房屋租赁合同纠纷如何审查

一、房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。对房屋租赁合同审查，应当注意以下一些问题：
1.对出租主体的审查，对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。
2.审查合同是否有违反强制性规定的内容
3.租赁标的物的准确描述
4.租赁标的物用途
5.关于租赁标的物周边环境的约定
6.租赁期限的审查
按照法律的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
7.租赁标的物交付的约定
8、租金条款的审查
9.装修及免租期的约定
10.关于宣传广告事项的约定
11.关于维修、修缮的约定
12.关于租赁物不能正常使用，减少租金及费用的约定
13.违约责任的约定应尽可能具体和量化
14.关于承诺保证条款
15.关于租赁登记备案的约定
16.审查是否明确约定租赁期满后优先续租及其适用条件