律图审稿专业委员会3轮严审

能保护房子不被司法强迁吗

2.9k浏览 帮助29人
专业服务 律师认证 退款保障
在线咨询,律师1对1沟通
最新修订 | 2024-03-01
我国《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况:
1、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。
2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第二百三十八条第(六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
3、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。
能保护房子不被司法强迁吗
咨询助手提示您
全文499字,阅读时间约2分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解答? 125656人选择咨询律师
5902位律师在线平均3分钟响应99%好评
能保护房子不被司法强迁吗
一键咨询
  • 168****5211用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    162****4177用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    131****6716用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    148****2077用户2分钟前提交了咨询
    174****7756用户4分钟前提交了咨询
    136****1277用户2分钟前提交了咨询
    165****0014用户1分钟前提交了咨询
  • 147****2177用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    146****8031用户4分钟前提交了咨询
    162****4205用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    167****8768用户4分钟前提交了咨询
    141****3853用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    136****3384用户1分钟前提交了咨询
    145****2666用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    135****4120用户2分钟前提交了咨询
    178****1721用户1分钟前提交了咨询
    130****2282用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    133****3705用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    165****2172用户2分钟前提交了咨询
    171****5081用户2分钟前提交了咨询
    140****1078用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    140****6351用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    170****0011用户3分钟前提交了咨询
    130****8552用户3分钟前提交了咨询
    172****0724用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    143****7053用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    164****0012用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    176****3247用户3分钟前提交了咨询
    168****1810用户1分钟前提交了咨询
    132****1864用户2分钟前提交了咨询
    173****3288用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    132****7010用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    138****1077用户1分钟前提交了咨询
    156****0050用户3分钟前提交了咨询
    171****4868用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    131****2088用户2分钟前提交了咨询
    132****5367用户1分钟前提交了咨询
    131****0716用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    142****2417用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    137****3307用户2分钟前提交了咨询
    172****2261用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    135****2530用户2分钟前提交了咨询
    177****7658用户2分钟前提交了咨询
    160****6462用户3分钟前提交了咨询
    151****3074用户1分钟前提交了咨询
    173****7568用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    148****3420用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    135****6304用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    130****2160用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    173****1464用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳178****9784用户2分钟前已获取解答
南通152****3149用户4分钟前已获取解答
扬州135****4947用户3分钟前已获取解答
拆迁房子被强拆怎么办?
拆迁房子被强拆那么是可以第一时间的进行报警处理,并查清参与强拆拆除的工作人员;也可以及时的收集相关的证据,并向法院起诉解决,只要材料齐全就可以保障到自己的合法权益。
10w+浏览
征地拆迁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房子被强拆了怎么回迁?
房子被强拆了如果政府有回迁的政策,可以申请回迁,如果没有回迁的政策那么可以获得一笔赔偿。我国对于房屋的强拆工作有着非常严格的审核流程,并且对于拆迁的赔偿问题也是需要双方进行充分协商的。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房子拆迁被强拆怎么办?
房子拆迁被强拆可以依法申请行政复议、或者依法提起行政诉讼。但不管是想提出行政复议请求、还是想提出行政诉讼的请求,都首先需要确定自己具备复议、或者是提出诉讼请求的资格。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
老房子被强制拆迁,违法吗?
需根据具体情况具体分析。如被征收人在法定期限内既不申请行政复议或者不提起行政诉讼,也不再补偿决定规定的期限内搬迁的,作出征收决定的人民政府依法申请人民法院采取强拆措施的,不构成违法。
10w+浏览
征地拆迁
高压线拆迁宅基地怎么赔偿
[律师回复] 解析:
1.房屋补偿费用,简称“房屋重置费”,其主要用途在于补偿因拆迁所导致被拆迁房屋所有权人的经济损失,该款项的计算方式是依据被拆迁房屋的结构与折旧程度划分等级,然后按照每平方米的单价进行精确核算。
具体来说,房屋拆迁补偿差异可细化为以下公式:
合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协议约定补偿金额,或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获取调换所有权的房屋的评估价格。
2.周转补偿费用,主要用于补偿被拆迁房屋住户由于临时居住环境或自行寻找临时住所而产生的不便,其计算方式是依据临时居住条件进行分类,然后按照被拆迁房屋住户的人口数量每月进行相应的补贴。
3.奖励性补偿费用,其主要目的在于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区或者不要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项标准,均由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来进行明确规定。
对于那些在签约期限内成功签订合同并且顺利搬迁的被征收人,将会得到额外的签约奖励面积作为奖励。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿。
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
问题紧急?在线问律师 >
4402 位律师在线,高效解决问题
房子被强制拆迁了怎么办?
房子拆迁被强拆可以依法申请行政复议、或者依法提起行政诉讼。但不管是想提出行政复议请求、还是想提出行政诉讼的请求,都首先需要确定自己具备复议、或者是提出诉讼请求的资格。如果依旧不知道房子被强制拆迁了怎么办,可以查阅此文。
10w+浏览
征地拆迁
洛南县农村由煤矿倒致房屋拆迁赔多少钱
[律师回复] 解析:
关于搬迁补偿的事宜,不仅涵盖了村民所拥有的房屋、水井、墙头以及树木等附属设施,而且也充分考虑到了搬迁安置户每个成员所应享有的人均分配面积,这个数字设定为了25平米。
根据相关政策要求,单位面积的补偿标准被定位在每平方米600元,所以最终的计算方式可以表述为:
搬迁安置人口数量乘以人均安置面积再乘以单位面积的补偿标准。
其次,我们需要关注到公益设施费用的问题。
这笔费用是在搬迁补偿费用的基础之上,额外向集体支付的,其具体的比例为搬迁安置补偿家庭部分的17%。
这笔资金将主要用于新农村址内部的道路、电力供应、供水、排水以及卫生等配套设施的建设。
接下来,我们来谈谈青苗补偿费的问题。
如果由于矿山塌陷而导致周围的耕地出现沉陷现象,那么对于这些沉陷的耕地上种植的农作物,我们会按照每亩地900元的标准进行补偿。
特别值得注意的是,果园的补偿标准将会高于这个数值。
对于集体组织公共用房以及企事业单位等的拆迁,我们将会根据原有建筑面积、结构以及原有设备的拆迁和安装费用,参考现行造价的80%进行补偿。
然而,对于那些新近抢建的建筑物,我们将一律不予补偿。
此外,我们还需要支付拆除费用。
原有村庄的房屋在新农村建设完成之后的三个月内必须予以拆除。
在房屋拆除之后,采矿企业将按照每位搬迁户200元的标准支付拆除费用。
需要明确的是,需要搬迁村庄的户数以及人口的认定截止日期为搬迁公告发布之日,我们将依据当地公安部门登记在籍的常住农业人口数量来确定。
最后,我们来谈谈原老庄盘土地的问题。
如果原老庄盘土地的面积大于新农村址的面积,那么超出的部分,我们将按照国家现行的征收价格补偿给农民。
另外,如果由于矿山塌陷而导致土地深度下陷不超过1.5米并且不是经常积水的情况,那么矿山企业还需要承担土地复垦费用,并将其交给土地所有者组织进行复垦工作。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
快速解决“征地拆迁”问题
当前5954位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
该律师已经过平台身份认证及执业资格等严格审核,确保律师真实且专业,可放心委托!
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    180****9935
  • 律师说的很清楚,我一下子就听的明白了,值得信赖!
    139****8613
  • 律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
    181****3314
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应