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包敬立律师
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最新修订 | 2024-03-04
购买小产权房会面临以下风险：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
1、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难，质量没保证。
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小产权房到底存在哪些风险
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[律师回复] 根据相关法律规定，即使您作为没有承包资质的小包工头，您和有资质的公司可能都需要承担连带赔偿责任。
分析
在您的情况下，根据《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第三条，以及《中华人民共和国劳动合同法》第94条的规定，即使您没有承包资质，但因为您实际上招用了工人并进行了施工活动，一旦发生工伤事故，您和有资质的公司都可能被认定为承担工伤保险责任的单位，从而需要承担连带赔偿责任。
具体到您的案例，工人从架手架上摔下来受伤，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定，如果因为您和有资质公司的共同行为导致了工人的伤害，那么您和有资质的公司都可能需要承担连带责任。此外，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条，个人之间形成的劳务关系中，如果提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。在您的案例中，即使工人是因操作失误受伤，但作为工人的直接雇主，您也可能需要承担一定的责任。
综上所述，即使您认为工人应该起诉有资质的公司，根据法律规定，您作为实际的用工主体，也可能需要对工人的伤害承担责任。建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。
分析
在您的情况下，根据《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第三条，以及《中华人民共和国劳动合同法》第94条的规定，即使您没有承包资质，但因为您实际上招用了工人并进行了施工活动，一旦发生工伤事故，您和有资质的公司都可能被认定为承担工伤保险责任的单位，从而需要承担连带赔偿责任。
具体到您的案例，工人从架手架上摔下来受伤，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定，如果因为您和有资质公司的共同行为导致了工人的伤害，那么您和有资质的公司都可能需要承担连带责任。此外，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条，个人之间形成的劳务关系中，如果提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。在您的案例中，即使工人是因操作失误受伤，但作为工人的直接雇主，您也可能需要承担一定的责任。
综上所述，即使您认为工人应该起诉有资质的公司，根据法律规定，您作为实际的用工主体，也可能需要对工人的伤害承担责任。建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。
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