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什么样的顶账房不可以买

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最新修订 | 2024-02-29
没有房产证的顶账房最好不要购买,存在过户风险。顶账房也称之为“抵债房”,是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己的房屋作价支付给债权人,再由债权人出售的房屋。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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怎么转账会认定洗钱罪
[律师回复] 解析:
判定是否构成立案指控洗钱罪,主要在于揭示具体的洗钱行动。
具体而言,其范围包括:
(1)提供实名或者非实名的银行账户以便进行交易的行为;
(2)协助将非法财产转化成现金、金融票据以及有价证券等形式的行为;
(3)通过转账或其他结算方式协助非法资金流动的行为;
(4)协助将非法资金转移至境外的行为;
(5)采用其他手段掩盖、隐藏犯罪所得及其收益的来源及性质的行为。
在判定洗钱罪时,主观方面必须是明知的。
以下几种情况下,可以被视为被告明知是犯罪所得及其收益,除非有确凿证据证明其确实不知情:
(1)知晓他人正在实施犯罪活动,并协助其转换或转移相关财物的行为;
(2)无正当理由,通过非法途径协助他人转换或转移财物的行为;
(3)无正当理由,以明显低于市场价格购买财物的行为;
(4)无正当理由,协助他人转换或转移财物,并收取明显高于市场价格的“手续费”的行为;
(5)无正当理由,协助他人将大量现金分散存储于多个银行账户中,或者在不同银行账户间频繁划转的行为;
(6)协助近亲属或其他亲密关系人转换或转移与其职业或财产状况明显不符的财物的行为;
(7)其他可被认定为行为人明知的情形。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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