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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-03-03
(一)借款人需提供的材料有：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率：
房产抵押起点金5000元，最高额度不超房产评估价的70%，贷款期限不超5年，最长可到十年。贷款利率按规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
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你好请问房屋抵押贷款怎么办理
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深圳房屋抵押的法律问题
1、怎样了解土地使用权是否设定抵押以土地使用权设定抵押，法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。2、土地使用权设定抵押的房屋还能不能买一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。
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房产纠纷16万元房屋继承公证时，提交了虚假材料，骗取公证书。会被处罚多少钱？还有什么后果？
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房屋抵押要注意什么问题
首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学等，不能随意乱用。
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房产纠纷我租的门面房，押金7000元，租金交了，3个月，我把饭店转让出去，房东押金不退，租金不退？？？？
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我租的房子还有一个月到期 屋子里瓷砖坏了 房东让我退房 他要修瓷砖 房费不退我 要是到期退房押金不退我 合理吗？
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关于房屋抵押的相关问题
法律并没有规定转让、抵押土地使用权的时候，必须将土地上的建筑物一并抵押和转让。房屋、土地均属于不动产，其设定抵押的方式是登记生效，即只有在房屋登记机关作了抵押登记之后，抵押权才设立。
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债权债务
你好，请问双方一起建立合作关系，一方以房屋工厂出资(评估三十万)，一方以资金三十万出资，一起建立一个新工厂。签署合同规定两人达成合作关系，共同拥有目前两个工厂的使用权那些等等。
[律师回复] 你好，说一下具体情况L
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关于房屋抵押的相关问题
实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于关于房屋抵押的相关问题的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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债权债务
房屋买卖合同预售备案的具体流程是
[律师回复] 解析：
办理商品房预售合同的备案手续如下：
首先，双方通过互联网在线进行商品房预售合同的签署事宜，开发商需在签订后的第30个工作日内，向当地房产管理局提出登记备案的申请；
经过有关部门严谨且仔细地审核之后，若符合规定则会核发备案编号，然后运用打印机将审核通过的合同文本输出出来，买卖双方需要在上面签字并加盖公章，各自持有相应数量的合同副本；
最后，当所有合同条款均已签署完毕，并且经过房产管理局再次审核确认无误后，将会返还备案编号，至此，备案工作宣告顺利完成。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
办理商品房预售合同的备案手续如下：
首先，双方通过互联网在线进行商品房预售合同的签署事宜，开发商需在签订后的第30个工作日内，向当地房产管理局提出登记备案的申请；
经过有关部门严谨且仔细地审核之后，若符合规定则会核发备案编号，然后运用打印机将审核通过的合同文本输出出来，买卖双方需要在上面签字并加盖公章，各自持有相应数量的合同副本；
最后，当所有合同条款均已签署完毕，并且经过房产管理局再次审核确认无误后，将会返还备案编号，至此，备案工作宣告顺利完成。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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农村的房子能抵押贷款吗
[律师回复] 解析：
在农村地区，房屋是可以进行抵押贷款交易的。
然而，需注意的是，宅基地本身并不符合抵押的条件，仅限于合法修建的自有住宅才可作为抵押物参与金融活动。
这主要源于我们国家现行的法律明确禁止宅基地的使用权被用作抵押。
同时，土地的所有权以及集体所有土地如自留地、自留山等的使用权，也都是受禁止抵押的范围之内。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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然而，需注意的是，宅基地本身并不符合抵押的条件，仅限于合法修建的自有住宅才可作为抵押物参与金融活动。
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同时，土地的所有权以及集体所有土地如自留地、自留山等的使用权，也都是受禁止抵押的范围之内。
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《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
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（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
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（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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抵押房屋还能住吗，执行设定抵押的房屋的有关问题?
依据 执行抵押房屋规定 第三条的规定:强制被执行人迁出房屋时,被执行人无法自行解决居住问题的,经人民法院审查属实,可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。依据 执行抵押房屋规定 第二条的规定，在对房屋裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。
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房产纠纷资不抵债长期不清算是否合法
[律师回复] 解析：
当企业面临严重的资不抵债情况而尚未进行清算和破产处理时，这是完全合法的选择。
根据现行的法律法规，人民法院有权判定某一企业是否符合破产原因，主要考虑以下两个因素：
第一，企业的资产不足以偿还全部债务；
第二，企业明显表现出清偿能力匮乏。
然而，对于那些对债务人的债务负有连带责任的人为自己未丧失清偿能力而主张债务人并不存在破产原因的，人民法院将采取不予支持的态度。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定一》第一条债务人不能清偿到期债务并且具有下列情形之一的，人民法院应当认定其具备破产原因：
（一）资产不足以清偿全部债务；
（二）明显缺乏清偿能力。
相关当事人以对债务人的债务负有连带责任的人未丧失清偿能力为由，主张债务人不具备破产原因的，人民法院应不予支持。
当企业面临严重的资不抵债情况而尚未进行清算和破产处理时，这是完全合法的选择。
根据现行的法律法规，人民法院有权判定某一企业是否符合破产原因，主要考虑以下两个因素：
第一，企业的资产不足以偿还全部债务；
第二，企业明显表现出清偿能力匮乏。
然而，对于那些对债务人的债务负有连带责任的人为自己未丧失清偿能力而主张债务人并不存在破产原因的，人民法院将采取不予支持的态度。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定一》第一条债务人不能清偿到期债务并且具有下列情形之一的，人民法院应当认定其具备破产原因：
（一）资产不足以清偿全部债务；
（二）明显缺乏清偿能力。
相关当事人以对债务人的债务负有连带责任的人未丧失清偿能力为由，主张债务人不具备破产原因的，人民法院应不予支持。
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快速解决“公司经营”问题
房子抵押贷款到期还不上怎么办
[律师回复] 解析：
针对未能偿还的房屋抵押贷款问题，以下为几种有效的解决策略：
首先，可尝试提出延期展期申请，若确实由于资金周转困难而导致无法按时支付债务款项，你有权向银行方面申请缓和期。
通常，只要申请人所陈述的理由真实合理，银行都会愿意将还款日期延长相应时间；
其次，可考虑向亲戚朋友求助进行借贷来偿还贷款；
最后，若以上两种途径均无果，那么抵押物将会面临拍卖。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
针对未能偿还的房屋抵押贷款问题，以下为几种有效的解决策略：
首先，可尝试提出延期展期申请，若确实由于资金周转困难而导致无法按时支付债务款项，你有权向银行方面申请缓和期。
通常，只要申请人所陈述的理由真实合理，银行都会愿意将还款日期延长相应时间；
其次，可考虑向亲戚朋友求助进行借贷来偿还贷款；
最后，若以上两种途径均无果，那么抵押物将会面临拍卖。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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房屋类型公寓和住宅的区别
[律师回复] 解析：
1、功能特性各异：
相较于普通住宅，公寓在满足基本居住需求的前提下，更加注重人性化设计，追求设施完善、优质服务以及建筑布局合理性的完美融合。
普通住宅则通常按照所在地的普通民用住宅建筑标准进行修建，主要用于居民日常起居生活。
2、居住群体特性分析：
公寓物业所处区域一般位于市中心黄金地段，开发商多采用小户型精装设计，旨在满足单身贵族或家庭居住需求。
而普通住宅则以家庭为主要居住单位，单位面积主要包括两室三室等多种类型，住宅质量及档次因地区差异而有所不同。
同时，居住者通常会优先考虑周边自然环境、园林绿化程度、教育资源配备等因素。
3、物业费用差异明显：
如公寓产权证明文件标注为"住宅"性质，那么与普通住宅享有相同权益；
但若注明为"非住宅"用途，将按照写字楼或商铺的相关税收政策进行征税。
因此，在签订租售合同时，务必详细检查产权证明文件。
关于普通住宅，首套住房且面积未超过90平方米的情况下，其契税税率为1%，而90平方米以上则为1.5%；
至于公寓类物业，契税比率为3%。
此外，公寓的使用期限为50年，而普通住宅的使用寿命则长达70年。
除此之外，其余方面并无实质性差别。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
1、功能特性各异：
相较于普通住宅，公寓在满足基本居住需求的前提下，更加注重人性化设计，追求设施完善、优质服务以及建筑布局合理性的完美融合。
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2、居住群体特性分析：
公寓物业所处区域一般位于市中心黄金地段，开发商多采用小户型精装设计，旨在满足单身贵族或家庭居住需求。
而普通住宅则以家庭为主要居住单位，单位面积主要包括两室三室等多种类型，住宅质量及档次因地区差异而有所不同。
同时，居住者通常会优先考虑周边自然环境、园林绿化程度、教育资源配备等因素。
3、物业费用差异明显：
如公寓产权证明文件标注为"住宅"性质，那么与普通住宅享有相同权益；
但若注明为"非住宅"用途，将按照写字楼或商铺的相关税收政策进行征税。
因此，在签订租售合同时，务必详细检查产权证明文件。
关于普通住宅，首套住房且面积未超过90平方米的情况下，其契税税率为1%，而90平方米以上则为1.5%；
至于公寓类物业，契税比率为3%。
此外，公寓的使用期限为50年，而普通住宅的使用寿命则长达70年。
除此之外，其余方面并无实质性差别。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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房屋违约合同纠纷如何解决
[律师回复] 解析：
关于房产合同违约产生的争议问题，通常可以采取如下几种途径来加以解决：
1.通过协商的方式，由合同相关方共同寻求解决纠纷的最佳方案；
2.当事人也有权利选择请求相关机构进行调解以达成共识；
3.若双方均不愿意接受调解，则可向具有管辖权的仲裁机构提出仲裁申请；
4.最后，如果以上方法都无法解决争议，合同当事人还可以选择将合同纠纷诉诸于法律，通过司法程序来解决问题。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
关于房产合同违约产生的争议问题，通常可以采取如下几种途径来加以解决：
1.通过协商的方式，由合同相关方共同寻求解决纠纷的最佳方案；
2.当事人也有权利选择请求相关机构进行调解以达成共识；
3.若双方均不愿意接受调解，则可向具有管辖权的仲裁机构提出仲裁申请；
4.最后，如果以上方法都无法解决争议，合同当事人还可以选择将合同纠纷诉诸于法律，通过司法程序来解决问题。
法律依据：
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起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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153****8519
131****5693
157****5818
