房产协议过户给未成年子女但产权人突然死亡怎么处理

[律师回复] 如果已经约定好过户，但是产权人死亡的，财产仍然属于未成年人，未成年人可以委托他人办理过户手续。 按照相关法律规定，房屋产权无偿赠予的当事双方免征个税包括三种情况：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。符合上述三种情况之一的便可免缴个税。除上述三种情形外，所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人按受赠所得，需缴纳20%的个税。 般来说，房屋赠予手续有三个步骤： 第一步，办理赠予公证。 第二步，办理房屋所有权转移登记手续。 第三步，纳税领证。办理房屋赠予登记 首先得具备两个条件： 首先是已领取房屋产权证; 其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 老百姓通常在做了这个赠予合同以后呢就以为这个房子就已经是受赠人的了，不来房管局办理手续，这其实是不对的。因为根据国家物权法 第九条的规定，不动产的转让是以登记为准的，一经依法登记发生效力，不经登记不发生效力。双方当事人手上持的这个赠予合同，仅具备一个债权效力。 房屋赠与公证后，赠与人死亡，赠与合同是否继续有效 《赠与公证细则》的法律位阶低于《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》。《赠与公证细则》只是司法部的一个行政规章，出于法律位阶的最底层。其效力自然不如《中华人民共和国民法通则》。 其次，从现有情况来看，在现实生活中，赠与合同当事人往往为了规避税费等，拖延或者不办理过户手续。但其又占有、使用、收益赠与合同赠与的房屋等，被赠与人拥有房屋所有权。 《城市房地产转让管理规定》 第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 尊敬的咨询者，您好，根据你刚刚咨询的问题，建议先到人力资源和社会保障局申请工伤认定。认定为工伤后，一般来说工伤赔偿包括医药费、住院伙食补助费、康复治疗费、辅助器具费、停工留薪期工资、生活护理费、一次性伤残补助金、一次性伤残就业补助金和一次性工伤医疗补助金等。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 解答如下, 具体应当咨询当地民政部门，以无锡市为例，在各级医疗机构内因疾病死亡的由该医疗机构负责出具《死亡医学证明书》，在家中因疾病死亡人员，由死亡地社区卫生服务中心或乡镇卫生院负责出具《死亡医学证明书》。 一、明晰职责，认真做好死亡证明出具工作（一）在各级医疗机构内因疾病死亡（包括到院时已死亡、院前急救过程中死亡、院内诊疗过程中死亡，新生儿死亡）人员，由该医疗机构负责出具《死亡医学证明书》（附件1）；在家中因疾病死亡人员，由死亡地社区卫生服务中心（名单见附件5）或乡镇卫生院根据死者家属或知情人提供死者生前病史材料进行调查，负责出具《死亡医学证明书》。（二）凡医疗机构经治或接诊医生不能确定为因疾病死亡的人员，应立即通知死亡地公安机关，由死亡地公安机关按照相关程序进行处理。（三）因事故或突发事件死亡人员和无名无主尸体，由死亡地公安机关或认定的鉴定机构判定死亡性质后，由死亡地公安机关出具相关证明： 1、交通事故死亡的，由交警部门出具《尸体处理通知书》（附件2）； 2、发生案件死亡的，由办案公安部门出具《鉴定结论通知书》（附件3）； 3、无名或家属不愿处理的知名尸体，由发现地公安机关制作《呈请对未知名（知名）尸体火化处理报告书》（附件4），由市治安支队发函通知市殡仪馆进行火化。 二、强化管理，着力完善死亡证明管理工作（一）《死亡医学证明书》为一式五联， 第一联由出具单位留存， 第二联由出具单位定期汇总后交当地疾控中心， 第三联供办理户口注销手续时使用， 第四联供办理遗体火化手续时使用， 第五联由家属留存。（三）各级医疗机构必须逐项填写《死亡医学证明书》所有项目，由接诊或经治医生签名并加盖出具单位公章。公安机关应逐项填写或打印《尸体处理通知书》、《鉴定结论通知书》、《呈请对未知名（知名）尸体火化处理报告书》所有项目，由经办民警签名并加盖出具单位公章。（四）逝者户籍所在地或暂住地公安派出机构负责对医疗机构出具的《死亡医学证明书》第 三、第 四、第五联的审核工作（包括节假日），由经办民警签名并加盖机构公章。（五）市殡仪馆须凭《死亡医学证明书》第四联《居民死亡殡葬证》、《尸体处理通知书》、《鉴定结论通知书》、《呈请对未知名（知名）尸体火化处理报告书》，办理逝者遗体火化手续并留存；如不符合上述规定要求的，殡仪馆不得火化遗体。

[律师回复] 如果已经约定好过户，但是产权人死亡的，财产仍然属于未成年人，未成年人可以委托他人办理过户手续。 按照相关法律规定，房屋产权无偿赠予的当事双方免征个税包括三种情况：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。符合上述三种情况之一的便可免缴个税。除上述三种情形外，所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人按受赠所得，需缴纳20%的个税。 般来说，房屋赠予手续有三个步骤： 第一步，办理赠予公证。 第二步，办理房屋所有权转移登记手续。 第三步，纳税领证。办理房屋赠予登记 首先得具备两个条件： 首先是已领取房屋产权证; 其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 老百姓通常在做了这个赠予合同以后呢就以为这个房子就已经是受赠人的了，不来房管局办理手续，这其实是不对的。因为根据国家物权法 第九条的规定，不动产的转让是以登记为准的，一经依法登记发生效力，不经登记不发生效力。双方当事人手上持的这个赠予合同，仅具备一个债权效力。 房屋赠与公证后，赠与人死亡，赠与合同是否继续有效 《赠与公证细则》的法律位阶低于《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》。《赠与公证细则》只是司法部的一个行政规章，出于法律位阶的最底层。其效力自然不如《中华人民共和国民法通则》。 其次，从现有情况来看，在现实生活中，赠与合同当事人往往为了规避税费等，拖延或者不办理过户手续。但其又占有、使用、收益赠与合同赠与的房屋等，被赠与人拥有房屋所有权。 《城市房地产转让管理规定》 第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 如果已经约定好过户，但是产权人死亡的，财产仍然属于未成年人，未成年人可以委托他人办理过户手续。 按照相关法律规定，房屋产权无偿赠予的当事双方免征个税包括三种情况：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。符合上述三种情况之一的便可免缴个税。除上述三种情形外，所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人按受赠所得，需缴纳20%的个税。 般来说，房屋赠予手续有三个步骤： 第一步，办理赠予公证。 第二步，办理房屋所有权转移登记手续。 第三步，纳税领证。办理房屋赠予登记 首先得具备两个条件： 首先是已领取房屋产权证; 其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 老百姓通常在做了这个赠予合同以后呢就以为这个房子就已经是受赠人的了，不来房管局办理手续，这其实是不对的。因为根据国家物权法 第九条的规定，不动产的转让是以登记为准的，一经依法登记发生效力，不经登记不发生效力。双方当事人手上持的这个赠予合同，仅具备一个债权效力。 房屋赠与公证后，赠与人死亡，赠与合同是否继续有效 《赠与公证细则》的法律位阶低于《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》。《赠与公证细则》只是司法部的一个行政规章，出于法律位阶的最底层。其效力自然不如《中华人民共和国民法通则》。 其次，从现有情况来看，在现实生活中，赠与合同当事人往往为了规避税费等，拖延或者不办理过户手续。但其又占有、使用、收益赠与合同赠与的房屋等，被赠与人拥有房屋所有权。 《城市房地产转让管理规定》 第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。