1、不能私自停贷。房屋烂尾无法交付后,业主可以通过以下方式停贷:
(1)向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请,请求暂时停止
偿还贷款,如果
协商一致的,签订
还款协议书。
(2)向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助,请求其介入,要求开发商复工,尽快交付房屋,并且暂停偿
还房贷。
(3)向法院
起诉业主可以集体向法院起诉,要求开发商承担
违约责任,并解除
购房合同和
抵押贷款合同,如果
合同解除的,业主不需要
还贷。
2、法律依据:
《中华人民共和国
民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款
期限届满前向
贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使
商品房担保贷款合同的目的无法实现,
当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。