没还完按揭的房子能贷款吗

[律师回复] 那你们可以签订相关的买卖协议，然后去过户啊

[律师回复] 您好，针对您的按揭车余款还完，可以马上过户吗问题解答如下, 汽车正在按揭中是不能办理过户的。原因很简单，因为在办理车贷时，已经将汽车产权转交给了贷款机构。在日后，只有汽车的使用权，而没有处置权。 1，只有当将一切贷款还清，包括本金和利息部分一切还清，汽车的产权才会再次归还到我们的手中。所以，汽车正在按揭中不能过户，更加不能买卖。 2、所以，在申请汽车按揭贷款前，借款人一定要综合自身的整体情况来考虑贷款的问题，否则，中途无常还款不仅会给自己的信用记录留下污点，还会影响以后申请其他贷款。

[律师回复] 解答如下, 　　案例：A准备购买业主B位于海淀区一套商品房，该房屋在中国银行有15万的按揭贷款没有还清。双方就房屋价格及物业交接方面已经达成一致，最后由于付款方式问题产生了分歧。买方A购买这套房屋是为了投资使用，准备以全款一次性付清的方式来取得该房屋的所有权，但是张先生不愿意替业主归还银行的剩余贷款，希望业主可以自己解决，并且可以在房屋正常过户之后再支付全部房款。A主要是担心自己在替房主还清贷款以后，房主不配合过户或者出现其他导致无法过户的情形，以致使自己的财产产生损失。　　业主B卖房是为了筹集流动资金，用来解决公司运营方面的问题，没有多余的钱来偿还银行的贷款，并且质疑买方A的付款能力，担心在过户后A不能履行承诺支付全款，所以拒绝过户后再付款。　　解决方案：针对上述情况，伟嘉安捷理财师张蕾为其出具了一套方案：首先，买卖双方和伟嘉安捷公司先签订了三方的买卖合同和过户委托协议，主要是为了确定真实的买卖关系，然后双方又与公司签订了垫资补充协议，协议内容大致是说买方A将购房全款和过户所需费用先存入公司指定账户冻结，由公司出面垫资偿还业主在银行的贷款余额，房本解除抵押后，再进行过户手续，安全过户之后，伟嘉安捷将在全部房款中扣除替业主归还银行贷款所使用的费用，然后将剩余的房款存入业主名下的账户。　　这样处理等于伟嘉安捷承担了买卖过程中的交易风险，解决了客户和业主对于付款方式产生的分歧。当然，在这套流程之中，还有一个必不可少的环节：就是买卖双方要配合伟嘉安捷去做委托公证，公证内容大致是卖方将提前还款和解抵押乃至办理过户的手续等权利公证到公司工作人员名下，如果卖方在不配合办理房屋交易手续的情况下，公司工作人员有权利去代替业主进行办理;同时买方也是一样，将买方办理房屋交易手续的权利公证到公司工作人员名下，如果买方不配合办理，公司工作人员有权利去代替买方完成此次交易。做公证主要是防止公司在替业主归还银行贷款以后，买卖双方有任意一方不配合办理房屋过户登记手续。

[律师回复] 您好，关于按揭未还完，夫妻间房产证能更名吗这个问题，我的解答如下, 可以加名字，但是要去抵押银行办理抵押变更手续。需要以下几个步骤： 1、持房产证、双方身份证件到房屋登记中心申请房屋测绘； 2、持房产证、双方身份证件、户口簿、测绘图纸到市行政服务中心缴纳相关税费； 3、双方持以上材料到房屋登记中心申请房屋转移登记即可。 房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产。 无贷房产证加妻子、子女、父母名字： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件； 2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料； 3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 有贷款房产证加名字： 1、先去银行办理抵押手续变更； 2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用； 3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

[律师回复] 【处理办法】三种方式供参考 ①直接把房子卖掉从以上分析来看，处理“断供”最好的方式就是直接找到买主，然后用买主交来的购房款，还清银行贷款，再办理过户。但这种做法需要买主将全部房价款交给业主先还银行贷款。如果业主在还清贷款后不配合买主办理过户，买主是要承担很大风险的，实践中通过这种方式来交易成功的不多。从目前泉州市场的具体情况来看，很多人都把房子作为二手房交给中介公司，由中介公司寻找买主，然后签订一个买卖合同，并进行公证。 ②转按揭降低损失一直以来，转按揭的处理被各界视为解决无力还款的最好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时，将自己的房子卖给有能力还款的买家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。通过转按揭，由买主和贷款银行建立新的借贷关系，避免了一次性将全部房价款交给业主偿还贷款的风险。这样，业主的经济损失将可以最大程度地降低，也可以避免买主的风险。但，目前泉州的房贷银行并未开展转按揭业务。 ③调整贷款年限当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，而后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间。不过，不论是缩短或延长贷款年限，购房者只能要求银行变更一次。