预售房转让的基本程序是什么

1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。等等。

签署预售合同需满足以下条件：开发商已支付土地使用费，取得土地使用权证；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金超过总投资额的25%，明确施工进度和交付时间；办理预售登记手续，获得预售许可证明。之后需提交预售合同备案，并确保预售款项专款专用。

签署预售合同需满足以下条件：开发商已支付土地使用费，取得土地使用权证；持有建设工程规划许可证；投入开发建设的资金超过总投资额的25%，明确施工进度和交付时间；办理预售登记手续，获得预售许可证明。之后需提交预售合同备案，并确保预售款项专款专用。

在预售合同缔结中必须满足的基本要素有哪些依据我国现行的相关法律法规，商品房预售行为应遵循以下基本要求：首先，开发商需完成对土地使用权的全部支付义务，即完成土地使用权出让金的缴纳工作，并取得由国家颁发的土地使用权证书；其次，在进行商品房预售时，开发商还需要具备完备的建设工程规划许可证；第三点，根据所提供的预售商品房的规模来衡量，开发商投入到开发建设中的资金比例不得低于工程总投资额的百分之二十五，并且开发商需明确表示施工进度以及竣工交付的具体日期；最后，开发商需向县级及以上的人民政府房地产管理部门提交预售申请，并获得商品房预售许可证明。在此基础上，商品房预售方有责任按照国家相关规定，将预售合同报送至县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案。同时，商品房预售所得的所有款项，必须严格用于与之相关的工程建设项目中。

待售房屋在签订正式买卖合同时，其法定产权凭证应为房产证。 然而，房地产预售合同与房产证存在两个主要区别： 预售合同是商品房预售过程中的权威法律文书，用于约定买卖双方的权利和义务，而房产证是官方证明房屋所有权和行使效力的文件，只能由官方授权的不动产登记机关发放。 另外，预售合同的签约主体包括购房者和房地产开发公司，而房产证的发放由国家授权机构处理，其合法性和权威性高于任何私自交易或绘制的房产证明。