1、第一步 签订买卖
购房合同当
二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。
2、第二步 房屋解押房屋买卖之前,若卖方名下的
房屋贷款尚未还清,则房屋处于
抵押状态,需先联系银行或其他
抵押权人还清
欠款,办理解押手续。
3、第三步 卖方进行房屋核验、买方做
购房资格审查房屋核验:主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况,以
保证房屋能正常交易。做房源核验,自行成交的
房屋产权人拿着有效
身份证件和房本去建委办理即可,中介成交的按中介要求办理。
4、第四步 网签进入建委系统登记本次交易,会生成建委标准格式的
房屋买卖合同,此即网签。值得注意的一点是,网
签合同上的价格就是网签价,之后缴税的计税价格会参考网签价格。
5、第五步 银行面签(全款
买房跳过此步)面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。
6、第六步 评估 (全款买房跳过此步)买方在向
银行贷款时,银行要判断这套房屋的价值,因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成,主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。