当事人约定由
债务人向第三人履行
债务的,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定,应当向
债权人承担
违约责任。
1、当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定处理,即合同关系只能在特定的主体之间,只有
合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起
诉讼。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。
2、由于原业主与物业公司之间的
服务合同并没有涉及后来的
买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费,因此房子的转移并不意味着债务的转移,新业主
购房后与物业公司建立新的
物业服务合同关系,只对入住后的物业费承担交纳义务。
3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费,前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉,人民法院应予支持。
4、法律依据
《
民法典》第五百九十三条 当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定处理。