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租房后不想租了怎么办,房东不退钱,怎么办

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最新修订 | 2024-02-21
租赁合同中,出租人为了保障自己租赁物的财产安全和完整,通常会向承租人收取一定的押金,并声称租赁合同到期后,就会将押金退还承租人。但现实中,往往会有很多出租人会在接收房屋的时候以承租人损坏了其物品等各种理由对押金进行扣押,不予退还。
首先应尽量和出租人进行协商,如果果协商不成的话,可以申请居委会进行出面调解,当然,也可以直接向人民法院提起诉讼,要求房东退还押金,但是起诉的时候,一定要注重证据的收集,首先必须证明自己向房东支付了押金,其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。这样才可能得到法院的支持。
【法律依据】
民事诉讼法》第三条,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
租房后不想租了怎么办,房东不退钱,怎么办
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租房不想租了房东不退钱能找派出所解决吗?
租房不想租了,房东不退的,是属于合同纠纷,派出所一般是不处理民事纠纷的,当事人可以向法院提起诉讼解决争议。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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融资租赁账务处理有哪些规定
[律师回复] 解析:
在租赁期限起算日,可以按照以下方式进行会计处理:
以“固定资产——融资租入固定资产”记录租赁的资产,这里需要注意选择的是租赁资产的公允价值以及最低租赁付款额的现值中较低者;
同时,按照未确认融资费用进行记录,这部分费用反映了支付租赁资产所需的总成本,包括了所有可能发生的利息、保险金等额外费用。
此外,为了确认这些支出,还需在财务报表中明确记载长期应付款——应付融资租赁款项下的每个付款项目,且必须明确列出每个分期应付款项及其各自对应的应付金额,即最低租赁付款额。
在计算最低租赁付款额的现值时,其折现率的确定可以遵循以下三个步骤进行:
首先,考虑出租人在租赁协议中所设定的租赁内含利率;
其次,如果没有明确规定,则参考租赁合同中的利率条款;
最后,若以上两种方法均无法获取,则可以参照同期银行贷款利率作为折现率。
对于初始直接费用的处理,如手续费、律师费、差旅费、印花税等,应当将其计入租入资产的价值之中,具体的会计分录为:
借记“固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)”,贷记“银行存款等”科目。
法律依据:
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条
固定资产按照以下方法确定计税基础:
(一)外购的固定资产,以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础;
(二)自行建造的固定资产,以竣工结算前发生的支出为计税基础;
(三)融资租入的固定资产,以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础,租赁合同未约定付款总额的,以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础;
(四)盘盈的固定资产,以同类固定资产的重置完全价值为计税基础;
(五)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产,以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础;
(六)改建的固定资产,除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外,以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。
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签了租房合同不想租了怎么办
签了租房合同不想租了,如果合同中规定了租赁期限,然而还没有到期的话合同中也没有对提前退租问题作出特别规定的话,那么承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任,按照合同中违约的相关条款进行处理。
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房产纠纷
公司拖欠股东卖房款怎么办
[律师回复] 解析:
若公司未能偿还或拒绝偿还股东债务时,股东可寻求与公司进行友好磋商以期得到还款之可能。
倘若公司确实无法承担还款责任,或拒绝履行还款义务,股东有权将此事项诉诸法律途径,请求法院介入并主持调解程序,以达成双方都能接受的和解方案;
或者在必要情况下,由法院作出公正裁决。
对于公开审理或非公开审理的案件,无论何种类型,人民法院均应依法公开宣判。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十六条
因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼,由公司住所地人民法院管辖。
第九十五条
人民法院进行调解,可以邀请有关单位和个人协助。
被邀请的单位和个人,应当协助人民法院进行调解。
第九十六条
调解达成协议,必须双方自愿,不得强迫。
调解协议的内容不得违反法律规定。
第一百四十八条
人民法院对公开审理或者不公开审理的案件,一律公开宣告判决。
当庭宣判的,应当在十日内发送判决书;
定期宣判的,宣判后立即发给判决书。
宣告判决时,必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决,必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
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签了租房合同不想租了怎么办
签了租房合同不想租了会按照合同中的约定来进行赔偿的,如果合同中约定了违约责任的赔偿内容,那么就会按照合同内容的责任来执行,但如果合同中没有约定那么也不能擅自扣留押金,这在法律上并没有对押金作出这种要求。
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房产纠纷
追尾出租车误工费是多少
[律师回复] 解析:
若追尾了出租车并负有全责,则必然产生直接损失,其中便包括误工费。
误工费的标准应根据前一年当地的人均收入来进行推算。
另外,倘若您的车辆已经购买了额外的三者险,那么误工费这部分将由保险公司负责赔偿。
关于三者车损失问题,首先交强险会支付最高限额为2000元的理赔款;
若超过此金额,同时又购买了第三者责任保险及不计免赔率附加险,那么超出部分可向保险公司申请全额赔偿。
然而,本车必须购买车损险才能获得相应保障。
至于出租车因事故导致停驶所引发的运营损失,也即我们通常所称的“规费”部分的间接损失,仅当受害方将赔偿争议诉诸法庭,经过审判后,才有可能从保险公司处获得赔偿。
若双方能够达成共识,这笔费用将由肇事方自行承担。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定:
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的,按照起最近三年的平均收入计算;
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
快速解决“交通事故”问题
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公司起诉是否需要股东会决议同意
[律师回复] 解析:
依据相关法律规定,拥有完全民事行为能力的企业法人可自行参与诉讼案件,无需征得股东的事先批准或同意;
通常情况下,法定代表人为代表公司出面应诉之责。
然而,应当明确指出,对于公司股东所造成的任何负债,该责任当由各股东独自承担,公司并不予以连带责任。
公司仅需以其所有资产来对公司的债务负责。
根据我国《中华人民共和国公司法》第三条的明文规定,公司作为企业法人,具备独立的法人财产,并依法享有法人财产权。
公司将以其全部财产对公司的债务承担相应的法律责任。
在有限责任公司中,股东仅需按照其认缴的出资额为限对公司承担责任;
而在股份有限公司中,股东则需以其认购的股份为限对公司承担责任。
其次,关于公司欠税问题,究竟是追究法人代表抑或是股东的责任,这也需要根据具体情况进行分析和判断。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》
第三条【公司界定及股东责任】公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条当事人诉讼权利能力
公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。
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签了租房合同不想租了怎么办
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签了租房合同不想租了怎么办进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
退出董事会还是股东吗
[律师回复] 解析:
退出董事会与退出股东是两个相对独立且有所关联的概念,具体是否需要退出其中一项或两项取决于您所处的公司岗位及所拥有的权益。
关于退出董事会:
若您已荣任为公司的某个董事职位,则您有权选择提出辞职申请,此举将意味您不再作为公司董事会的正式成员,亦不再参与到公司的各项决策和运营管理中。
值得指出的是,退出董事会并不直接影响您在该公司持有股权的状态,您仍可继续保有对这家公司的所有权和股东权益。
对于退出股东:
假设您已经成为公司的股东之一,那么您有权选择出售手中持有的股票份额或是将持有的股权转让予其他人士,从而使您不再具备公司股东的身份。
退出股东的行为意味着您将失去对公司的股权,同时也无法再享受公司的盈利分红和权益。
因此,您可以依据自身的意愿和实际情况,选择退出董事会、退出股东,甚至是两者皆退出。
然而,在做出任何决定之前,我们强烈建议您进行深入思考,并寻求相关的法律和财务专家的意见,以确保您充分理解自己的权利和义务,以及可能带来的各种后果。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百四十七条有以下情形的,不得担任股份有限公司的董事:
(一)无民事行为能力或限制民事行为能力者;
(二)因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产罪和破坏社会主义市场经济秩序,被判处刑罚,执行期满未逾5年,或者因犯罪被剥夺政治权利,执行期满未逾5年;
(三)担任破产清算的公司、企业的董事或厂长、经理,并对该公司、企业的破产负有个人责任的,自该公司、企业破产清算完结之日起未逾3年;
(四)担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人,并负有个人责任的,自该公司、企业被吊销执照之日起未逾3年;
(五)个人所负数额较大的债务到期未清偿。
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租房房东不退押金怎么办
租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商,问清楚为什么出租人不退押金,是没有支付水电煤还是没有足额支付租金,或是损坏房子及其配套措施。如果出租人无理由不退押金是违法的,协商不成的承租人应当尽快向法院起诉,要求出租人返还押金并赔偿损失。
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房产纠纷
拿钥匙进入好友家里她家丢东西了怎么办
[律师回复] 解析:
在判断应否承担相关的损失赔偿时,具体情形须作仔细分析。
若完全由您本人的疏忽或错误而引发,那么根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第二百三十八条的规定,侵害了物权并对受害者产生实质性伤害之后,受害者可依法向侵权方要求损害赔偿;
此外,受害者同样亦有权利向后者请求承担其他类似民事责任。
另外,根据该法典第一千一百六十五条的规定,当行为人因自身过失侵犯他人民事权益,且由此给对方带来损害后果时,必须承担相应的侵权责任。
倘若依据法律明确推定行为人存有过错,但行为人无法提出有力的证据来证明自己无辜时,仍旧要承担侵权责任。
最后,根据第一千一百八十四条的规定,对于侵害他人物品的案件,物品损失金额的计算通常以损失实际发生时的市场价格为准,或者采取其他符合实际的合情合理方式进行计算。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算
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东莞2024年工伤赔偿
[律师回复] 解析:
1、员工遭受工伤事故时应得到相应的损害赔偿,包括但不限于以下几项:
(1)医疗费用;
(2)住院期间的伙食补贴费用;
(3)必要的交通出行以及住宿费用;
(4)因停职休养所导致的工资补偿,一般不得超过12个月,由原供职企业按照每月缴费额度定期支付;
(5)达到残疾程度所需的伤残抚恤金;
(6)一次性申领的工伤医疗补贴津贴等。
然而,只有在职工在提供劳务过程中因执行职务而遭受身体伤害或死亡者,方可依法享受上述工伤补偿待遇。
具体的赔偿金额将依照东莞市政府的相关法规政策制定;
2、对于已经入职并且单位已经为其办理了工伤保险的当事人而言,他们可以选择在事故发生之日起一个月内向用人单位提交工伤申请,或者在伤害发生之日起一年内自主向社保部门申请工伤鉴定。
经过工伤认定程序后,将有资格领取到工伤确认证明,这时即可针对自己的伤情申请劳动功能鉴定以确定伤残抚恤金的数额。
对于那些没有参加工伤保险的雇员来说,他们需要尽早地通过劳动申诉仲裁申请,以期能够被认可为工伤,进而进行劳动功能的鉴定。
当员工因为履行职务的原因遭受伤殘,就必须按照有关骨折工伤认定的规定,及时向所在地的指定机构提交工伤申请非因工伤待遇,泛指受雇人员因为工伤所蒙受的经济损失或利益损失。
工伤赔偿标准,又称为工伤保险待遇标准,是指因插工事故事故而受伤或死亡的工人及其亲人应该享有且理应被保障的赔偿项目及额度。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。
职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医,情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。
治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准,由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门、食品药品监督管理部门等部门规定。
职工住院治疗工伤的伙食补助费,以及经医疗机构出具证明,报经办机构同意,工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付,基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。
工伤职工治疗非工伤引发的疾病,不享受工伤医疗待遇,按照基本医疗保险办法处理。
工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用,符合规定的,从工伤保险基金支付。
公司解散股东承担责任具体有哪些内容
[律师回复] 解析:
对于公司破产后所产生的法律责任,特此揭示其包括但不仅限于以下几个方面:
首先是法定的清算责任,即针对在公司依法宣告破产后,负有法定的协助公司清理与结清各项业务、财务及法律事务等任务的法定责任人所必需承担的责任。
其次是债务清偿责任,这是指当公司无法履行其所欠债务时,根据相关法律法规,负有清偿债务责任的法定责任人所应承担的责任。
再者,财产混同时的无限连带责任也是其中之一,这是指当公司财产与股东个人财产发生混同,导致公司财产无法独立于股东个人财产之外时,股东需对公司债务承担无限连带责任。
此外,清算资料缺失的侵权赔偿责任、逾期清算的损害赔偿责任、瑕疵清算的损害赔偿责任以及私分公司资产的损害赔偿责任等,也都是公司破产后可能面临的法律责任。
值得注意的是,根据我国现行法律规定,公司在宣告破产后,应当自解散事由出现之日起十五日内成立清算组,展开清算工作。
有限责任公司的清算组由股东组成,而股份有限公司的清算组则由董事或经股东大会选举产生的特定人员组成。
若清算组未能在法定期限内成立并开展清算工作,债权人有权向人民法院提出申请,请求人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。
人民法院接到申请后,应当及时组织清算组进行清算。
因此,从上述法律规定来看,公司的清算义务主要由股东承担,除了在破产清算的情况下由人民法院组织外,其他情形下,股东均须自行组织清算。
法律依据:
《公司法》第一百八十三条
公司因本法第一百八十条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定而解散的,应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组,开始清算。
有限责任公司的清算组由股东组成,股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。
逾期不成立清算组进行清算的,债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。
人民法院应当受理该申请,并及时组织清算组进行清算。
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