私人借贷的注意事项有哪些

[律师回复] 解析：
1.请特别关注所交易房产的所有权状况，包括但不仅限于审查该房产是否设有抵押以及是否存在其他的共同所有权人。
依据我国相关法律法规的规定，司法机关或是行政机关依法裁决作出查封等限制房地产权利行为的房屋严禁转让。
同时，对于共有财产（如夫妇共同拥有）的转让，务必征得全体共有人书面同意方可进行。
2.请认真审慎地审查房款、其他相关费用以及经纪人报酬。
关于房款，应由购房者与卖方进行友好协商确定。
然而，在实际操作过程中，大部分二手房交易都需要借助于中介机构的协助完成。
为了避免不良中介机构恶意哄抬房价以获取不当利益，我们有必要深入了解交易房产的卖方委托售价，并在中介机构的协助下直接与卖方进行商议。
除了房价外，还需明确交易所需支付的税费负担，并且对于附带设施的房产，其相应的价款也应予以明确。
此外，对于中介人的报酬，应当明确委托价格、服务范围、报酬金额，并就交易失败后佣金的退还事宜达成共识。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
自案件正式立案受理之日起，至法庭辩论环节终结之时止，若原告欲追加诉讼请求、被告选择提起反诉、亦或是第三方决定提出附带民事诉讼等事项涉及到案件事实及法律适用问题的，人民法院有权根据相关法律规定予以暂予合并审理。
值得注意的是，关于扩充诉讼请求的做法，应当于正式开庭审理之前作出，并且在法庭辩论阶段尚未结束之际完成，倘若超出上述期限，并将导致超过法定起诉期间界限的，原告需要针对可能产生的不良影响作出预先估计和预测。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条
在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。

[律师回复] 解析：
私下购买烟草无疑是违反法律规定的行为。
若个人私自贩售烟草的数额达到较大规模或情节严重者，将构成非法经营罪，根据相关法律法规应当承担五年以下有期徒刑或拘役的刑事责任，同时还需交纳违法所得一倍以上五倍以下的罚金。
然而，若是通过合法合规的途径进行烟草交易，则属于符合法律规范的商业活动。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
关于民间借贷合同管辖权的相关法律条款明文规定如下：
“对于基于合同产生的纠纷引发的诉讼程序，应由被告所在地或合同履行地域的人民法院拥有管辖权进行审理”。
因此，作为原告的您，享有充分的权利自行选择管辖法院进行诉讼。
按照现行中国《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，若存在两个及以上的法院均对该案件拥有管辖权的情况下，您有权选择向其中任何一家法院提出诉讼请求，这包括了在被告所在地法院提起诉讼以及在合同履行地法院提起诉讼等多种可能性。
法律依据：
《民法典》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在满足相关法规规定的前提条件之下，各参与同业拆借活动的交易主体可自行协商确定拆借期限。
具体而言，（一）政策性银行、中资商业银行及其授权的一级分支机构、外商独资银行、中外合资银行、外国银行分行、城市信用合作社以及农村信用合作社县级联合社等机构进行拆入操作时，其所能获得的最长拆入期限为1年；
（二）金融资产管理公司、金融租赁公司、汽车金融公司及保险公司等机构进行拆入操作时，其所能获得的最长拆入期限为3个月；
（三）企业集团财务公司、信托公司、证券公司及保险资产管理公司等机构进行拆入操作时，其所能获得的最长拆入期限为7天；
（四）对于金融机构而言，其进行拆出操作时，所能提供的最长拆出期限不应超过对手方从中国人民银行所获准的拆入资金最长期限。
中国人民银行有权根据市场发展状况与监管需求，对金融机构的拆借资金最长期限进行相应调整。
此外，第二十四条明确规定，同业拆借活动到期之后，不得进行展期操作。
法律依据：
《同业拆借管理办理》第二十三条
同业拆借的期限在符合以下规定的前提下，由交易双方自行商定：
（一）政策性银行、中资商业银行、中资商业银行授权的一级分支机构、外商独资银行、中外合资银行、外国银行分行、城市信用合作社、农村信用合作社县级联合社拆入资金的最长期限为1年；
（二）金融资产管理公司、金融租赁公司、汽车金融公司、保险公司拆入资金的最长期限为3个月；
（三）企业集团财务公司、信托公司、证券公司、保险资产管理公司拆入资金的最长期限为7天；
（四）金融机构拆出资金的最长期限不得超过对手方由中国人民银行规定的拆入资金最长期限。中国人民银行可以根据市场发展和管理的需要调整金融机构的拆借资金最长期限。第二十四条同业拆借到期后不得展期。

[律师回复] 解析：
独生子女及其非独生子女在税务抵扣方面所享受的额度有所差异。
赡养的父母年龄需达到60周岁及以上，且其身份必须是法律规定的法定赡养人。
对于独生子女家庭而言，每月可额外扣除2000元的专项费用，年度总扣除额上限为24000元；
而对于非独生子女家庭来说，则需要与其他兄弟姐妹共同承担这笔费用，每人每月最高不得超过1000元，年度总扣除额上限为12000元。
若家庭中有三名子女，那么每位子女每月的专项扣除额将不得超过2000元，其中任何一位子女的扣除额都不能超过1000元。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十二条
纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出，统一按照以下标准定额扣除：
（一）纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除；
（二）纳税人为非独生子女的，由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1000元。可以由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议，指定分摊优先于约定分摊。具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。

[律师回复] 解析：
关于子女所背负之银行贷款，父母是否应承担还款责任，需依据具体情形予以分析：
1.通常而言，若子女负有银行贷款，则父母并不负担偿还责任：
（1）依据现行法律法规，已年满18周岁以上具备完全民事行为能力者，应对自身债务负责，故父母无需代为履行还款义务，而子女亦无需为父亲偿还债务；
（2）子女须以其自有财产来承担债务偿还责任，父母并无此项义务。
2.若子女不幸离世，父母继承其遗产，同时遗产亦存在债务时，便需承担还款义务：
（1）同样遵循现有法律框架，若债务人离世，可用遗产来偿还生前债务，但仅限于遗产实际价值范围内；
（2）在执行遗嘱赠与过程中，不得影响清偿遗赠人依法应当缴纳的税款及债务；
（3）若继承人选择放弃继承权，对于被继承人依法应当缴纳的税款及债务，可免除其清偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十三条
既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的，由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；
超过法定继承遗产实际价值部分，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。

[律师回复] 解析：
未经允许公开他人隐私照片的现象并不一定构成违法犯罪行为，在部分情况下这仅是对个人权利的侵犯，也就是我们常说的民事侵权行为。
作为侵权方，他们需要为自己的行为承担相应的民事法律责任。
如果这种行为给受害者带来了精神上的伤害，那么根据具体的侵权情节以及其严重性等多方面因素，可以确定适当的精神损害赔偿金额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条
自然人享有隐私权。
任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。
《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条
除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：
（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；
（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；
（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动。

[律师回复] 解析：
在签署劳动合同时需特别留意如下几点事宜：
首先，用人单位有义务为员工缴纳社会保险金等相关费用；
其次，应秉持平等自愿与协商一致的原则来签订这一协议；
最后，劳动合同必须采用书面形式订立，且试用期期限最长不得超过六个月。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十条
建立劳动关系应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

[律师回复] 解析：
在绝大多数情况之下，如果录音证据的获取行为侵犯了他人的法定权利或触犯了法律所明文禁止的事项，那么此类录音往往无法被视为具有法律效力的证据。
然而，若录音证据是在公开场合或经由他人明确同意的前提下获得的，并且其内容与待决案件的关键事实存在关联，那么这种录音便有可能被法庭认可为合法的证据材料。
此外，倘若录音证据是在对方毫不知情的情况下获取的，但是在录音过程结束之后，对方已经知晓并明确表示同意，那么这样的录音同样有可能被法庭采纳为有效的证据。
最后，如果录音资料经过专业鉴定机构的严格审查，确认其未曾经过任何形式的剪辑、拼接、篡改以及臆造等操作，同时还能得到其他相关证据的相互印证，那么这类录音证据便有可能被法庭确认为具备法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规规定，在进行二手房交易时，买卖双方需各自承担相应的税费。
（一）对于买方而言，其需要缴纳的二手房交易税费具体如下计算方法：
首先，是契税，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1.5％的比例计算得出（商业用途房屋或者超过144平方米的房屋，税率将提高至3％）；
其次，交易服务费方面，按照建筑面积（平方米）收取，标准为每平方米3元人民币；
再次，交易印花税方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以0.05％的比例计算得出；
最后，产权转移登记费方面，首次登记费用为人民币50元，若涉及到人数增加，则每次增收10元，如买方为公司机构，则须额外支付80元人民币。
（二）至于卖方的二手房交易税费，同样可以通过以下方式进行计算：
首先，交易服务费方面，按照建筑面积（平方米）收取，标准为每平方米3元人民币；
其次，交易印花税方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以0.05％的比例计算得出；
再次，土地出让金方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1％的比例计算得出；
接着，解困房方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1％的比例计算得出；
然后，商品房方面，土地出让金按照基准地价乘以3％再乘以未交纳土地出让金的建筑面积计算得出；
最后，分摊费用方面，按照成交总价除以总面积，再乘以分摊面积，并根据楼层高低调整比例，其中10层以下的房屋，分摊比例为10％，而10层以上的房屋，分摊比例则为20％。
此外，卖方还需缴纳个人所得税，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1％的比例计算得出（若为房改房，且使用年限已满五年，并且为唯一生活用房，可免征此项税费）；
同时，对于营业税及附加税，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以5.5％的比例计算得出（若房产证或购买时契税完税证明未满五年，则需缴纳此项税费）。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3－5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第五条
契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额＝计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

[律师回复] 解析：
在单位办公区域内装置摄像头可能被视为对个人隐私权的侵犯。
具体来说，以下两种情况可能导致这种侵权行为的发生：
首先，若该摄像头或窃听器并非由部门内部的个别人员出于特定目的而擅自安装，那么无疑已经触犯了员工的隐私权；
其次，即使这些设备确实是由公司为实现统一管理而进行安装，但若未事先向员工明确、公开地告知相关信息，确保员工的知情权得到保障，那么这一行为也有可能被视为对员工隐私权的侵犯。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条
自然人享有隐私权。
任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规规定，摩托车作为机动车辆的一种，其借用给他人时所引发的交通事故责任，需根据具体案情进行深入分析和判断。
在实践中，主要存在以下两种情况：
首先，若摩托车借用人在驾驶过程中出现意外事故，且经调查确认该事故完全由摩托车一方造成，则应由摩托车的实际使用者承担相应的赔偿责任。
在此情况下，通常情况下车主无需承担任何责任。
其次，如果经过调查发现，车主对于此次事故的发生具有明显的过失行为，那么他将被要求承担相应的连带赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
民事法律行为的表现形式可以是书面文本、口头表达或是其他形式。
值得注意的是，口头协议作为协议的一种方式无疑是具有法律效力的，然而在实际操作中却存在一定的局限性。
只要能够提供充分的证据来证实口头协议的真实性和有效性，那么它就具备了相应的法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
《中华人民共和国民法典》第一百三十五条
民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；
法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

[律师回复] 解析：
违章停放车辆导致发生意外事故的责任判定应依据相关交通法规并依据各方当事人的行为过失程度进行审查和划分。
一般来说，假如违章停车的一方在该次意外事故中负有轻微的责任，那么，肇事者驾驶的那辆造成损失的汽车将需要承担此次交通事故的主要责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
关于信用卡欠款达到五万元时所产生的利息金额，需依据各家银行各自的利率标准而定。
通常而言，利息以日息万分之五的比率进行计算，即假设本金为五万元，每日应缴纳的利息为25元人民币。
在这种情况下，每月累计的利息将高达750元。
对于最低还款额的设定，一般为本金的百分之十，因此请务必保证及时足额地还款，以免导致逾期现象的发生。
若经证实存在恶意拖欠行为，且欠款金额超出了规定的限额或期限，同时在发卡行经过两次催收后超过三个月仍未偿还，则会被判定为“恶意透支”。
在此种情况下，若欠款金额在1万元至10万元之间，则属于数额较大的范畴，将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；
若欠款金额在10万元至100万元之间，则属于数额巨大的范畴，将面临五年以上十年以下有期徒刑的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
任何组织或个人均不得泄露未成年人之个人隐私。
关于未成年人之信函、日记及电子邮件，无论何种情况下，任何组织或个人都不可对其进行隐匿、销毁等不当操作；
除非出于调查犯罪的必要，并在获得公安机关或人民检察院的合法批准后，方可进行相应检查，又或者对那些无行为能力的未成年人所拥有的信件、日记以及电子邮件，可以由其父母或其他法定监护人代为启封、查阅；
而且，所有组织或个人都不能未经许可就擅自开启或查看这些信函、日记以及电子邮件。
法律依据：
《未成年人保护法》第三十九条
任何组织或者个人不得披露未成年人的个人隐私。
对未成年人的信件、日记、电子邮件，任何组织或者个人不得隐匿、毁弃；
除因追查犯罪的需要，由公安机关或者人民检察院依法进行检查，或者对无行为能力的未成年人的信件、日记、电子邮件由其父母或者其他监护人代为开拆、查阅外，任何组织或者个人不得开拆、查阅。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确高利贷的几种情况：
1.若借贷利率超出最高人民法院相关法规所设定的“同期银行同类贷款利率四倍（包括利率本数）”，那么便可判定该笔交易属于高利贷范畴；
2.计算复利虽然是高利贷的典型特征之一，但是并不是所有进行复利计算的现象均属于高利贷。
将利息纳入本金再次计算利息的行为，可以细分为以下两种情况：
（1）如果其利率低于或者等于银行同类贷款利率的四倍，则不被视为高利贷；
（2）而当其利率高于银行同类贷款利率的四倍时，超出部分将无法获得法律的支持。
3.在借款过程中，如果出借方将利息预先扣除，这实际上相当于降低了借款人实际能够获取的借款金额，从而变相提升了利率水平。
因此，在借款时将利息先行扣除的情况下，应当按照实际出借款项来计算利息；
4.以他人资金作为媒介，将高利贷出借给他人。
根据相关法律规定，“民间个人借贷中，出借人的资金必须是属于其合法收入的自有货币资金，严禁吸收他人资金转手发放贷款。
”
其次，我们需要了解放高利贷可能带来的严重后果：
1.根据《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中的规定：
民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍。
超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。
2.通过对《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》的解读，我们可以得知，高利贷不仅得不到国家法律的保护，反而还会受到严厉打击，可见其违法性质。
3.在我国刑法中，并未设立专门针对高利贷的罪名，仅规定了非法吸收公众存款罪。
然而，在放高利贷的过程中，如涉及到违反刑法的行为，将依法追究其刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条
【高利转贷罪】以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
（1）土地所有权是不容许抵押的，仅当涉及到房产时方可进行相关的抵押登记手续；
（2）对于权属存在争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管甚至于已被限制使用的房地产，均不允许进行抵押活动；
（3）违章建筑及临时建筑物均无法用作抵押物；
（4）服务于诸如教育、医疗、市政等公众利益领域的房地产也是禁止进行抵押操作的。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋买卖交易过程中的网签合同环节，需要重点关注以下几个关键点：
其一是所有签署合同的各方签约人是否都具备相应的民事行为能力，这是确保合同有效与公平的重要保障；
其次，要确认各方当事人（特别是卖方）在签订合同时所做出的意思表示是否真实且合法；
紧接着，要审查合同协议内容中是否存在任何形式上或实质上违反公共秩序和善良风俗的情况，以避免带来不必要的法律风险；
最后，还需核实该份合同是否已经按照相关规定办理了相应的登记备案等手续，以保证合同的有效性和权威性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十一条
当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。
当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。