你好问一下购房贷款怎么计算的

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）
3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）
注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）
5、首月本金：c（元）－d（元）＝（元）
注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持元不变，这也就是等额本金的命名来源。
6、第二月利息：
270000（元～贷款额）－（元）＝（元）（贷款的金额减去已经还的本金）
（元）＊0．0042（月利率）＝（元）
7、第二月还款：（元～本金）＋（元）＝（元）
8、第三月利息：
（元～剩余贷款额）－（元）＝（元）
（元）＊0．0042（月利率）＝（元）
9、第三月还款：（元～本金）＋＝（元）
1
0、依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。