车业务或旅客运输活动中,明显超出额定乘客数量或严重超速行驶,以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学物质,对公共安全造成实质性威胁的,同样会被认定为危险驾驶罪,并需接受拘役及罚金处罚。
值得注意的是,若危险驾驶行为导致了重大人员伤亡和财产损失,则可能被判定为以危险方法危害公共安全罪,最高可面临死刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
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《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
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