房屋买卖合同是诺成性合同还是实践性合同是怎样的

1、房屋买卖合同是诺成合同，在成立时生效，不以“过户登记”为生效要件。
2、一般买卖合同，只要双方意思表示一致即可成立并生效。除非特约，买卖合同不以交付标的物或者交付货币为合同的成立或生效条件。不动产的买卖也不以办理“过户登记”（所有权移转登记或称所有权变更登记）为合同生效要件。对于实践合同，当事人交付标的物合同才能成立或者生效。