律图审稿专业委员会3轮严审

哪类集资房能转让

2.6k浏览 帮助25人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-02-23
集资房纠纷案件主要有两类,一种是已经取得集资房产证后,因转让集资房而产生的纠纷,这种情况又分为,集资房产权全部是单位所有的情况下的转让、产权,全部是个人情况下的转让和产权部分是单位、部分是员工个人情况下的转让;另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让,即集资房购房资格的转让。
1、已取得房产证的集资房转让
(1) 产权全部是单位的集资房转让
对于这种情况下,因为产权在单位,单位员工个人只具有居住权,而没有所有权,当然也就没有处分权,如果员工转让该集资房,转让行为是属于无权处分行为,转让协议当然无效。转让协议无效,双方可根据过错程度承担相应的责任。
(2) 产权全部是单位员工个人集资房转让
对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。
(3) 产权部分是单位,部分是员工个人的集资房转让
对于这种情况下,因为集资房是单位与个人共有,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,不动产是登记主义,集资房登记有共有人的情况,因此第三人在购买集资房时,是可以知道单位是共有人的,因此不适用善意取得,再者,购买人未经共有人的同意,也过户不成。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。
2、未取得房产证的集资房转让,即集资房购房资格的转让
当前,集资房纠纷主要是此类纠纷,此类转让协议应该有效。
哪类集资房能转让
咨询助手提示您
全文744字,阅读时间约3分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解答? 125607人选择咨询律师
5953位律师在线平均3分钟响应99%好评
哪类集资房能转让
一键咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    154****2855用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    177****2587用户2分钟前提交了咨询
    161****1177用户1分钟前提交了咨询
    171****0267用户3分钟前提交了咨询
    153****4076用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    137****0203用户1分钟前提交了咨询
    148****7413用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    150****3138用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    176****6668用户4分钟前提交了咨询
  • 162****6384用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    135****0470用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    137****6880用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    165****8755用户1分钟前提交了咨询
    172****8748用户2分钟前提交了咨询
    171****0032用户3分钟前提交了咨询
    154****4067用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    136****1612用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    170****6267用户3分钟前提交了咨询
    130****8102用户2分钟前提交了咨询
    166****7048用户1分钟前提交了咨询
    153****7144用户1分钟前提交了咨询
    147****6274用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    176****6305用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    163****5668用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    175****7647用户4分钟前提交了咨询
    146****2523用户3分钟前提交了咨询
    162****8247用户2分钟前提交了咨询
    134****3055用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    135****3742用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    166****3840用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    146****5620用户1分钟前提交了咨询
    164****0405用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    166****7178用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    154****6266用户2分钟前提交了咨询
    172****6287用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    136****2302用户2分钟前提交了咨询
    167****4753用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    178****5534用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    167****6152用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    151****4634用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    153****5100用户4分钟前提交了咨询
    138****2668用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    143****2184用户4分钟前提交了咨询
    150****8300用户2分钟前提交了咨询
    134****8546用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    148****8468用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    146****1405用户1分钟前提交了咨询
    163****2842用户3分钟前提交了咨询
    164****4753用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    171****3410用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州181****5389用户3分钟前已获取解答
南通178****1547用户4分钟前已获取解答
镇江152****7861用户1分钟前已获取解答
常见哪类集资房可以转让2023
1、已取得房产证的集资房转让。(1) 产权全部是单位的集资房转让;(2) 产权全部是单位员工个人集资房转让;(3) 产权部分是单位,部分是员工个人的集资房转让。2、未取得房产证的集资房转让,即集资房购房资格的转让。当前,集资房纠纷主要是此类纠纷,此类转让协议应该有效。
10w+浏览
房产纠纷
被指控集资诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
对于集资诈骗罪,其法定刑罚如下所示:若犯罪金额未达数额较大之标准,则应判处被告者五年以下有期徒刑或拘留、并须承担相应的罚金,具体金额区间在二万元以上二十万元以下;如犯罪金额达到数额巨大或具有其他严重情节,则须判处被告者五年以上、十年以下有期徒刑,同时还需承担五万元以上五十万元以下的罚金。
此外,根据我国刑法规定,诈骗公私财物价值在三千元至一万元以上、三万元至十万元以上以及五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
其次,以非法占有为目的,采用诈骗手段进行非法集资活动,且涉案金额达到数额较大的,应判处被告者五年以下有期徒刑或拘留,并处以二万元以上二十万元以下的罚金;若涉案金额达到数额巨大或具有其他严重情节,则应判处被告者五年以上、十年以下有期徒刑,同时还需承担五万元以上五十万元以下的罚金;而当涉案金额达到数额特别巨大或具有其他特别严重情节时,则应判处被告者十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需承担五万元以上五十万元以下的罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
集资房可以转让么,集资房转让有风险吗
集资房可以买卖,但必须符合下列条件方可买卖。集资房买卖条件:集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。
10w+浏览
房产纠纷
帮信罪是否属于3类犯
[律师回复] 解析:
帮信罪乃是故意犯罪的一种类型,其构成离不开"明知他人故意实施犯罪"这一关键因素。针对该主观构成要件要素,依据情势各异又可以细分为三个类别:
首先是与受害人具备清晰意思联络的"明知"。毋庸置疑,在这种情况下,施助者与受助者通常存在事前共谋或是事中意思交流,实为共同犯罪中常见的意识关联,因此施助者"明知"他人犯罪事实顺乎逻辑。
其次是未曾出现明确意思联络的"确知"。判断是否符合确知条件,主要考察施助者对于他人实施犯罪行为是否具有较大的预见可能性,并且通过提供技术服务推动了这一行为的实现,或者自身所掌握的技术或工具仅能专用于或极可能用于违法犯罪活动,便可认定其符合确知的条件。
最后是未曾出现明确意思联络的"应知"。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储;通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
哪些集资房能转让,可以转让的集资房有哪些
按照法律的规定,某个物品能不能上市买卖,主要看的是两个条件:第一,转让物品的人是不是有权转让物品,也就是说,转让人必须具有物品的所有权;第二,转让的物品是不是法律禁止转让的对社会有危害的物品,也就是说,法律禁止转让的物品是不能转让的。
10w+浏览
房产纠纷
交通肇事罪有哪几个类型
[律师回复] 解析:
交通肇事犯罪则具体细化为以下几种类型:
首先,涉及死亡一人或者重伤三人及以上者,需承担全部或主要责任;
其次,导致三人以上伤亡,如果犯罪行为人承担相同程度责任的话也被视为交通肇事罪;而后,若犯罪导致公共资产或者其他个人财物造成直接损失并且责任方无力承担超过三十万元金额的赔偿义务;接下来,对于造成一人以上重伤且责任方需承担所有或者主要责任,如果此人缺乏驾驶资格亦或是存在严重超载驾驶情况,或者其在酒后或者吸食毒品之后仍然驾驶车辆,又或者为躲避法律追责逃离事故现场,以及明知安全装置不齐全或者安全机件失效却依然驾驶,或者明知所驾车辆未取得牌照或者已经报废却仍继续驾驶的,均属于交通肇事罪范畴。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“交通事故”问题
当前6765位律师在线
立即咨询
集资诈骗罪可以立案吗判几年
[律师回复] 解析:
根据我国刑法明确规定,对犯有集资诈骗罪者,可处以五年以下有期徒刑或拘役的处罚,同时还需处以两万元至二十万元之间的罚金;若犯罪情节较为恶劣,则处以五年以上十年以下有期徒刑,同样还要处以五万元至五十万元之间的罚金。对于情节达到特别严重程度的集资诈骗被告人,将面临十年乃至无期徒刑的重罚,并处以五万元至五十万元的罚金或者法院依法判决没收其个人财产。而对于那些在集资诈骗中涉及金额特别巨大且给国家及人民带来了特别重大损失的罪犯,将被判处无期徒刑甚至死刑,同时还会被法院判决没收其全部财产。
值得注意的是,上述提到的“情节严重”与“情节特别严重”,实际上是指涉案金额巨大或者存在其他严重情节,以及涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节。换言之,非法集资诈骗的具体金额并非本罪量刑的唯一标准。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
帮助洗钱罪是什么罪名类型
[律师回复] 解析:
为了掩盖和隐匿涉及毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪以及贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序罪以及金融诈骗犯罪等各个方面的违法收入及其产生的经济效益的来源与性质,国家将依法没收涉及上述犯罪行为所获得的违法收入及其产生的相应经济效益,并对涉案人员判处五年以下有期徒刑或拘役,同时还可以罚款作为附加刑罚;若情节极其恶劣者,则可判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚款。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
哪些集资房可以转让 集资房转让有哪些风险
产权全部是单位员工个人集资房;产权部分是单位,部分是员工个人的集资房。集资房不能在市场上自由转让、集资房有一段过渡期才可以买卖、购买集资房只有取得房产证有有安全保障。
10w+浏览
房产纠纷
袭警罪的证据有哪些类型
[律师回复] 解析:
袭警罪,即以暴力、恐吓乃至其他手法直接侵犯正在依法履行公务的人民警察人身安全以及正常执法活动的违法犯罪行为。在对该类犯罪进行定罪量刑时,需借助多元化且严密的证据体系进行证实或推翻。
依据我国现行《中华人民共和国刑法》之相关规定,关于袭警罪所需的证据类型主要包括:
1.实物证据,如现场遗留物品、凶器等;
2.书面证据,如文件、信函等;
3.证人证言,即目击者或知情人所提供的证词;
4.受害人陈述,即受侵害方所提供的证词;
5.犯罪嫌疑人、被告人供述与辩解,即涉案人员的自我陈述及辩护观点;
6.鉴定意见,即由专业机构出具的技术性结论;
7.勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录,即对案件现场、物证等进行记录的材料;
8.视听资料、电子数据,即通过录音录像、网络传输等方式获取的信息。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6723位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
5046 位律师在线,高效解决问题
集资房可以转让吗?
由于集资房的权属,是按出资比例确定的,个人按房价全额出资的,拥有全部产权,因此拥有完整处分权;个人部分出资的,拥有部分产权,个人不得随意处分。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律图的律师专业性强,诚恳真挚,问题真正得到了解决。回复问题较快,是我网上咨询遇到的最好的平台和律师。
    180****8219
  • 第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
    182****6068
  • 很感谢律师给到的意见,也让我们知道怎么利用法律武器维护自己的私有财产的权利!
    137****1962
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应