针对二房东转租需要承担什么责任

[律师回复] 您好，针对您的二房东转租需要承担哪些责任问题解答如下, 二房东转租需要承担的责任如下： 1、未经出租人同意擅自转租的，出租人依法享有解除权； 2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定； 3、给出租人造成损失的，承担赔偿责任。 《合同法》第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承租人在租赁居住期间，如遇楼房破损、漏水，应由房屋产权人（出租人）负责修缮，承租人（每月要交纳房租，属消费者），双方已形成合法权利和义务，双方都要履行。出租人要确保该租赁物能正常供承租人使用的义务。所以，承租人找二房东，二房东再找房屋产权人进行维修加固。确保承租人的居住权益不受侵害。综上所述，楼房漏水，房屋产权人承担责任和修缮义务，必须的。

[律师回复] 二房东转租需要承担哪些责任，1、承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，承租人就应负赔偿责任。2、承租人为转租人，其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。3、新房客不能得到租赁权而受有损害时，新房客也只能向承租人请求赔偿。

[律师回复] 二房东，其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。房东与原租客之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。租客并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，张某就应负赔偿责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物再次出租给次承租人，从中赚取租金差价的行为。转租只有一个前提，就是出租人书面同意，否则出租人可以随时解除租赁合同关系收回房屋，这是合同法第224条所规定的。根据合同相对性原则，一旦涉及转租，那么就会存在两个租赁合同，举个例子方便大家理解。张三将房子租给李 四，每月租金1000元。李四经张三同意又将房子租给了王 五，租金2020元。那么李四作为二房东每月可以坐收1000元的租金差价，但钱并不是那么好赚的，相比之下李四所要承担的责任就要更多。李四要同时承担两个租赁合同项下的合同义务。 首先，李四和王五之间所约定的租期受到租赁合同的限制和约束。 其次，如果张三和李四之间的租赁合同发生变更，那么势必带来连锁反映，导致李四和王五之间租赁关系基础产生动摇。再次，无论张三还是王 五，一旦出现违约，李四作为二房东是最被动的，因为转租合同具有附随性，一旦发生违约，二房东也一定会产生违约。