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王淳律师
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最新修订 | 2024-03-01
房屋出租的注意事项是：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
1、对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查；
2、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实；
3、多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况；
4、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明；
5、房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。
《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
律师说法·房产纠纷
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故意伤害罪的赔偿项目包括几种在故意伤害案件中，如果被害人受到了伤害，那么他可以获得赔偿。具体来说，被害人可以获得的赔偿包括医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助等治疗康复费用，这些费用用于支付被害人的医疗和康复费用。此外，如果被害人因为受伤而无法工作，那么他还可以获得误工损失的赔偿。如果被害人因为伤残而需要使用辅助器具，那么他也可以获得辅助器具费的赔偿。如果被害人因为伤残而导致死亡，那么他的家属可以获得丧葬费和死亡赔偿金的赔偿。这些赔偿的具体金额和标准，将根据被害人的具体情况和法律规定来确定。1.2k浏览
刑事赔偿
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医疗纠纷鉴定流程以及费用谁出医疗事故纠纷鉴定流程主要包括申请、提交材料、选择机构、受理、检验评估，最终形成详细报告。双方或单方申请都是合法的。鉴定费通常由申请方预付，如果鉴定结果证实医疗机构有过失，费用将转由机构承担；否则，由申请方自付。1.5k浏览
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微信转账记录删除后还能查出来吗在使用微信转账时，用户若自行删除转账记录，这些记录可能仍然存在于微信支付的后台中。即便用户采取了手动删除的方式，也能够通过特定的技术手段将其恢复。 在法律诉讼的情境下，相关方可以联系微信支付的客服部门，或者寻求司法机构的协助，以进行调查和取证工作。此外，相关的执法部门也拥有依法调阅这些记录的权力。6k浏览
债务债权
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上海房屋出租注意事项
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出租房屋注意哪些事项
1：有电器类的和家具的应该收取一定数额的押金，我们这里是家具和电器价值20000左右，收2000元。具体的收取多少看你的家具和电器的价值。2：承租人必须出示他的身份证，影印一份，留作日后凭证，以防万一。
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你好，你好，我想咨询一下，我租的房子刚搬进来水龙头坏了，把楼下的墙壁也泡了，水龙头不是我弄坏的，现在我不想租了，想退租，要么房东要扣两个月的房租，要么修好让我继续住，这合理吗？如果走的话要我承担楼下房子一半的维修费
[律师回复] 这种情况需要看租赁合同的具体约定。
如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担，且你能证明水龙头不是你弄坏的，房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商，提供证据，比如入住前的房屋设施检查记录（如果有的话），表明水龙头损坏不是你的责任。
然而，从实际情况考虑，虽然水龙头不是你弄坏的，但在你租住期间造成了楼下的损失。如果走法律途径，法院可能会根据公平原则判定你承担一定的责任，因为你是房屋的实际使用者。所以房东要求你承担一部分楼下房子的维修费有一定的合理性，但要求你承担一半维修费是否合理还得看具体情况，比如损坏程度、楼下的损失估值等。
关于退租，如果合同中有约定退租的条件和违约责任，房东按照合同扣两个月房租可能是合理的；但如果没有相关约定，房东不能随意扣房租来阻止你退租。
如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担，且你能证明水龙头不是你弄坏的，房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商，提供证据，比如入住前的房屋设施检查记录（如果有的话），表明水龙头损坏不是你的责任。
然而，从实际情况考虑，虽然水龙头不是你弄坏的，但在你租住期间造成了楼下的损失。如果走法律途径，法院可能会根据公平原则判定你承担一定的责任，因为你是房屋的实际使用者。所以房东要求你承担一部分楼下房子的维修费有一定的合理性，但要求你承担一半维修费是否合理还得看具体情况，比如损坏程度、楼下的损失估值等。
关于退租，如果合同中有约定退租的条件和违约责任，房东按照合同扣两个月房租可能是合理的；但如果没有相关约定，房东不能随意扣房租来阻止你退租。
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你好，我想咨询一下，我租的房子刚搬进来水龙头坏了，把楼下的墙壁也泡了，水龙头不是我弄坏的，现在我不想租了，想退租，要么房东要扣两个月的房租，要么修好让我继续住，这合理吗？如果走的话要我承担楼下房子一半的维修费
[律师回复] 你好，你这边具体什么情况？？？
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1：有电器类的和家具的应该收取一定数额的押金，我们这里是家具和电器价值20000左右，收2000元。具体的收取多少看你的家具和电器的价值。2：承租人必须出示他的身份证，影印一份，留作日后凭证，以防万一。
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[律师回复] 楼下会把您和房东一起诉讼，然后让法官去衡量各自的责任
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