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你好问一下注意事项有哪些

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最新修订 | 2024-02-22
确认房屋所有权
•个人房东要看房产证、租房许可证、身份证复印件,电话、房东住址,看房产是否有被抵押出去。
•品牌公寓看经营许可证
押金租金
•押几付几,最好争取到押一付一(押金要收据)
•支付方式,现金&支付宝&微信
•房租支付日期(交房租时要收据)
各项费用
•有无管理费,卫生费,网络费、电梯费、家具使用费(一般退租的时候才收),最好在租房前问清哪些前要交的。
•家具损坏是否维修、修理费谁来出
•水电网费,记下水电表数,写进合同里。自建房一般水费在6-8元/吨(有一些会规定每月最低消费数,未达到也会按这个数字计费),电费通常是
1.2-2元/度。小区房一般为民水民电,水费
4.3元/吨,电费在0.61元左右一度。
房间改造
•能否在墙上钉钉子,贴壁纸,换家具等
转租退租
•能否转租
•提前退房要提前多久告知,押金扣不扣,扣多少
细节检查
•签合同前对房间拍照留存,和房东确认房间的问题,拍下水电气的起算点
•检查水龙头(水压)、马桶、热水器、空调、厨房煤气、吸油烟机等
•检查墙壁是否有脱落,插座是否有电,灯光照明,楼道照明等情况
•检查门窗
你好问一下注意事项有哪些
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你好,请问一下套牌走私车会受到什么惩罚
视具体情况而定。如果买走私车辆,偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的,会处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
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刑事辩护
电动车牌照怎么注销
[律师回复] 解析:
关于电动自行车牌照注销事宜,一般情况下只有两种情形交管部门才会予以受理:
第一种为车辆达到强制报废标准;
第二种则为发生车辆所有权转移。
其详细注销流程包括下列步骤:
首先,务必携带好您本人有效身份证明文件原件以及该身份证明文件的副本复印机份各一张。
准备完毕后,前往当地交通警察支队的综合业务窗口提交注销申请。
在与工作人员沟通时,需明确告知对方您此次前来的目的是为了注销电动自行车的牌照,随后,工作人员将会提供一张A4纸以及相应的注销表格供您填写。
在填写过程中,只需简要记录下原牌照的基本信息,若记忆模糊,可仅填写车牌号码及车主的部分个人信息。
最后,将已填写完成的身份证件原件、复印件以及申请表格递交至柜台工作人员处,由他们代为办理相关手续。
在此特别提醒各位,电动自行车的牌照无法通过网络途径进行注销,必须亲自前往车管所或者交警大队进行办理。
如有任何疑问,敬请随时向相关工作人员咨询。
法律依据:
《道路交通安全法》第十一条
驾驶机动车上道路行驶,应当悬挂机动车号牌,放置检验合格标志、保险标志,并随车携带机动车行驶证。机动车号牌应当按照规定悬挂并保持清晰、完整,不得故意遮挡、污损。任何单位和个人不得收缴、扣留机动车号牌。
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你好,我想问下实习生是否需要签署保密协议
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如有需要可委托他人办理。他项权证注销登记:1、他项权利注销申请表。2、申请人身份证。3、他项权利证。4、银行还款证明。5、委托办理的,受托人需持本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
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非诉讼类
摩托车E照己过期一年可注消吗
[律师回复] 解析:
根据相关法规规定,摩托车行驶证如若逾期未进行年审一年以上时间,将会被正式注销。
而摩托车驾驶证同样被归类为机动车驾驶证类别之中,当此类型的机动车驾驶证逾期超出一年后,将无法避免地进入自动注销阶段。
然而,为了避免驾驶证被注销的情况发生,驾驶人应在驾驶证有效期截止日期前的90个自然日内,及时前往相关部门申请办理驾驶证的更换手续。
法律依据:
《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十九条
机动车驾驶人有下列情形之一的,车辆管理所应当注销其机动车驾驶证:
(一)死亡的;
(二)提出注销申请的;
(三)丧失民事行为能力,监护人提出注销申请的;
(四)身体条件不适合驾驶机动车的;
(五)有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤麻痹、精神病、痴呆以及影响肢体活动的神经系统疾病等妨碍安全驾驶疾病的;
(六)被查获有吸食、注射毒品后驾驶机动车行为,依法被责令社区戒毒、社区康复或者决定强制隔离戒毒,或者长期服用依赖性精神药品成瘾尚未戒除的;
(七)代替他人参加机动车驾驶人考试的;
(八)超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证的;
(九)年龄在70周岁以上,在一个记分周期结束后一年内未提交身体条件证明的;或者持有残疾人专用小型自动挡载客汽车准驾车型,在三个记分周期结束后一年内未提交身体条件证明的;
(十)年龄在60周岁以上,所持机动车驾驶证只具有轮式专用机械车、无轨电车或者有轨电车准驾车型,或者年龄在70周岁以上,所持机动车驾驶证只具有低速载货汽车、三轮汽车准驾车型的;
(十一)机动车驾驶证依法被吊销或者驾驶许可依法被撤销的。
有第一款第二项至第十一项情形之一,未收回机动车驾驶证的,应当公告机动车驾驶证作废。
有第一款第八项情形被注销机动车驾驶证未超过二年的,机动车驾驶人参加道路交通安全法律、法规和相关知识考试合格后,可以恢复驾驶资格。申请人可以向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请。
有第一款第九项情形被注销机动车驾驶证,机动车驾驶证在有效期内或者超过有效期不满一年的,机动车驾驶人提交身体条件证明后,可以恢复驾驶资格。申请人可以向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请。
有第一款第二项至第九项情形之一,按照第二十七条规定申请机动车驾驶证,有道路交通安全违法行为或者交通事故未处理记录的,应当将道路交通安全违法行为、交通事故处理完毕。
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信用卡欠款诉前调解应注意哪些法律问题
[律师回复] 解析:
在开展诉前调解工作中,以下几点是应当引起关注和重视的关键因素:
首先,应尽快设立专门用于调解事务的调解基金,以确保该项工作得以顺利、高效地推进。
其次,建立公正且有效的调解道德评价体系,这将有助于提升公众对诉前调解的信任度并增加其实际效用。
再次,使诉前调解机构尽力规避调解过程中可能出现的证据被销毁或者今后难以获取的风险。
最后,当纠纷当事人存在转移财产行为的迹象时,诉前调解机构应该及时通知另一方纠纷当事人,建议他们立即向法院提出诉前财产保全申请,以防止不必要的损失。
法律依据:
《民事诉讼法》第九条
人民法院审理民事案件,应当根据自愿和合法的原则进行调解;
调解不成的,应当及时判决。
第九十六条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
第二条
中华人民共和国民事诉讼法的任务,是保护当事人行使诉讼权利,保证人民法院查明事实,分清是非,正确适用法律,及时审理民事案件,确认民事权利义务关系,制裁民事违法行为,保护当事人的合法权益,教育公民自觉遵守法律,维护社会秩序、经济秩序,保障社会主义建设事业顺利进行。
和别人合伙做生意应该注意什么
[律师回复] 解析:
在与他人共同创立商业项目时,我们建议您关注并注意到以下几个重要方面:
1.心境与互信原则:
确保您与合作伙伴均拥有类似且合理的行事方式及思维模式。
在此基础上,维持积极向上的心态,力求规避因个性差异所导致的潜在冲突。
2.共识与信任的构建:
这两者构成了成功合作的坚实基石。
通过建立起共同的理念与互信关系,可以有效地减少误解与纷争。
3.合同与法律规范:
签署正式的商业合同或合资协议,明确规定各方的权益、责任、收益分配以及相关的法律事宜。
务必保证合同条款的合法性、公正性以及透明度。
4.沟通与交流的重要性:
保持频繁且有效的沟通,以便及时解决可能出现的问题。
定期组织会议,共享公司发展动态以及面临的挑战。
5.财务透明化:
账目应公开透明,职责分工明确。
定期进行审计工作,确保财务数据的准确性和透明度。
6.股权分配与职责划分:
明确各合作方的股权比例以及各自的职责范围。
例如,部分合作者可能更擅长于市场开拓,而其他合作者则在财务管理方面表现出色。
7.合作规则的制定:
建立一套完善的合作规则体系,确保各项事务均能依照既定规则执行,从而避免情感因素对决策过程产生不良影响。
8.亲属干涉的避免:
尽量避免让合作伙伴的亲属过多地参与公司运营,以保障公司决策的集中性和高效性。
9.利益分配与决策权力:
明确利润分配方案、权利义务、投票权以及决策权等事项,以防止未来可能出现的争议。
10.合作伙伴的个人素质评估:
在选择合作伙伴时,需充分考虑其个人品质、专业技能以及能否实现优势互补。
11.退出机制的预先设定:
提前商议并确定合作伙伴退出时的具体条件和流程,包括财务处理以及责任分摊等事宜。
以上各点措施将有助于确保合作企业的稳定运作,同时也能预防未来可能出现的各种问题和纠纷。
法律依据:
《中华人民共和国合伙企业法》第五十一条
合伙人退伙,其他合伙人应当与该退伙人按照退伙时的合伙企业财产状况进行结算,退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙企业造成的损失负有赔偿责任的,相应扣减其应当赔偿的数额。
退伙时有未了结的合伙企业事务的,待该事务了结后进行结算。
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要点一:摒除“等、靠、要”的消极、陈旧思想。要点二:知己知彼,百战不殆。要点三:无论如何,守住自己的房屋和土地;无论何种维权,“守房守地”均是第一要务。要点四:紧咬法律途径,持续推进。
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营业执照可以在网上可以注销吗
[律师回复] 解析:
若您需要注销个人经营的公司牌照,可通过登陆国家企业信用信息公示系统,操作流程大致如下:
首先,在电脑浏览器地址栏输入“国家企业信用信息公示系统”网址,点击访问;
其次,在新页面的右上角找到导航选项,选择您所在的地区进行登录;
接着,在弹出的页面底部找到“企业信息填报”按钮,点击进入;
随后,在新页面中填写营业执照号码及相关联系人信息后点击登录;
成功登录后,点击“注销公告填报”选项;
接下来,在新页面中选择注销原因并输入清算组联系方式;
紧接着,在清算组成员列表中输入相关人员姓名,点击“预览”按钮;
待页面刷新后,查看注销公示的预览页面,确认无误后点击“保存并提交”按钮;
此时,页面将显示“注销公告提交成功”的提示信息,点击“确定”按钮;
最后,页面会跳转至已成功发布的营业执照注销公告,只需耐心等待公示期结束,便可顺利完成正式的注销手续。
法律依据:
《市场主体登记管理条例》第三十一条市场主体因解散、被宣告破产或者其他法定事由需要终止的,应当依法向登记机关申请注销登记。经登记机关注销登记,市场主体终止。市场主体注销依法须经批准的,应当经批准后向登记机关申请注销登记。
《公司法》第一百八十八条公司清算结束后,清算组应当制作清算报告,报股东会、股东大会或者人民法院确认,并报送公司登记机关,申请注销公司登记,公告公司终止。
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房产登记他人名下风险大,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要经过依法在国土房管部门登记才发生法律效力,登记的不动产所有权人受到法律保护。
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股份有限公司特别表决事项有哪些
[律师回复] 解析:
一、以下系股东会决议事项之特殊事项:
1、修正公司章程;
2、增加或削减公司注册资本;
3、公司合并、分离及解散;
以及
4、变更公司组织形式。
二、广义而言,“股东会”即为“股东大会”。
“股东大会”乃指由全体股东构成的决策公司经营管理重要事宜之权力机构。
其位居公司最高权力机构之首,其他所有机构皆由其衍生而生,且向其负责。
股东大会的权限与有限责任公司股东会的权限基本相同。
三、召集股东会会议时,应在会议召开前十五日通知全体股东,但若公司章程另有规定或全体股东另有约定者则不在此限。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第三十七条
股东会行使下列职权:
(一)决定公司的经营方针和投资计划;
(二)选举和更换非由职工代表担任的董事、监事,决定有关董事、监事的报酬事项;
(三)审议批准董事会的报告;
(四)审议批准监事会或者监事的报告;
(五)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案;
(六)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;
(七)对公司增加或者减少注册资本作出决议;
(八)对发行公司债券作出决议;
(九)对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议;
(十)修改公司章程;
(十一)公司章程规定的其他职权。
对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的,可以不召开股东会会议,直接作出决定,并由全体股东在决定文件上签名、盖章。
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从别人手里承接项目,人员死亡可以赔钱吗
[律师回复] 解析:
当行为人在进行承揽业务过程中导致承揽人员死亡时,作为委托方的定作人通常无需为其负责。
但若此种情况被判定为工伤事故,那么应根据相关的工伤保险法规给予相应的赔偿。
另外,若是双方构成了劳务合同关系,则责任便落到提供劳动力的一方身上,接收劳务的组织需要为此承担赔偿义务。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千一百九十二条个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。提供劳务期间,因第三人的行为造成提供劳务一方损害的,提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任,也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后,可以向第三人追偿。
第一千一百九十三条承揽人在完成工作过程中造成第三人损害或者自己损害的,定作人不承担侵权责任。但是,定作人对定作、指示或者选任有过错的,应当承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第三条依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者,因工伤事故遭受人身损害,劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的,告知其按《工伤保险条例》的规定处理。因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害,赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的,人民法院应予支持。
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