物业合同诉讼时效

[律师回复] 你好，可以积极应诉答辩，主张抗辩。若后续还有什么疑问，可在下方我进一步追加咨询或带资料详谈。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 发生高空坠物能不能物业这是要根据责任来定的，如果是因为物业的原因，那么是可以的。 《侵权责任法》第八十六条：建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。 建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、物业纠纷诉讼费是多少 依据《诉讼费用交纳办法》第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元; 2.超过1万元至10万元的部分，按照 2.5%交纳; 3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 4.超过20万元至50万元的部分，按照 1.5%交纳; 5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳; 6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳; 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳; 8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳; 9.超过1000万元至2020万元的部分，按照0.6%交纳; 10.超过2020万元的部分，按照0.5%交纳。 (二)非财产案件按照下列标准交纳： 1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。 2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳;超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0.5%交纳。 3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。 (三)知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元;有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。 (四)劳动争议案件每件交纳10元。 (五)行政案件按照下列标准交纳： 1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元; 2.其他行政案件每件交纳50元。 (六)当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。 省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第 (二)项、第 (三)项、第 (六)项规定的幅度内制定具体交纳标准。 二、物业纠纷的特点 一是业主主动维权意识增强，维权手段和途径多样化。与以往传统的物业纠纷案主要集中在物业公司业主索要物业费、供暖费等，业主仅在应诉答辩时对物业公司的服务质量被动提出质疑以进行抗辩相比，目前，业主主动维权意识大大提高，且手段多样。他们一方面能针对物业公司在实际工作中侵害业主合法权益的现象，主动;另一方面，还积极主动地向有关行政主管部门反映问题，要求通过行政手段解决纠纷;同时，有相当一部分小区自主成立业主大会或业主委员会，通过与物业公司重新签订合同或更换物业公司等进行维权。 二是业主维权关注的权利更细节化、专业化、扩大化。 首先，业主更加注重对高品质生活的追求，他们与物业公司或开发商之间发生的纠纷不仅仅局限在房屋质量等直接关系日常生活的基本需求，而更多地注重细节，着眼于为自己营造高品质的生活环境。如业主因电梯运行产生噪音、房屋所安装玻璃的安全性能等提讼不断增多。该类问题因为有较为专业的行业标准和技术规范，很多情况下需要参考专家或制定部门的解读和意见。 其次，业主所关注的权利范围不再局限于自身专有权，更多的着眼于成员权和共益权的维护和行使。 三是业主维权的群体性特征日益明显，潜在影响面较大。由于上述物业纠纷案件所涉及的权益带有较强的公共性，因此往往是多名业主作为共同原告提讼。如朝阳受理的噪音污染、安全玻璃、绿地改建等案件均为几十户业主联合诉讼。同时，网络在这个过程中也起到了沟通的作用。不少业主通过网络联合起来进行共同诉讼。此外，这类案件处理结果的影响力不仅限于案件当事人本身，而且还对整个小区业主的相关权益产生影响，处理不当可能引发后续纠纷。 四是业主在维权过程中的弱势地位仍然明显，并导致恶性循环。这 首先表现在主体资格问题上。部分物业纠纷案件中涉及标的关系到全体业主权益，而征集全体业主作为共同原告在事实上无法实现。 其次是举证问题。业主由于不具备足够的专业素养，不能合法、有效地采取证据保全措施，故在诉讼期间难以尽到举证义务，导致双方矛盾进一步激化。

[律师回复] 解答如下, 预先放弃诉讼效利益民院予认第三条事未提诉讼效抗辩民院应诉讼效问题进行A及主适用诉讼效规定进行裁判结论拖欠物业费超两否超诉讼效期要根据具体情况确认首先、拖欠物业费民事纠纷民事纠纷叫追诉期叫诉讼效《民通则》第七章规定诉讼效：第百三十五条向民院请求保护民事权利诉讼效期间二律另规定除外第百三十七条诉讼效期间知道或者应知道权利侵害起计算权利侵害起超二十民院予保护特殊情况民院延诉讼效期间依据两条规定物业公司已经超诉讼效其、向请求院保护民事权利诉讼效期间二物业公司能违约定延诉讼效2、《高民院关于审理民事案件适用诉讼效制度若干问题规定》（释〔2008〕11号规定第二条事违反律规定约定延或者缩短诉讼效期间：1

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 物业纠纷的诉讼时效是多久? 理论上是三年。但是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向请求业主交纳物业费的，应予支持。 诉讼时效的法律要件 1、须有请求权的存在。 诉讼时效是督促请求权人行使权力的，请求权有无是时效发生的首要条件。从最高人民法院的相关规定和学理通说看，诉讼时效应仅适用于债权请求权，不适用于物权请求权。 2、有怠于行使权利的事实。怠于行使权利是过错不行使权利的状态。如果权利人不知其权利存在，或者虽知晓其权利存在，但无法行使其权利的，一般时效期间不开始起算。 3、怠于行使权利状态持续存在达到法定期间。怠于行使权利处于持续状态，中间如有行使权利或义务人认诺的，时效就中断;持续状态达到法定期间，是要求不行使权利持续到法律所规定的时间，这一期间即时效期间。