购房合同补充协议是否有效

购房合同中的补充协议是否有效，前提必须是存在合法有效的购房合同，具体分以下情形：
一、如果该补充协议是双方当事人的真实意思表示，并且该协议内容合法的，则该协议有法律效力；
二、如果该补充协议是双方恶意串通的虚假意思表示，该补充协议没有法律效力。
【法律依据】
《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。