协议解除合同的问题

[律师回复] 解析：
关于抵押房屋租赁合同的制定方法，可以参考以下条例：
首先，明确列出双方当事人的必要信息，诸如他们的全名、性别、公民身份号码及便于联络的电话号码等等。
其次，明确表述借款的额定数字和还款期限的具体时间。
接下来，描述抵押房屋的详细资料以及借款费用的支付流程。
最后，注明房屋所有权凭证的管理问题应由抵押权人负责，并且应该确定相关税负的分担方式。
除此之外，还需要明确借款的利率标准。
如果抵押人未能在合同规定的期限内支付本金和利息，那么抵押物将如何处置也是需要明确的内容。
另外，房屋抵押之后，抵押人对该房屋所拥有的限制性权益也需要进行说明。
此外，违约责任的划分以及纠纷解决途径的选择（例如是通过仲裁还是诉讼）也需要在合同中加以明确。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
1.与开发者建立直接对话渠道并采用和解协商模式进行沟通解决。
在保修期限内，业主拥有要求开发者执行整改任务的权力；
倘若开发者未能积极履行此项责任，我们有权向法院提交诉讼，以保护自身权益不受侵害。
2.若无法通过与开发者的协商达成共识，业主可自行挑选合适的第三方机构对房屋存在的质量问题展开修复工作，且在这一过程中所产生的相关费用需由开发者全额承担。
3.妥善保存关于房屋质量问题的各项证据资料，进行必要的催促提醒，同时妥善保管维修工程所开具的正式发票，为日后向开发者追讨相关费用提供有力依据。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
失信行为在满五年后即可得到宽恕与解除。
当满足偿清剩余本金与利息以及支付相应的违约金等条件时，征信报告上相关的记录将被保存五年时间，之后便会自动清除；
然而若失信人未能及时履行债务义务，则这些逾期信息将始终保持在征信报告中。
然而需要注意的是，这里所说的五年期限并非从借款人应当偿还欠款之日起算，而是从其实际还款日期开始计算。
换句话说，只要在结清贷款且再经过五年时间之后，已经过去的超过五年的逾期记录便会自动从征信报告中消除了。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
在此之前，我们有必要明确指出，个体工商户与私人之间的资金融通是合法允许的，然而这其中仍需注意一些微妙的环节。
对于这类交易，我们首当其冲强调，其收款方必须与其实际业务运行状况保持一致，即不允许将款项划拨至与其商业运营无关的个人手中。
此举旨在规避出现违规操作的可能性，例如将企业资金滥用于私人奢侈消费等不良现象。
其次，个体工商户在完成转账过程当中，务必对转账金额加以严格把控，确保额度符合企业销售实绩，不得随意进出资金。
这个关键点的重要性不可忽视，因为它可以有效防止企业资金流动走向模糊不清导致的风险激增。
再者，个体工商户在执行转账操作的同时，建议在备注栏详细注明款项用途，且资金用途亦须与个体工商户的经营范围相契合，以保证资金运用与经营活动尽可能同步。
这样做不仅有助于企业进行精准的财务记录，还能在未来税务审查等事宜上提供强有力的依据和支持。
法律依据：
《个体工商户建账管理暂行办法》第八条
达到建账标准的个体工商户，应当自领取营业执照或者发生纳税义务之日起15日内，按照法律、行政法规和本办法的有关规定设置账簿并办理账务，不得伪造、变造或者擅自损毁账簿、记账凭证、完税凭证和其他有关资料。

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在股份制企业设立过程中，签订出资协议时需格外留意以下几点事项：
首先，必须严格审查各股东的合法资格；
其次，务必明确各股东的出资数额以及具体的出资形式；
最后，还需要详细约定出资的具体时间以及相关财产权利的转移手续等关键性问题。
股东们可以选择以货币资金进行出资，或者使用实物资产、知识产权、土地使用权等能够通过货币估值且可依法转让的非货币财产来作为出资；
然而，根据法律、行政法规的规定，某些特定类型的财产是被禁止作为出资的。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第五十二条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；
但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

[律师回复] 解析：
合伙人协议乃是极为典型的持续性协议之一种，其合约的有效期届满后，原本的协议便会自然终止。
然而在某些情况下，尽管原有的协议已经失效，当事人却仍然有可能依照原来的约定来经营和管理相关的业务事项。
在这样的情境之下，当事人之间所涉及到的各种权利与义务关系的处理方式以及性质的界定上，都必须严格依据原先签订的那份协议来进行处置。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百七十六条
合伙期限届满，合伙人继续执行合伙事务，其他合伙人没有提出异议的，原合伙合同继续有效，但是合伙期限为不定期。

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征信问题并不会直接给孩子带来困扰。
通常情况下，征信状况不佳者难以再次办理如信用卡申请或各类贷款服务之类的业务。
然而需理解的是，个人信用报告有着明确的独立性，因此，此类事件所造成的负面影响仅限于个体本身而无法波及到其家人，特别是孩子们。
当然，若由于长期逾期未能还款而导致当事人被列入“失信被执行人名单”时，这将会对孩子们期望进入好的私立院校产生不可避免的影响。
法律依据：
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条
被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
(一)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
(二)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
(三)违反财产报告制度的；
(四)违反限制高消费令的；
(五)被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
(六)其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。

[律师回复] 解析：
抚养费乃是由生育或者抚养子女之人，向未成年人提供维持生计和接受教育所需的生活经费与教育支出之含义。
在我国相关法律法规中，抚养费被定义为，当这些负有抚养义务的人无法完全履行或者拒绝履行其抚养责任之时，所需要支付给未成年人的必要费用。
法律依据：
法律规定
《民法典》第一千零八十五条【离婚后子女抚养费的负担】离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 解析：
依据我国最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》有关条例，在婚姻关系存续期间，若有一方当事人单方面以其个人名义向银行或其他金融机构申请购房贷款，那么，此项贷款所涉及到的债务，无论从法律角度还是道德层面上来讲，应被视为夫妻双方的共同债务，需由夫妻双方共同承担还款责任。
然而，当夫妻感情破裂，选择离婚时，尽管该笔债务仍需由夫妻双方共同负担，但双方亦可通过友好协商，决定由其中一方全额负责偿还。
待贷款全部偿清之后，如有一方希望获得房产所有权，则可与另一方进行协商，由后者给予相应的经济补偿。
若双方均欲争取房产所有权，则需通过公开竞价方式，以出价最高者获得房产所有权。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。

[律师回复] 解析：
关于房屋租赁合同在未到期前被解除所产生的法律问题，首先需要明确指出，主动提出解除合同的一方需要承担相应的违约责任和损害赔偿事宜。
至于押金的返还问题，则需从以下三个角度进行深入分析：
第一，参照合同中的具体规定，若已明确规定了解除合同过程中所引发的押金返还事宜，那么在解除合同后，出租人便有权利要求承租方归还押金；
其次，根据合同双方能否就提前解除合同达成共识，例如经过双方友好协商，达成一致意见，决定解除合同并同时返还押金；
最后，依据相关法律法规以及行业惯例，通常情况下，承租方应当提前一个月向出租人发出书面通知，说明其将不再续租该房屋，待结清所有租金之后，出租人才有权决定是否退还押金。
若合同中并无明确规定“因承租方提出中止合同而导致押金不予退还”，那么在此种情况下，出租人仍需依法退还承租人所缴纳的押金。
总的来说，无论是出租人还是承租人，都不得擅自终止合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
在签订投资协议之前，务必对其中关键的交易结构进行详细而明确的规定。
所谓交易结构，即是指投融资双方以何种具体方式达成此次投资交易的协商结果，其中涵盖了诸如投资形式、投资价格、交接手续等一系列重要事项。
在众多投资方式中，可能会涉及到认购目标公司新增加的注册资本份额、收购原股东所持有的目标公司股权，甚至是在极少数情况下向目标公司提供贷款等不同选择，亦或是将上述两种或多种方式有机地结合起来。
在确定了投资方式之后，投资协议中还需要对认购或收购的股权价格、数量、比例，以及投资款项的支付方式，股权登记或交接手续（例如进行工商登记）、时间表、责任分担等相关事宜进行详尽的约定和说明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
在提交行政复议申请时，应遵循以下规范性流程：
首先，明确详述申请人的个人身份信息及相关资料；
其次，明确列明被申请人的具体名称与单位信息；
再者，必须详细阐述行政复议的具体诉求以及作为申请方所提出的主要事实依据和法律理由；
最后，申请人需亲自签署或加盖公章，同时注明行政复议的具体日期。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法实施条例》第十九条
申请人书面申请行政复议的，应当在行政复议申请书中载明下列事项：
（一）申请人的基本情况，包括：
公民的姓名、性别、年龄、身份证号码、工作单位、住所、邮政编码；
法人或者其他组织的名称、住所、邮政编码和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）被申请人的名称；
（三）行政复议请求、申请行政复议的主要事实和理由；
（四）申请人的签名或者盖章；
（五）申请行政复议的日期。

[律师回复] 解析：
对于加盟商能否追索已支付的加盟费用，关键在于以下几个因素的综合考量：
首先是加盟合同中所载明的相关条款。
若合同中有明确的关于解除合同以及退款事宜的规定，那么加盟商便需严格遵守这些条款。
举例来说，倘若合同明确规定在特定情形之下可进行退款操作，那么加盟商便可根据这些条款向品牌方提出退款申请。
其次，品牌方的违约或者违法行为也是影响加盟商能否追回加盟费用的重要因素之一。
若加盟商因为品牌方的违约或者违法行为（比如未能按照承诺提供相应的支持与培训，或者存在虚假宣传等问题）而选择解除合同，那么加盟商或许有权利要求品牌方退还加盟费用作为违约赔偿。
再者，在某些特定情况下，加盟商可能会享受到法定的“冷静期”权益。
在此期间，加盟商有权行使单方面解除合同的权力。
然而，如果加盟公司已经按照合同约定为加盟商提供了一系列服务，那么此时欲要追回加盟费用则需要与加盟公司进行友好协商。
最后，如果所签订的加盟合同被判定为无效或者被依法撤销，那么加盟商也有权要求品牌方返还加盟费用。
至于不可抗力因素或者加盟方违约导致合同无法正常履行的情况，加盟商同样可以要求品牌方退还加盟费用。
因此，加盟商在考虑解除合同时务必认真审阅合同条款，并对自身状况进行全面评估，以确定是否满足以上任何一种情况。
若决定采取进一步行动，我们强烈建议您寻求法律专业人士的帮助，以便深入了解可能面临的法律风险及可行的解决方案。
法律依据：
《商业特许经营管理条例》第八条
特许人应当自首次订立特许经营合同之日起15日内，依照本条例的规定向商务主管部门备案，该条款亦属于管理性规范，而非效力性强制性规范，并不影响合同的效力。特许人备案不是特许经营合同生效的法律要件，因此即使被告没有进行备案也不影响涉案合同的效力。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，若因网络贷款未及时偿还而造成个人信用记录的负面影响时，这些记录通常将在累计五年后自动被清除。
具体而言，根据相关法规，征信机构仅需保留至最迟自不良行为或事件结束之日起五年的时间内。
因此，在五年以上未能解决问题的情况下，这些不良记录将会被自动删除。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
《征信业管理条例》第十七条
信息主体可以向征信机构查询自身信息。
个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。

[律师回复] 解析：
解冻公司注册地址异常状态可能需要至少1至2个星期的时间（换算下来约为7至14个工作日），当然也有可能长达20至30个工作日之久，这主要取决于工商主管部门的办理进度。
在实际操作中，建议您在处理此项事宜之前，务必根据相关规定提前备齐所需的文件资料，这样才能更有效地加速处理进程，节约时间成本。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第六条
民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
第七条
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

[律师回复] 解析：
对于失信被执行人而言，在案件的处理过程中，若已圆满结案并通过当事人申请进行解除操作，通常需要经过3至5个工作日方可完成纪录的删除工作。
由于债权债务关系是相对应的，当被执行人完全履行相关债务之后，当事人便可向法院提交申请，要求对其失信名单予以清除。
然而在此过程中，如果法院进行审核，确认申请满足相关规定，便会按照相应流程进行审批及操作，进而达成从申请开始至完成删除的全过程，预计在1至2个工作日内便能办理完毕。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，例如聚众哄闹、冲击执行现场，围困、扣押、殴打执行人员，执行执行工作无法进行的，毁损、抢夺执行案件材料、执行公务车辆和其他执行器械、执行人员服装以及执行公务证件，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或罚金。此为妨害公务罪。
《中华人民共和国刑法》第三百一十四条
隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。此为非法处置法院控制的财产罪。

[律师回复] 解析：
关于股东变更事宜，根据相关法律法规要求，需依法向工商行政管理部门办理登记手续，同时还需提供完备的公司信息以备变更所需。
尤其值得注意的是，有限责任公司在面临股权变更时，必需要签署股权转让协议书。
因此，我们可以明确地说道，股权转让协议书是一种完全符合法律规定的要式合同。
此类被视为书面形式的要式合同，即便当事人已经就合同条款达成了一致意见，若未得到双方法人或代理人的签字或盖章的确认，也无法判定该合同已经正式生效并成立。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
关于房产质量问题，主要涵盖了以下几个方面：
首先是房屋整体结构存在严重质量缺陷，且呈现出诸如结构性崩裂、倾斜乃至倒塌等现象；
其次是对日常生活产生重大影响的质量隐患，例如供水供电系统无法正常运作，隔音效果未能达到规定标准等情况；
最后则是其他一些常见的质量问题，比如房屋出现渗漏、地面空鼓以及墙面涂料脱落等现象。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
该解除劳动合同通知书应当完整地涵盖以下细节之内容：
首先，要明确指出协议双方的芳名以及地址。
其次，要详细列出劳动者在用人单位供职的具体时间以及其所在的部门，此外也要告知劳动者在用人单位所得的相应薪酬待遇。
紧接着，用人单位需要充分说明解除劳动合同的具体原因，以便于理解。
同时，也应当提供工会对此问题的意见，以便于更好地评估此项决策对于各方利益的影响。
此外，解除劳动合同通知书还应注明何时向劳动管理部门进行报告，以确保程序合法合规。
最后，通知中也应该明确支付给劳动者的经济补偿金的具体金额，并确保双方的签名及公章清晰无误。
根据相关法律法规严格要求，本合同的具体内容应由协议双方共同商定，通常应包含以下几个重要条款：
（一）协议双方的姓名或名称及其住址；
（二）协议的标的物；
（三）协议涉及的数量；
（四）协议的质量标准；
（五）协议的价格或报酬；
（六）协议的履行期限、地点和方式；
（七）协议的违约责任；
（八）协议的争议解决办法。
协议双方可参考各类合同的示范文本来制定符合自身需求的合同。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同

[律师回复] 解析：
本条约自双方达成的和解协定失效之时起计算并持续运行满两年后便告终止。
对于司法诉讼的申请执行期限，法律明确规定为两年。
在这项法律规定下，判决书所确定的履行期间的最后一天起，即应开始计算申请执行的期间。
而如果法律文书对执行义务作出了分期履行的规定，那么每一期履行期间的最后一天也将被视为申请执行的起始日期。
若法律文书并未规定具体的履行期间，则应以法律文书生效之日作为申请执行的起点进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。