1、根据我国目前法律的规定,用未成年子女名义
购房从法律的角度来说实质上是一种赠与行为。由于子女是
未成年人,父母是以
监护人的身份为子女购房并办理相关手续。未满18岁的公民,购
买房产需要监护人陪同,不能签名的年幼公民必须由监护人代
签合同。
2、如果办理银行
按揭贷款,父母需与未成年子女共同署名,将
房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。目前,父母与未成年人共同拥有
产权的形式有两种:一是父母和孩子
共同共有,二是和孩子按份共有。
3、购买房产后,该房屋便成为未成年子女
个人财产,父母无权擅自处分。为了保护未成年人的合法权益,未成年人所有的房屋不能随意交易。有关房屋的处置行为必须有利于未成年人的利益,如未成年人出现
重大疾病需要治疗、孩子需资金出国留学等,必须提供与此相关的真实证明资料,方能转让或
抵押,且所得款项必须全部用于未成年人的学习或生活等。