农村房子买卖签订契约有效吗

[律师回复] 房屋买卖契约的法律效应：在不违反合同法规定的条件下，不属于可撤销、无效合同的房屋买卖契约均为有效合同，具有法律效应，但仅限于债权关系，经过房屋过户后，才真正实现了物权的转移，得到了房屋的所有权。
《合同法》第五十四条，以下情况，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或第三者利益（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强行性规定。

[律师回复] 有产权证明买卖受现行房屋相关法律保护。没有产权不受现行房屋法律保护，房屋买卖合同不生效，双方纠纷另行处理。

[律师回复]
一、首先写明合同签订人的基本情况。
二、写明房屋的基本情况。
三、写明房屋价格、付款方式、付款日期。
四、写明房屋交付时间。
五、写明违约责任。
六、最后双方签字确认写明日期。
需要注意下列事项：
1.注意合同主体认定是否明确。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
2.卖方解除合同条款。
3.处理结果是否明确。很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。
《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

[律师回复] 卖方(以下简称甲方)： 立合同人 买方(以下简称乙方)： 根据国家法律、法规的有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房地产买卖达成如下协议：
一、甲方自愿将坐落于XX市_________________新村(路、街、巷)____幢___室____套(间)建筑面
　　卖方(以下简称甲方)：
　　立合同人
　　买方(以下简称乙方)：
　　根据国家法律、法规的有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房地产买卖达成如下协议：
　　
一、甲方自愿将坐落于XX市_________________新村(路、街、巷)____幢___室____套(间)建筑面积_______平方米的房屋出售给乙方，房屋的基本情况载于本合同附件一。乙方已对甲方出售的上述房产情况作了充分了解并愿意购买。
　　
二、本合同约定的面积为房屋产权证上记载的建筑面积;根据通房改[1998]第39号文件规定，上市交易的房改房建筑面积必须以房产管理局产权监理处实际测定的建筑面积为准。
　　
三、甲、乙双方必须如实申报本合同项下房地产成交价格;双方议定房地产成交价格计人民币(大写)_____百____拾____万____千____百___拾元整;小写___________元，双方约定付款方式_________、付款时间____________________。
　　
四、双方约定房屋交会期限和方式：__________________________________________________________。
　　
五、甲方承诺：
　　
(1)、甲方承诺本合同项下的房地产权属清楚、无产权纠纷;
　　
(2)、甲方承诺本合同项下的房地产没有受禁止或法律、法规限制交易的情况;
　　
(3)甲方承诺本合同项下的房地产如已设定按揭、抵押他项权或存在依房债权债务等情形的，在签订本合同前已征得有关债权人的书面同意、且已告知乙方房地产已抵押的情况而乙方又作出愿意购买的意思表示;
　　
(4)、甲方承诺本合同项下的房地产不存在优行购买权的情形;
　　如有上述未清事项妨碍房地产权转让的，由甲方承担全部法律责任，因此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿。
　　
六、双方约定，根据房地产权利主体一致原则，本合同项下的房屋所有权转移，该房屋占用范围内的土地使用权同时转移。
　　
七、违约责任：
　　
1、甲方违约责任：
　　甲方中途悔约的;或除人力不可抗拒的原因外，甲方未按本合同约定的期限将该房地产交付给乙方的;双方约定由甲方承担下列违约责任：____________________________________________________________________ 。
　　
2、乙方违约责任：
　　乙方中途悔约的;或除人力不可抗拒的原因外，乙方未按本合同规定的期限向甲方给付本合同项下房价款的，双方约定由乙方承担下列违约责任：
　　_____________________________________________________________________。
　　
八、根据国家房地产权属管理的有关规定，甲、乙双方约定在签订本合同后三十日起至南通市房产管理局产权监理处办理房产权属登记手续，在办理权属登记时，双方相互协助并保证各自的手续证照齐全。
　　甲、乙双方经协商同意终止合同的，必须签订书面协议;并由双方本人会同至南通市房产管理局产权监理处申办本合同终止与撤销登记手续。
　　
九、办理本合同项下的房产权转移所需缴纳的规费，按照规定由甲、乙双方各自承担，双方也可另行约定。
　　
十、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方采取协商的办法解决。协商不成的，甲、乙双方同意由_______________仲裁委员会仲裁;甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构、事后又没有达成书面仲裁协议的，任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起诉。
　　十
一、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行书面议定，其补充议定书经双方签字盖章后作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
　　十
二、本合同经甲、乙双方签字盖章(或并经_________公证处公证) 后成立;房屋所有权证的领证手续可由甲乙双方或乙方按照规定申领，乙方因各种原因不能亲自前来申领的，可委托他人持经公证处公证的委托书和受托人的身份证申领房屋所有权证书。
　　十
三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，南通市房产管理局产权监理处留档一份，均具有同等效力。
　　十
四、双方约定的其他事项：
　　_________________________________________________________________________
　　_________________________________________________________________________
　　_________________________________________________________________________
　　_________________________________________________________________________
　　_________________________________________________________________________
　　_________________________________________________________________________
　　甲方(签章)
　　法定代表人(签章)
　　住 所：
　　联系电话:
　　委托代理人(签章)
　　二OO 年 　月 　日
　　--------------------------------------------------------------------------------
　　乙方(签章)
　　法定代表人(签章)
　　住 所：
　　联系电话:
　　委托代理人(签章)
　　二OO　年 　月 　日

[律师回复] 是，房屋买卖契约其实和购房合同没有什么区别，在房管局拿到的合同就是房屋买卖契约，所以，在实践中遇到这样的情况，不要纠结，这就是买房需要签订的合同，名称不一样而已。

[律师回复] 您好，针对您的农村房屋买卖地契怎么写问题解答如下, 农村房屋买卖对买方身份的要求严格，由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员，除法律规定的几种特殊情况外，农村房屋买卖协议转让给非本集体成员，协议将被认定为无效。农村房屋买卖协议应当至少对以下几项内容约定清楚：
1、买卖双方的身份信息；
2、房屋的基本情况；
3、土地使用权性质；
4、房屋成交的价格；
5、房屋交付过户的期限；
6、办理房屋过户的税费；
7、违约责任；
8、关于纷争的处理。具体内容双方可协商拟定，若内容约定不明的，对合同约定产生争议时将产生举证困难等问题。

[律师回复] 您好，如果购房者不是本村集体经济组织成员，则购房合同可能无效，小产权房买卖需谨慎。如有疑问可来电详询或来所面谈。

[律师回复] 有效，根据合同法等相关法律规定，以下情况，合同可以撤销：
（一）因重大误解成立的合同；
（二）显失公平的合同；
（三）因欺诈成立的合同；
（四）因胁迫成立的合同；
（五）乘人之危订立的合同。
?　合同无效
根据合同法等相关法律规定，以下情况，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益 ；
（二）恶意串通，损害国家、集体或第三者利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；

[律师回复] 二者在大部分情况下没区别，但严格来说也有，合同是为了同一个目的而订立的文件，而契约是双方各自的目的并不同，但为了达到社会交往，规定各自权利义务的文件。

[律师回复] 您好 要看您协议的具体内容

[律师回复] 不用担心的，这种情况下只要去将房屋契约进行再办理，和以前的一模一样，房子还是可以转卖的，这期间你要去房地局找他们要当初的协议，你拿个复印件再去公证一下盖个章就行了。

[律师回复] 参照《合同法百》“第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共度利益；
（五）违反法律、行政法规知的强制性规定”，结合本文认定农村房屋买卖合同效力似乎只有第五项规定比较适合“
（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，又根据法不溯及既往原则，认道定房屋买卖合同应该依据当时的法律和行政法规的规定，但是历史上和现有所有的法律和行政法规没有一条规内定农村房屋买卖合同无效的禁止新规定。即便依据1999年国务院办公厅的“通知”为由，认为非本集体组织成员之间的房屋买卖合容同损害社会公共利益，但1999年国务院办公厅“通知”之前所签订的买卖合同按照当时的认识也应该认定有效。

[律师回复] 卖给本村的还是外村的？

[律师回复] 农村房屋需要交契税的
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

[律师回复] 只要是房屋买卖都是需要契税的 不论是城市还是农村的房屋。 契税是指不动产（图底 房屋）产权发生转移变动时 就当事人所定契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

[律师回复] 在二手房买卖契约签订过程中，除了约定房屋基本状况，双方权利义务外，应该注意一下几点：
1、在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果。
2、合同主体认定不明。购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
3、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字。
4、“最短时间”与“最好”。合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。
5、约定提前交纳部分费用。
6、卖方解除合同
在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”
7、处理结果不明确
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
8、以偏盖全
这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
9、拒签补充协议
以上就是小编为您总结的关于二手房房地产买卖契约注意些什么的相关内容介绍。一份比较完整的二手房房地产买卖契约，填写的时候一定要注意大小写，条款是否有违法条款或者对自己不利条款。相信通过小编的介绍，大家对于这个问题也有了一定的了解，如果您在签订契约的时候有不明白的地方。

[律师回复] 你好，一般要看邻居的位置和你房屋的距离，远的话就不一定需要，但是尽量有签字为好，可以避免以后可能的争议。在村委同意并到建房办申请取得建房许可和土地使用手续、申请建房办人员(有时村委人员也可)验线后可以动工建设；竣工后凭身份证明、村委证明、建房许可和用地许可证明、派出所的房屋座落证明、到房管部门申请办理房权证，此时也不需要四邻签字。

[律师回复] 《互联网契约》的原则要求政府尽一切努力确保每个想上网的人都能上网，隐私权得到尊重。人们应该有权访问他们持有的任何个人数据，并有权退出或撤销对个人隐私数据的采集处理。 《互联网契约》的原则要求互联网公司让上网费用变得更为百姓所能接受，并呼吁它们为残疾人和讲少数民族语言的人开发网络服务。为了在网上建立信任，公司需要通过提供控制面板简化隐私设置，这样用户可以在一个地方访问个人数据和管理他们的隐私选项。

[律师回复] 《互联网契约》的原则要求政府尽一切努力确保每个想上网的人都能上网，隐私权得到尊重。人们应该有权访问他们持有的任何个人数据，并有权退出或撤销对个人隐私数据的采集处理。 《互联网契约》的原则要求互联网公司让上网费用变得更为百姓所能接受，并呼吁它们为残疾人和讲少数民族语言的人开发网络服务。为了在网上建立信任，公司需要通过提供控制面板简化隐私设置，这样用户可以在一个地方访问个人数据和管理他们的隐私选项。

[律师回复] 转让后原则：“一户一宅”
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。