爷爷直接赠与孙子房屋没有公证有效吗

依照法规，实际施工人有权获得工程款优先权，但须经建设单位同意或总施工合同明确约定。若发包方未支付款项，承包方可督促其在合理期限内结清。如发包方未支付，承包方可申请法院拍卖项目，并优先收回拍卖款。

在刑法中，生产有毒食品罪的量刑分三层次：处五年以下有期徒刑或拘役及罚金；若造成严重食品安全问题，处五年以上十年以下有期徒刑及罚金；在最严重情况下，若致人死亡或健康受损，按生产假药罪严惩并追缴罚金。

房地产管理部门建立了房产档案系统，便于查询房产的抵押、交易等信息。购买者可查阅档案，并要求卖方提供房产证原件，确认“他项权利”部分有无抵押贷款。可与卖方一同前往房地产管理局查询，但需注意，房产若在抵押贷款程序中，查询结果可能有误。签订买卖合同时，应约定因抵押等行为导致房产无法过户的处理方式。