回迁房是开发商征收土地时,赔给回
迁户的房子;
商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,购买回迁房具有以下风险:
1、无法
办理房产证,不能将
房屋过户至自己名下。
房产证是房屋的
物权证明,不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、
抵押房屋收益、用益,如:购买
没有房产证的回迁房是无法办理
抵押贷款的。
2、在房价上涨时,易发生
纠纷。
出卖人违约主张
合同无效或
合同解除的风险极大,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
4、流动人口多,有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,住在回迁楼里,你会遭遇数量极大的流动人口。