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商品房面积欺诈该如何处理

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最新修订 | 2024-03-02
实施商品房欺诈行为的处理是:卖方欺诈的应向买方返还已付购房款及利息,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,买方欺诈的应向卖方赔偿直接损失和预期可得利益损失。
法律依据:
民法典》第一百四十八条  一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
商品房面积欺诈该如何处理
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律师说法·房产纠纷

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商品房面积欺诈该如何处理
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商品房面积欺诈怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
诈骗罪中洗钱罪怎么量刊
[律师回复] 解析:
在司法实践领域中,诈骗犯罪现象屡见不鲜。而当诈骗公私财产的数额达到了法律规定的标准时,便构成了刑事犯罪——即诈骗罪。对于诈骗罪以及洗钱罪如何进行量刑,则需根据实际涉及的具体罪名来作出判断和裁决。若同一个行为人同时触犯了诈骗罪与洗钱罪两个不同的罪名,那么他将面临着刑法中普遍适用的"数罪并罚"原则进行量刑。
法律依据:
《刑法》第六十九条
【数罪并罚的一般原则】判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。
数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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上海合同诈骗罪标准最新
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,如行为人以非法侵占他人财物为目的,在确立、执行各类合同或协议时,利用欺骗手段获取另一方当事人的财产,且涉案财产数额达到较大标准的,应当接受三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,同时被判定处以单项罚金。若犯罪金额巨大或存在其他严重情节的,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以相应罚金。而对于犯罪金额特别巨大或具有其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
集资诈骗罪的罪名认定有几种
[律师回复] 解析:
1.非法吸收公众存款罪:
根据我国现行法律法规,非法吸收公众存款罪特指那些违反规定,非法吸收或变相吸收公众存款,对金融市场秩序造成干扰的行为。这种犯罪类型是目前我国发生案件数量最多的非法集资类犯罪之一。
2.集资诈骗罪:集资诈骗罪则是指行为人以非法占有为目的,采用欺骗手段进行非法集资,并且达到了法律所规定的数额和情节标准的行为。集资诈骗罪同样是当前社会上较为常见的非法集资类犯罪,因此成为我们打击的重点对象。
3.欺诈发行股票、债券罪:
根据相关法律规定,欺诈发行股票、债券罪是指在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法等文件中故意隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容,从而发行股票或者公司、企业债券,且数额巨大、后果严重或者存在其他严重情节的行为。
4.擅自发行股票、公司、企业债券罪:依照相关法律规定,擅自发行股票、公司、企业债券罪是指未经国家有关主管部门批准,擅自发行股票或者公司、企业债券,且数额巨大、后果严重或者存在其他严重情节的行为。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款罪:非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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商品房套内面积该怎么算
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
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房产纠纷
山东省东营市诈骗刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,公安机关实施的刑事拘留时间通常情况下不能超过14个自然日,且最长不可超过37个自然日。若在此期间内未能取得批准进行逮捕的,则应解除该项强制性措施。在公安机关拘留个人时,务必向其出示拘留证以示公正和合法。一旦实施拘留之后,必须要立即将被拘留者送往看守所进行关押,最晚也不得超过24个小时。除非存在无法通知到被拘留者家属或涉及危害国家安全罪行、恐怖活动犯罪等事项通知可能妨碍侦查的特殊情况外,公安机关都应在拘留完成后的24小时之内,向被拘留者的家属发出通知。当这些妨碍侦查的情况消除后,公安机关亦应立即通知被拘留者的家属。
此外,公安机关应对被拘留者在拘留后的24小时内进行审讯。如发现不应拘留的情况,必须立即予以释放,并发放相应的释放证明文件。在需要逮捕犯罪嫌疑人的情况下,公安机关需撰写提请批准逮捕书,连同案卷资料、证据一并提交给同级人民检察院进行审查批准。必要时,人民检察院可派遣人员参与公安机关关于重大案件的讨论过程。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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商品房面积纠纷该怎样处理
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
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房产纠纷
帮助信用卡诈骗罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
关于银行卡欺诈犯罪的立案准则,首先需要明确的是以下几点:
第一,若行为人运用了伪造的银行卡或是通过提供假冒的身份证明而骗取到的银行卡、已经废弃不用的银行卡或者未经许可擅自借用他人的银行卡实施欺诈行为,造成银行5000元及以上金额损失的;
其次,若是行为人出于非法占有的目的,在规定的限额或者规定的期限范围内超出限制透支的额度达到50000元及以上的,均可视为符合银行卡欺诈犯罪的立案条件。
法律依据:
《关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
使用伪造的信用卡、以虚假的身份证明骗领的信用卡、作废的信用卡或者冒用他人信用卡,进行信用卡诈骗活动,数额在五千元以上不满五万元的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额较大”;
数额在五万元以上不满五十万元的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额巨大”;
数额在五十万元以上的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额特别巨大”。
第八条
恶意透支,数额在五万元以上不满五十万元的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额较大”;
数额在五十万元以上不满五百万元的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额巨大”;
数额在五百万元以上的,应当认定为刑法第一百九十六条规定的“数额特别巨大”。
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涉嫌合同诈骗罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
对于自然人触犯本罪行的情况,依照刑法相关规定,应处以三年以下有期徒刑或拘役,同时还需处以罚金;若涉及数额巨大或存在其他严重情节者,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而对于数额特别巨大或具有其他特别严重情节的犯罪行为,则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
至于单位实施本罪行的情况,根据法律规定,应对单位处以罚金刑罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照本条所规定的标准追究相应的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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合同诈骗罪被判三年怎么办
[律师回复] 解析:
在实践中,诈骗罪的责任主体需对受害者进行赔偿,即返还损失。在司法程序上,法庭将会全力以赴地追缴罪犯所获得的赃款,对那些涉及违法行为的不正当收益及所有财物,均应加以追缴或者要求退还。对于涉及诈骗案件的相关银行账户或涉及第三方支付的资金流向,若确定属于合法被害者的财产权益,则应立即给予返还。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
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商品房面积差异该如何处理
视情况而定。面积误差比绝对值超出3%,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
集资诈骗罪起刑多少钱
[律师回复] 解析:
首先,对集资诈骗罪的量刑规范进行详细阐述是必要的,它规定了这个罪名的处罚底线。在法律的严谨与公正中,对犯罪行为实施惩戒,维护社会秩序和公共利益。具体而言,集资诈骗罪的量刑标准是这样的:犯罪嫌疑人应承受五年以下有期徒刑或拘役的刑事责任,同时还需缴纳二万元以上二十万元以下的罚金;如果犯罪数额巨大或者存在其他严重情节,那么其将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并且需要支付五万元以上五十万元以下的罚金。
此外,诈骗公私财物价值达到三千元至一万元以上、三万元至十万元以上以及五十万元以上的,应当被分别认定为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
其次,对于以非法占有为目的,采用诈骗手段进行非法集资的行为,法律也做出了明确的规定。
根据相关法律法规,这种情况下,犯罪嫌疑人将受到严厉的制裁。
具体来说,如果犯罪数额较大,犯罪嫌疑人将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事责任,同时还需缴纳二万元以上二十万元以下的罚金;如果犯罪数额巨大或者存在其他严重情节,那么其将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并且需要支付五万元以上五十万元以下的罚金;而如果犯罪数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,那么其将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的惩罚,并且需要支付五万元以上五十万元以下的罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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商品房面积纠纷应该如何处理
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
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帮信罪诈骗罪哪个严重些
[律师回复] 解析:
在我国法律体系中,诈骗罪和帮助信息网络犯罪活动罪各自具备显著特点,因此不能简单地说哪个更严重。
其中,帮助信息网络犯罪活动罪主要规定如下:若明知他人在信息网络上进行违法犯罪行为,仍然为其实施犯罪提供诸如互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利服务,且情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还可能面临罚金的处罚。
而诈骗罪则是指通过欺骗手段非法获取公私财产,且数额较大的行为。
根据相关法律法规,犯此罪行的人将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且可能会被判处罚金。需要注意的是,这两种罪名的构成要件存在明显差异,具体的定罪量刑标准应根据案件的实际情况进行深入分析与判断。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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合同诈骗怎么辩护无罪的
[律师回复] 解析:
在无罪辩护过程中,主要可从以下三个角度进行阐述:
首先,行为人并未存心诈骗。在这种情况下,行为人和相对方之间存在着民事纠纷,他们可能选择采取错误地占用他人财物的方式来维护自己的权益,尽管这种行为并不恰当,甚至可能涉及到其他犯罪行为,但是我们不能因此就断言行为人具有非法占有他人财物的意图;
其次,行为人的主观心态并不满足诈骗罪的构成要素。诈骗罪的主观方面包括两个关键点:犯罪故意和犯罪目的。
然而,在司法实践中,我们不能简单地将故意等同于犯罪目的。要想判定行为人是否构成诈骗罪,不仅需要他实施了“虚构事实、隐瞒真相”的欺诈行为,而且其主观上也必须具备骗取对方财物的故意,此外,行为人还必须具有“非法占有”该财物的明确目的。这是目的犯构罪的特殊要求,也是此类犯罪的本质特征;
最后,如果案件事实不够清晰,证据不足,那么被告人就有可能被判无罪。
具体来说
(1)所有用于定罪量刑的事实都必须有确凿的证据加以证实;
(2)所有作为定案依据的证据都必须经过法定程序的严格审查和核实;
(3)综合考虑全案的证据材料,对于已经确定的事实,应当能够排除合理的怀疑。在此基础上,“证明被告人有罪的举证责任”应由人民检察院承担。因此,如果控方提供的证据无法达到法定的“犯罪事实清楚、证据确实、充分”的证明标准,也就是说,无法证明被告人有罪,那么被告人就不应该被判定为犯罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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非法集资诈骗罪判刑吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,对于自然人犯下的集资诈骗案件,倘若涉案金额属于较大范畴,那么责任人将面临三年以上至七年以下的有期徒刑惩罚,并且还须接受罚金的处罚;而若涉案金额属于巨大级别或存在其他严重情节,则责任人将面临七年以上直至无期徒刑的刑事判决,同时仍需承担罚金或没收财产的附加刑罚。
此外,如果该犯罪行为是由单位所实施的,那么除了针对单位判处罚金的惩罚之外,还需要对那些对单位决策直接负相关责任的管理者以及直接操作者进行惩戒,具体惩治措施依照上述第二条的规定。
最后,关于集资诈骗,这是一种以非法占有为主要目的、采用欺诈手段进行非法集资的行为活动,通过虚构集资用途、伪造虚假的证明文件和高回报的谎言等手段来引诱投资者,从而实现从他们手中骗取集资款项的目的。
其中的“欺诈手段”即是指行为人在集资时采用的虚构集资用途、提供虚假的证明文件以及高回报率的承诺等方式。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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