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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-20
购房诚意金是否能够退还需要看开发商约定的诚意金是属于定金还是订金的性质：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2、 但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。那你可以去当地的房地产管理去投诉 或者是当地的工商行政管理局投诉，拿上你的收据及与开发商签署的协议。
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[律师回复] 解析：
本篇文章将就关于房地产使用权限为70年这一话题进行深入探讨。
据了解，该使用期限从开发商获取土地使用权之日起便开始正式计算，亦即开发商与当地政府签署土地使用权出让合同时所确定的日期为准。
当土地使用年限届满之际，需按照相关法规缴纳一定比例的土地出让金，方可使土地使用权限得以延续。
在相关法律条文中明确规定，住宅类型用地使用权限在历经70年后可自动予以顺延。
然而，针对其他类别的土地使用权限在期满后应如何处理，尚未做具体而详细的规定，通常情况下，此类问题都需要向相关管理部门提出申请，待审核批准后再按规定缴纳相应的费用以实现土地使用权限的顺延。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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媳妇出轨如何处理那个男的
[律师回复] 解析：
若您的夫人在婚姻存续期间内发生了外遇行为，在此情况下，那位潜在的第三方是否构成重婚罪或破坏军婚罪，这将决定其是否将面临刑事处罚。
根据我国相关法律法规，已婚人士在婚姻关系存续期间再次缔结新的婚姻关系，亦或是在知晓另一方已有婚姻关系仍与其结婚，均将受到二年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚。
然而，如果这位第三方并未触犯任何犯罪行为，那么他/她无需承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。
第十四条
明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。
《中国人民共和国民法典》第一千零四十三条
家庭应当树立优良家风，弘扬家庭美德，重视家庭文明建设。
夫妻应当互相忠实，互相尊重，互相关爱；
家庭成员应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。
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发生退房的时候购房合同是不是要退回给开发商
[律师回复] 解析：
商品房的退房流程涉及到合约的返还问题。
在申请退房之前，需确保所提出的退房请求符合相关规定和要求，具体包括以下几种情况：
1、商品房延迟交付；
2、房地产开发商在开发过程中存在某些程序不完备的现象或者导致合同无效；
3、插足开发商未经购房者同意擅自更改住房设计；
4、无法完成不动产所有权的注册与登记环节；
5、房屋的整体面积偏差率超越了3%的允许范围；
6、因住宅质量问题而对正常居住产生极为不利的影响；
7、该处房产存在抵押、联合建设或其他经济方面的纠纷；
8、当出现一房二卖的情况时，同样可以作为退房的原因之一。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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签的婚前协议到离婚那步真的管用吗
[律师回复] 解析：
在面临离婚时，婚前协议具备着法律上的效力。
在此，婚前协议特指的是在双方自愿且平等的基础之上，通过书写文字的形式明确规定了在婚后所取得的财产以及在婚前就已经存在的财产的归属权，分别为各自所有或者部分共同所有。
这样的做法无疑对于协议中的双方都产生了相应的法律约束力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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