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二手房买卖签阴阳合同有效么

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最新修订 | 2024-02-21
二手房买卖阴阳合同一般来说阳合同因为不是双方的真实意思表示,因此阳合同是无效的;
阴合同才是双方的真实意思标准,只要符合合同生效的其他要件的,则阴合同就是有效的,如果不符合合同生效的其他要件,则两份合同都无效。
合同生效要件除了要求合同内容是双方的真实意思表示,还要求订立合同的双方都具有完全民事行为能力;合同内容不违反法律法规、强制性规定,也不违背公序良俗。
【法律依据】
民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二手房买卖签阴阳合同有效么
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二手房买卖阴阳合同有哪些风险
1、买方虽会受益也可能拿不着房2、卖方可能拿不到房屋交易全款3、情节严重将构成犯罪如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。
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一般买卖二手房阴阳合同法院怎样判
签订房产交易阴阳合同被查实之后,如果没有利用签订阴阳合同来进行相关违法的行为,那么一般阳合同会无效。如果通过签订阴阳合同来进行相关的违法行为的话,那么阴阳合同都会被撤销,并且会追究相关人员的法律责任。
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二手房买卖阴阳合同,如何认定成交价格
对于前后合同约定的房价不一致这一情况,根据后合同优先于前合同的原则,原则上应以后订立的合同为准。判断时,除由提出异议方承担举证责任外,还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。
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