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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-22
造成物业管理纠纷的原因很多，例如相关法律法规不健全，已制定的有关法规可操作性差，未能合理规范物业服务企业、明确业主委员会的合法地位，政府对其派出机构(如居委会)针对物业管理的责任和权限没能准确界定。从法律角度分析，引发物业管理纠纷的主要原因包括：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
1、物业管理企业的不规范行为使该行来年于比较被动的局面。有少部分物业管理企业素质不高，缺乏现代化物业管理技能，日常工作中不能按合同、制度办事，工作方法简单，态度生硬，使一些本可以协商解决的矛盾激化。
2、物业管理工作作为一种商品消费观尚未完全确立，虽部分业主已感受到了物业管理新体制的优越性，但也有部分业主还未真正理解物业管理，造成了对物业管理企业绝对服务和无限责任意识的扩张。有部分业主把本应由自己承担的经济义务、应由政府承担的治安职能、应由公用事业企业承担的经营管理职能都归结为物业管理责任。
3、现行物业管理法律制度及配套文件尚不健全。如业主大会和业主委员会的法律地位设计上存在局限性，使业主大会的运作出协调成本高，沟通过程难的缺陷，由于缺乏对业主委员会的有效制约和监督，民主协商和少数服从多数的原则没有得到充分体现。
4、开发遗留问题造成众多物业管理纠纷。目前物业管理纠纷中，有相当一部分是开发建设遗留问题所引起，主要表现在：规划变更引起居住环境的改变;开发单位未按规划设计要求建设物管配套设施;小区配套设施权属不明，如地下车库、物管用房等，工程完工，开发企业撤走后，问题甩给了物管公司，从而造成了物管企业与业主的诸多纠纷。
律师说法·房产纠纷
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物业管理纠纷成因是什么
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物业合同纠纷是什么纠纷,物业合同纠纷的原因
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与物业合同纠纷是什么纠纷,物业合同纠纷的原因相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷取保候审扣押物品会归还吗
[律师回复] 解析：
在进行取保候审程序时，如若被扣押的财产与案件并无关联，公安机关有义务在三个工作日之内将其完璧归赵，物归原主。这其中自然包含了手机这类物品。倘若对方对并不涉及案件的财产予以否认并拒绝归还，当事人完全有权发起申诉或者提起诉讼以维护自身合法权益。另一方面，公安机关在调查处理案件期间，如经全面核实发现被查封、扣押的各类财物流通无缘于案件本身，亦应在三个工作日内解除相关查封、扣押措施。基于上述之法规条款，请各位当事人务必依据实际情况向办案人员随时索要本属自身的财产，对于不属于案件范围之内但却被拒绝归还的财产，同样有权提出申诉或诉讼。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第七十八条
对累犯、犯罪集团的主犯，以自伤、自残办法逃避侦查的犯罪嫌疑人，危害国家安全的犯罪、暴力犯罪，以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人，不得取保候审。
在进行取保候审程序时，如若被扣押的财产与案件并无关联，公安机关有义务在三个工作日之内将其完璧归赵，物归原主。这其中自然包含了手机这类物品。倘若对方对并不涉及案件的财产予以否认并拒绝归还，当事人完全有权发起申诉或者提起诉讼以维护自身合法权益。另一方面，公安机关在调查处理案件期间，如经全面核实发现被查封、扣押的各类财物流通无缘于案件本身，亦应在三个工作日内解除相关查封、扣押措施。基于上述之法规条款，请各位当事人务必依据实际情况向办案人员随时索要本属自身的财产，对于不属于案件范围之内但却被拒绝归还的财产，同样有权提出申诉或诉讼。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第七十八条
对累犯、犯罪集团的主犯，以自伤、自残办法逃避侦查的犯罪嫌疑人，危害国家安全的犯罪、暴力犯罪，以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人，不得取保候审。
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快速解决“刑事辩护”问题
敲诈勒索罪由谁来管理案件
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的明文规定，关于敲诈勒索罪的处理权限，依法应当交由各级公安机关进行专属管辖。具体而言，在刑事案件的处理过程中，犯罪地区所在的公安机关负责对案情进行调查及审理。倘若犯罪嫌疑人员居住地的公安机关能够更有效地完成这一职责，那么也可由该犯罪嫌疑人员居住地的公安机关进行立案侦查。在此过程中，犯罪地的定义包含了犯罪行为发生地以及犯罪结果发生地两部分。前者主要涵盖了犯罪行为的实施场所，以及与犯罪行为相关的预备地、开始地、途经地、结束地等各种地点；而后者则主要指犯罪行为所造成的损害结果发生的区域，包括犯罪对象被侵害的地点、犯罪所得的实际获取地、藏匿地、转移地、使用地、销售地等各个环节。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第十五条
刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。
如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。
犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。
犯罪行为发生地，包括犯罪行为的实施地以及预备地、开始地、途经地、结束地等与犯罪行为有关的地点；
犯罪行为有连续、持续或者继续状态的，犯罪行为连续、持续或者继续实施的地方都属于犯罪行为发生地。
犯罪结果发生地，包括犯罪对象被侵害地、犯罪所得的实际取得地、藏匿地、转移地、使用地、销售地。
根据我国相关法律法规的明文规定，关于敲诈勒索罪的处理权限，依法应当交由各级公安机关进行专属管辖。具体而言，在刑事案件的处理过程中，犯罪地区所在的公安机关负责对案情进行调查及审理。倘若犯罪嫌疑人员居住地的公安机关能够更有效地完成这一职责，那么也可由该犯罪嫌疑人员居住地的公安机关进行立案侦查。在此过程中，犯罪地的定义包含了犯罪行为发生地以及犯罪结果发生地两部分。前者主要涵盖了犯罪行为的实施场所，以及与犯罪行为相关的预备地、开始地、途经地、结束地等各种地点；而后者则主要指犯罪行为所造成的损害结果发生的区域，包括犯罪对象被侵害的地点、犯罪所得的实际获取地、藏匿地、转移地、使用地、销售地等各个环节。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第十五条
刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。
如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。
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因团伙盗窃罪被刑事拘留可否取保
[律师回复] 解析：
在犯罪嫌疑人涉及到盗窃罪名的案件中，如果符合取保候审的具体规定，那么就有资格获得保释。
根据我国现行的法律条文规定，对于可能被判处管制、拘役或者单独适用附加刑处罚的；或者可能会面临有期徒刑以上刑罚，通过实施取保候审并不会导致社会产生危险的犯罪嫌疑人、被告人，均可适用取保候审的强制措施。
法律依据：
《刑法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在犯罪嫌疑人涉及到盗窃罪名的案件中，如果符合取保候审的具体规定，那么就有资格获得保释。
根据我国现行的法律条文规定，对于可能被判处管制、拘役或者单独适用附加刑处罚的；或者可能会面临有期徒刑以上刑罚，通过实施取保候审并不会导致社会产生危险的犯罪嫌疑人、被告人，均可适用取保候审的强制措施。
法律依据：
《刑法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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因取保候审申请释放怎么写
[律师回复] 解析：
取保候审解除原因通常仅包括两种情况：倘若候审期限已经届满，那么便在相关文书中明确注明此项内容；反之，若经查证不能因某人的行为而追究其刑事责任，那么也需要详细阐述查明的事实经过以及无罪的证明依据。
根据法律规定，人民法院、人民检察院及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人的取保候审期限总计最长不可以超过十二个月。若期限届满，应依法解除取保候审措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
取保候审解除原因通常仅包括两种情况：倘若候审期限已经届满，那么便在相关文书中明确注明此项内容；反之，若经查证不能因某人的行为而追究其刑事责任，那么也需要详细阐述查明的事实经过以及无罪的证明依据。
根据法律规定，人民法院、人民检察院及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人的取保候审期限总计最长不可以超过十二个月。若期限届满，应依法解除取保候审措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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物业合同纠纷的原因
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于物业合同纠纷的原因问题带来帮助。
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房产纠纷职务侵占罪谁家管理
[律师回复] 解析：
职务侵占归属于公安机关的管辖权范畴之内，而检察院则仅负责国家公职人员犯罪案的调查。
根据现行法规，除非法律另有明确规定，否则刑事案件的侦办皆由公安机关承担。针对贪污贿赂性犯罪行为以及国家公职人员渎职罪等严重社会问题，以及国家机关工作人员利用职权实施的诸如非法拘禁、刑讯逼供、报复陷害及非法搜查等侵害公民人身权利和民主权利的犯罪活动，均应由人民检察院介入并立案侦查。
然而，当涉及到国家机关工作人员利用职权实施的其他严重犯罪案件，且需要由人民检察院直接受理时，须经过省级以上人民检察院批准，方可由人民检察院立案侦查。
至于自诉案件，则由人民法院直接受理。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十八条
刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。
贪污贿赂犯罪，国家工作人员的渎职犯罪，国家机关工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、报复陷害、非法搜查的侵犯公民人身权利的犯罪以及侵犯公民民主权利的犯罪，由人民检察院立案侦查。
对于国家机关工作人员利用职权实施的其他重大的犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的时候，经省级以上人民检察院决定，可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件，由人民法院直接受理。
职务侵占归属于公安机关的管辖权范畴之内，而检察院则仅负责国家公职人员犯罪案的调查。
根据现行法规，除非法律另有明确规定，否则刑事案件的侦办皆由公安机关承担。针对贪污贿赂性犯罪行为以及国家公职人员渎职罪等严重社会问题，以及国家机关工作人员利用职权实施的诸如非法拘禁、刑讯逼供、报复陷害及非法搜查等侵害公民人身权利和民主权利的犯罪活动，均应由人民检察院介入并立案侦查。
然而，当涉及到国家机关工作人员利用职权实施的其他严重犯罪案件，且需要由人民检察院直接受理时，须经过省级以上人民检察院批准，方可由人民检察院立案侦查。
至于自诉案件，则由人民法院直接受理。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十八条
刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。
贪污贿赂犯罪，国家工作人员的渎职犯罪，国家机关工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、报复陷害、非法搜查的侵犯公民人身权利的犯罪以及侵犯公民民主权利的犯罪，由人民检察院立案侦查。
对于国家机关工作人员利用职权实施的其他重大的犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的时候，经省级以上人民检察院决定，可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件，由人民法院直接受理。
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快速解决“刑事辩护”问题
盗窃罪赃物归还怎么判刑
[律师回复] 解析：
1.退赃行为无疑将被视为量刑过程中一项重要的因素，经由法院斟酌情势后，有可能对犯罪者给予相应程度的减轻处罚。在涉及到盗窃公共或私人财产的案件中，倘若行为人承认其罪行并表达出深刻的悔悟之心，同时能够主动归还所偷取的财产或进行赔偿，并且在此基础上还具备以下任一条件之一，那么即使案情较为轻微，也有可能获得检察院的不予起诉或司法机关的免于刑事惩罚;若情况需要
2.相关部门也可以对此类罪犯施以行政处罚：在具体审判时考虑到法定的从宽处罚情节。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
1.退赃行为无疑将被视为量刑过程中一项重要的因素，经由法院斟酌情势后，有可能对犯罪者给予相应程度的减轻处罚。在涉及到盗窃公共或私人财产的案件中，倘若行为人承认其罪行并表达出深刻的悔悟之心，同时能够主动归还所偷取的财产或进行赔偿，并且在此基础上还具备以下任一条件之一，那么即使案情较为轻微，也有可能获得检察院的不予起诉或司法机关的免于刑事惩罚;若情况需要
2.相关部门也可以对此类罪犯施以行政处罚：在具体审判时考虑到法定的从宽处罚情节。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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侵占罪是法院还是公安管辖
[律师回复] 解析：
侵占行为并非属于公安机关管辖范畴。若侵占数额达到法定标准，则构成刑事犯罪即侵占罪，该种犯罪性质为自诉案件，由各省市自治区级别的人民法院进行审理和裁决。对于侵占行为人的量刑标准，依照《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定，应当处以两年以下有期徒刑、拘役或单处罚金；若数额庞大且存在其他严重情节的，则应处以两年至五年有期徒刑，同时还需缴纳相应金额的罚款。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
侵占行为并非属于公安机关管辖范畴。若侵占数额达到法定标准，则构成刑事犯罪即侵占罪，该种犯罪性质为自诉案件，由各省市自治区级别的人民法院进行审理和裁决。对于侵占行为人的量刑标准，依照《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定，应当处以两年以下有期徒刑、拘役或单处罚金；若数额庞大且存在其他严重情节的，则应处以两年至五年有期徒刑，同时还需缴纳相应金额的罚款。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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