我想咨询一下没有预售许可证的期房能买吗

[律师回复] 商品房预售合同生效所需具备的条件包括但不仅限于以下几个方面：首先，合同签订方必须已经获取了土地使用权限证书；其次，已持有的建设工程设计许可证是必要条件之一；再次，具体的施工计划以及预计完成时间与竣工后的交付期限都应清晰明确地展示给当事人；在此基础上，还需到相关部门进行预售登记手续；最终，双方在协商讨价阶段均须具备相应的民事行为能力，且其意思表示必须真实、自愿，不得有任何欺诈、强迫等不当行为；最后，合同条款内容不得违反国家现行法律法规或者社会公共利益。

[律师回复] 重要事项
1.对于进口增值税的计算，需要详细说明的是，自2015年5月1日后购买的商品或者服务将按照11%的税率进行计算与缴纳；而在购买时间较早的前提下（如在2015年4月30日前），将按照5%的税率执行。
至于小规模纳税人，他们也同样适用5%的增值税征收比例进行缴纳。
2.对于城市建设税、教育费附加以及地方教育费等费用，这些应缴纳费用的具体计算方式为，分别按照应缴纳的增值税款的7%、3%以及2%的比例进行计算并缴纳。
3.关于印花税，其计算标准为交易金额的0.3‰。
4.对于土地增值税的计算，主要根据对房地产转让所获得的收益，减去特定的扣除项目金额后所剩下的增值额来作为计算的依据。如果增值额度高于20%但不及50%的话，适用的税率将为30%；
同时，超过200%的部分将适用60%的税率进行征收。
5.最后，需要特别强调的是，企业所得税通常会将所有转计房产所得纳入到企业的利润中，然后一起进行税务征管。

[律师回复] 购房者在最初签订的预售合同（且该合同已于房产管理局完成备案）上的姓名是可以进行更改的。此时，需向开发商提交相关的报告并由其提供相应的变更证明文件。此外，也需要根据实际情况支付一定的费用才能进行变更处理。但是，前提条件必须是所购房屋的商品房买卖合同尚未送交至交易中心进行登记。若该房屋已经完成竣工验收程序，则此时已无法再进行更名手续。

[律师回复] 您好，这个可以写个婚内财产协议约定一下

[律师回复] 如果在销售过程中存在误导、欺诈等行为，投保人可以向保险公司主张退保，并要求全额退还保费。这种情况下，需要提供相应的证据，如聊天记录、录音等，证明销售过程存在问题

[律师回复] 了，过了一个月冷静期就要办理离婚证

[律师回复] 你好可以电话沟通吗谢谢

[律师回复] 你的事情具体什么情况

[律师回复] 您好，您的事情解决了吗

[律师回复] 这个问题需要具体分析

[律师回复] 你好，有什么法律问题要咨询的，我们可以给你做法律援助

[律师回复] 你好，请简单描述一下这边碰到的法律问题

[律师回复] 您好，您的问题可以详细沟通

[律师回复] 你好，离婚的原因是什么？

[律师回复] 你好，劳动法赔偿问题可以咨询

[律师回复] 在签订预售合同时，务必留心以下几项关键环节：首先，需要确保签约的双方都具备充分的民事行为能力，以便能够有效地履行契约义务；其次，关于交易标的房屋的意志表述必须诚实无欺，确保所有约定条款皆为双方的真实意愿反映；再者，还需仔细审视合同的签订方式及其具体内容是否完全符合法律法规的要求并且合理公平；最后，针对卖方而言，还须核实其是否已经获取了商品房预售许可证等相关法律认可文件。

[律师回复] 您好 具体情况可以详细沟通下

[律师回复] 你好，是可以收集证据是可以直接起诉对方的

[律师回复] 未能按期足额还款，债权人是可以起诉的，一般而言法院也能立案，但诉求能否得到全部支持也要具体分析。考虑到你这边有还款意愿，可以在法官主持下与对方进行诉前调解，通过协商方式解决纠纷。

[律师回复] 有什么问题？可以直接联系咨询