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租房签完合同之后租客反悔怎么办

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最新修订 | 2024-02-23
签了租房合同租客反悔就应当承担相应的违约责任,对出租者需采取补救措施或是赔偿相应损失等责任。例如,双方若是在合同中有定金方面的约定,那房东则必须退还承租者双倍的定金。在签署合同之后,双方都必须按照合同上的约定来履行自己的义务,不得擅自改变或是解除合同,因为这个合同是依法成立的,并且还受法律保护。
民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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再次取保候审之前的取保金能退吗
[律师回复] 解析:
决定是否返还保释金,主要取决于是否存在违法行为。若未触犯法律法规,那么保释金理应予以归还,这恰恰是实际司法操作流程中遵循的原则;
然而,假如涉及违法行为,那么保释金将会予以没收。已获准许保释的犯罪嫌疑人和被告必须严格遵守以下规定:
(1)未经执行机构许可,不得擅自离开其居住地所在的城市或乡村;
(2)如住址、工作单位以及联系方式有所变更,需在二十四小时内向执行机构进行汇报;
(3)在接到传唤时,务必及时出庭;
(4)不得以任何手段干扰证人作证;
(5)不得销毁、篡改证据或串通口供。人民法院、人民检察院及公安机关有权依据具体案件情况,要求被保释的犯罪嫌疑人和被告遵守以下一项或多项规定:
(1)不得进入特定场所;
(2)不得与特定人员会面或通讯;
(3)不得参与特定活动;
(4)将护照等出入境证件、驾驶证件上交给执行机构保管。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
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取保候审期间可以反诉吗
[律师回复] 解析:
被判取保候审之后,若先前未能如实交代罪行,直至法庭开庭审理之时依然应坚决地实话实说并对所翻之言提供确凿证据予以支撑。
然而,如果无法提出任何证据支持,那么法庭便不会对翻这种说法产生任何认同。除此之外,假如在法庭审理期间进行了翻供,而法院通过调查核实发现此前的供述真实可靠的话,那么这个被告人就不会被判定为是自首或者坦白的行为人,因此也无法获得从宽或减轻刑罚的机会。
此外,根据我们国家的相关法律规定,在刑事审判的整个过程中,我们应该以其他的证据作为主要的定罪依据,而不是过分依赖于口供。也就是说,只要其他的证据足以证明犯罪行为的存在,那么无论是否有口供,都不会影响到对其定罪和处罚。反之,如果没有其他的证据来证明,仅仅只有口供的话,那么就不能够直接对其进行定罪和处罚。
法律依据:
《刑事证据规则》第六十六条
对采用刑讯逼供等非法方法收集的犯罪嫌疑人供述和采用暴力、威胁等非法方法收集的证人证言、被害人陈述,应当依法排除,不得作为移送审查逮捕、批准或者决定逮捕、移送起诉以及提起公诉的依据。
第六十九条
采用暴力、威胁以及非法限制人身自由等非法方法收集的证人证言、被害人陈述,应当予以排除。
第三百四十四条
对于监察机关移送起诉的案件,具有下列情形之一的,人民检察院可以自行补充侦查:
(一)证人证言、犯罪嫌疑人供述和辩解、被害人陈述的内容主要情节一致,个别情节不一致的;
(二)物证、书证等证据材料需要补充鉴定的;
(三)其他由人民检察院查证更为便利、更有效率、更有利于查清案件事实的情形。
自行补充侦查完毕后,应当将相关证据材料入卷,同时抄送监察机关。
人民检察院自行补充侦查的,可以商请监察机关提供协助。
第四百零三条
被告人在庭审中的陈述与在侦查、审查起诉中的供述一致或者不一致的内容不影响定罪量刑的,可以不宣读被告人供述笔录。
被告人在庭审中的陈述与在侦查、审查起诉中的供述不一致,足以影响定罪量刑的,可以宣读被告人供述笔录,并针对笔录中被告人的供述内容对被告人进行讯问,或者提出其他证据进行证明。
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劳动合同签完可以反悔吗
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劳动纠纷
受贿罪违反的什么法
[律师回复] 解析:
在法律上,对于受贿罪的定罪及惩治标准主要是以贪污罪相参照。
具体来说,根据犯罪情节以及后果严重程度,受贿行为可能会被判定为三种情况之一:三年以下有期徒刑或者拘役,同时被判处相应罚金;三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金或者被没收部分财产;十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且需要缴纳罚金或者被全部没收财产;而对于情节特别恶劣、社会危害性极大的罪犯,则可能面临无期徒刑甚至死刑,同时还将被处以没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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签合同几天之内可反悔?
签了合同后是没有反悔期的,当人们进行日常交易或是协议时,经常会签订合同。而合同是受法律保护的,双方的当事人都需要依法履行合同上的内容,不能轻易放弃履行或是违约。签了合同如果反悔了,是需要承担相应的违约责任的。
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合同事务
夫妻之间故意伤害罪多少年
[律师回复] 解析:
关于涉及夫妻间故意伤害行为的法律处置问题,如果导致夫妻任何一方受到轻伤,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉处罚。若致另一方重伤者,则将面临三年以上直至十年以下不等有期徒刑的惩罚。更为严重的情况如致人死亡或采用极端残忍手段致使他人重伤并导致严重残疾时,涉案人员将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉制裁。
在公安机关处理此类伤害案件时,应遵循迅速调查取证、及时采取相应措施、规范准确地进行鉴定以及严格按照相关法律法规进行处理的基本原则。当公安机关接到伤害案件的报案后,必须在24小时内开具伤情鉴定委托书,并通知受害人前往指定的鉴定机构进行伤情鉴定。对于受害人伤情达到轻伤、重伤乃至死亡程度,且需要追究犯罪嫌疑人刑事责任的,应依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定进行处理。
然而,对于故意伤害他人致轻伤,情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的情况,以及受害人伤情未达到轻伤标准的,应当依法给予治安管理处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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离婚协议签完字还能反悔吗?
离婚协议签完字还能反悔。当然了,如果是在双方当事人协商一致的情况之下还没有提交给民政部门,那么是可以反悔的。根据我们国家法律当中的规定,离婚协议书如果已经提交给民政部门进行备案的情况之下,那么就不能够随意的反悔了。
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婚姻家庭
取保候审进去之后多久可以办
[律师回复] 解析:
根据法律规定,取保候审的案件审理周期大概需要花费5到6个月左右的时间才能得出结论。具体流程如下所示:公安机关在执行逮捕犯罪嫌疑人之后,其侦查羁押期限通常为两个月内;而对于那些由公安机关移交给检察机关审查起诉的案件,检察机关应该在一个月内做出裁决,如果是重大或者复杂的情况,则可以适当延长半个月的时间。
此外,人民法院在审理公诉案件时,应在收到案件材料之日起两个月内进行宣判,最晚也不能超过三个月。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。

第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长十五日;
犯罪嫌疑人认罪认罚,符合速裁程序适用条件的,应当在十日以内作出决定,对可能判处的有期徒刑超过一年的,可以延长至十五日。
第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
被诱供了之后该如何处理
[律师回复] 解析:
倘若您遭遇到警方实施引诱招致供词并以此为依据立案的情境,尽管证据确实充分,但仍有权向上级公安机关举报此事,同时亦可向检察机关投诉、举报此等情况。所谓“诱供”,即是指为了获取口供,侦查人员或审判人员采取各种手段,诱导刑事被告人或证人按照他们的主观意图或推测进行陈述,这无疑是一种非法收集证据的行为。对于此类侦查人员的非法取证行为,当事人完全有权利报案、控告、举报。而当人民检察院接收到报案、控告、举报或者发现侦查人员存在以非法方式收集证据的情况时,会立即展开调查核实工作。若经调查证实情况属实,检察院将提出相应的纠正意见。如果涉及到构成刑讯逼供罪、暴力取证罪的情况,则应依法追究相关侦查人员的刑事责任,并处以三年以下有期徒刑或者拘役。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十二条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据,不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民,有客观地充分地提供证据的条件,除特殊情况外,可以吸收他们协助调查。
《刑法》第二百四十七条
司法工作人员对犯罪嫌疑人、被告人实行刑讯逼供或者使用暴力逼取证人证言的,处三年以下有期徒刑或者拘役。
致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪从重处罚。
盗窃罪多少时间可以审理完
[律师回复] 解析:
1、当涉及到盗窃案件时,若事实明确、证据确凿充分,那么审判通常会在五至六个月内完成。
2、然而,若诉讼参与者选择适用简易程序进行审理,则人民法院需在收到申请后的二十日内完成审判工作;若可能判处的有期徒刑超过三年,此类案件的审判期限可延长至一个半月。一般的刑事案件往往需要经历三个阶段,分别是侦查阶段(由公安机关负责)审查起诉阶段(由人民检察院主导)以及审判阶段(由人民法院裁决)。在侦查阶段中,对犯罪嫌疑人实施逮捕后的侦查羁押期限不得超过两个月。如果案件情况较为复杂且期限已满仍无法终结,则可以向上一级人民检察院提出申请,延长一个月的侦查羁押期限。在审查起诉阶段,人民检察院对于公安机关移送起诉的案件,应在一个月内做出决定,对于重大、复杂的案件,可以延长半个月的审查期限。而在审判阶段,人民法院审理公诉案件,应在收到案件后的二个月内宣判,最迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或附带民事诉讼的案件,以及存在相关规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月的审判期限;如遇特殊情况还需延长的,须报请最高人民法院批准。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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