房产过户给子女的方式有以下三种:以售卖的方式进行办理房产过户,第二种是以赠予的方式进行办理房产过户,第三种是以
继承的方式进行办理房产过户。
1、以售卖的方式将
房屋过户给自己的子女:房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和
契税三种,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和
个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳
个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
继承人凭
遗嘱办理
继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。