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曹静律师
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最新修订 | 2024-03-03
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1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容。
2、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量
（四）填发土地证书。
律师说法·征地拆迁
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土地使用变更申请程序是怎样的？
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征地拆迁产证上一人过世了,要卖房子需要哪些流程
[律师回复] 解析：
在房产所有者其中一方不幸离世的情况下，若想出售该套房产，则必须遵循以下步骤：
首先，您需亲自前往房产所在地的公证机构办理继承公证相关事宜；
其次，请务必前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或者转绘手续；
接下来，请携带好您的身份证件、户口簿、房地产共有权证、继承公证书以及房屋测绘证明等文件，前往当地的房地产交易中心，以变更产权人为主要目的，并在继承人的积极配合下完成买卖过户手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
在房产所有者其中一方不幸离世的情况下，若想出售该套房产，则必须遵循以下步骤：
首先，您需亲自前往房产所在地的公证机构办理继承公证相关事宜；
其次，请务必前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或者转绘手续；
接下来，请携带好您的身份证件、户口簿、房地产共有权证、继承公证书以及房屋测绘证明等文件，前往当地的房地产交易中心，以变更产权人为主要目的，并在继承人的积极配合下完成买卖过户手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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快速解决“房产纠纷”问题
行政处罚法听证流程是什么
[律师回复] 解析：
行政处罚听证的具体程序如下所述：
首先，当事人若欲提出听证请求，则应于行政机关在告知其相关事项之后的五个工作日之内提出；
其次，行政机关应在预定举行听证的七个工作日之前，书面通知当事人及其相关人员关于听证的具体日期、时间以及地点等细节信息；
再者，听证应由行政机关指定的非案件调查人员主持进行；
然而，如果当事人认为该主持人与本案件存在明显的利益冲突或利害关系，可依法行使回避权；
最后，还需遵循其他相关程序规定。
法律依据：
《行政处罚法》第六十四条
听证应当依照以下程序组织：
（一）当事人要求听证的，应当在行政机关告知后五日内提出；
（二）行政机关应当在举行听证的七日前，通知当事人及有关人员听证的时间、地点；
（五）当事人可以亲自参加听证，也可以委托一至二人代理；
（六）当事人及其代理人无正当理由拒不出席听证或者未经许可中途退出听证的，视为放弃听证权利，行政机关终止听证；
（七）举行听证时，调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议，当事人进行申辩和质证；
（八）听证应当制作笔录。
笔录应当交当事人或者其代理人核对无误后签字或者盖章。
当事人或者其代理人拒绝签字或者盖章的，由听证主持人在笔录中注明。
行政处罚听证的具体程序如下所述：
首先，当事人若欲提出听证请求，则应于行政机关在告知其相关事项之后的五个工作日之内提出；
其次，行政机关应在预定举行听证的七个工作日之前，书面通知当事人及其相关人员关于听证的具体日期、时间以及地点等细节信息；
再者，听证应由行政机关指定的非案件调查人员主持进行；
然而，如果当事人认为该主持人与本案件存在明显的利益冲突或利害关系，可依法行使回避权；
最后，还需遵循其他相关程序规定。
法律依据：
《行政处罚法》第六十四条
听证应当依照以下程序组织：
（一）当事人要求听证的，应当在行政机关告知后五日内提出；
（二）行政机关应当在举行听证的七日前，通知当事人及有关人员听证的时间、地点；
（五）当事人可以亲自参加听证，也可以委托一至二人代理；
（六）当事人及其代理人无正当理由拒不出席听证或者未经许可中途退出听证的，视为放弃听证权利，行政机关终止听证；
（七）举行听证时，调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议，当事人进行申辩和质证；
（八）听证应当制作笔录。
笔录应当交当事人或者其代理人核对无误后签字或者盖章。
当事人或者其代理人拒绝签字或者盖章的，由听证主持人在笔录中注明。
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6.4级地震破坏程度如何评估
[律师回复] 解析：
六级震度如下：
地震所释放出的能量和强度较大，会使地面产生显著的振动效应，并导致建筑物、桥梁等大型构筑物的结构性倒塌现象。
该等级的地震具备颇具威力的破坏能力，足以使得整座城市陷入全面性的瘫痪状态。
除此之外，六级震度的地震还可能引发火灾、爆炸等多种次生灾害，进一步加剧人员伤亡及财产损失的程度。
在六级震度的地震中，地面振动的强度极为强烈，足以使地面产生剧烈的摇晃，甚至可能导致建筑物、桥梁等大型构筑物的结构性倒塌。
同时，地震也可能诱发地面裂缝的形成，这些裂缝将对地面造成更为严重的损害。
法律依据：
《中华人民共和国防震减灾法》第十八条
国家对地震监测台网实行统一规划，分级、分类管理。国务院地震工作主管部门和县级以上地方人民政府负责管理地震工作的部门或者机构，按照国务院有关规定，制定地震监测台网规划。全国地震监测台网由国家级地震监测台网、省级地震监测台网和市、县级地震监测台网组成，其建设资金和运行经费列入财政预算。
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地震所释放出的能量和强度较大，会使地面产生显著的振动效应，并导致建筑物、桥梁等大型构筑物的结构性倒塌现象。
该等级的地震具备颇具威力的破坏能力，足以使得整座城市陷入全面性的瘫痪状态。
除此之外，六级震度的地震还可能引发火灾、爆炸等多种次生灾害，进一步加剧人员伤亡及财产损失的程度。
在六级震度的地震中，地面振动的强度极为强烈，足以使地面产生剧烈的摇晃，甚至可能导致建筑物、桥梁等大型构筑物的结构性倒塌。
同时，地震也可能诱发地面裂缝的形成，这些裂缝将对地面造成更为严重的损害。
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《中华人民共和国防震减灾法》第十八条
国家对地震监测台网实行统一规划，分级、分类管理。国务院地震工作主管部门和县级以上地方人民政府负责管理地震工作的部门或者机构，按照国务院有关规定，制定地震监测台网规划。全国地震监测台网由国家级地震监测台网、省级地震监测台网和市、县级地震监测台网组成，其建设资金和运行经费列入财政预算。
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集体土地到期房子怎么处理
[律师回复] 解析：
若您作为土地使用者，希望向土地管理部门提出续期申请，除非是出于符合社会公共利益之需求而被收回，否则，此项申请应会得到批准。
在获得续期批准后，您将有机会与相关部门重新签署土地有偿使用合同，并需支付相应的土地有偿使用费用。
如此一来，您所拥有的房产所有权便可得以顺利延续。
然而，请注意，如果该房产因成为危房而面临强制拆除，则不在此列。
另一方面，若土地使用者未能及时申请续期，那么其所持有的土地使用权及地上房产将会被国家无偿收回。
届时，房屋所有权也将随之自动消失。
法律依据：
《民法典》第三百六十一条
集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。
若您作为土地使用者，希望向土地管理部门提出续期申请，除非是出于符合社会公共利益之需求而被收回，否则，此项申请应会得到批准。
在获得续期批准后，您将有机会与相关部门重新签署土地有偿使用合同，并需支付相应的土地有偿使用费用。
如此一来，您所拥有的房产所有权便可得以顺利延续。
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另一方面，若土地使用者未能及时申请续期，那么其所持有的土地使用权及地上房产将会被国家无偿收回。
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集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。
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什么是土地使用变更，土地使用变更的程序是什么样的？
土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。取得出让方和城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同。
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征地拆迁申请断绝父女关系法律程序如何
[律师回复] 解析：
我国现行有效的法律制度中并未就父母与子女间的亲子关系做出明确之规定，故而，父母与子女间达成的有关确立或解除亲子关系的协议并不具备合法性，亦无法受到法律的保护和支持。
在现实生活中，父母与子女之间的关系主要分为两大类：
一类为基于血缘关系所形成的直系血亲父母子女关系；
另一类则是非血缘关系所构建的拟制血亲父母子女关系。
对于后者，即非血缘关系所构建的拟制血亲父母子女关系，依据相关法律法规，其亲子关系是可以通过法定程序予以解除的；
然而，对于前者，即基于血缘关系所形成的直系血亲父母子女关系，由于其天然的不可替代性，亲子关系是无法通过任何方式进行解除的。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
我国现行有效的法律制度中并未就父母与子女间的亲子关系做出明确之规定，故而，父母与子女间达成的有关确立或解除亲子关系的协议并不具备合法性，亦无法受到法律的保护和支持。
在现实生活中，父母与子女之间的关系主要分为两大类：
一类为基于血缘关系所形成的直系血亲父母子女关系；
另一类则是非血缘关系所构建的拟制血亲父母子女关系。
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父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
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快速解决“婚姻家庭”问题
退购房定金厦门的具体流程是什么
[律师回复] 解析：
关于退回购房定金的途径有几种可行方案：
首先是购房者与开发商在双方签订的购房合同中有明确规定可退还定金的情形，例如房产开发商未能按期交付房屋超过一定时间期限，购房者有权据此要求解除购房合同并退还定金；
其次，购房者还可在合同条款中设定如下退房条件：
诸如小区规划或配套设施与销售广告或售楼书所载内容存在不符之处，又或者房屋交付使用之后在一定期限内仍未获得产权证书等等；
最后，针对那些尚未取得销售许可证或产权证书的内部认购项目，由于其自身不满足销售所需的基本条件，因此不论在何种情况之下均可全额退回购房定金。
关于追索已支付的买房定金而无法得到归还的解决方式，包括法律程序在内主要的流程如下：
首先，需要准备全面且详细的民事诉讼状，其中需详细列出诉讼请求及相关理由；
其次，向具有管辖权的人民法院提交诉状以及相关的证据资料以启动诉讼程序；
接下来，根据收到的法院通知书中的指引，在指定的日期准时参加庭审过程并且积极配合法院开展相关工作；
最后，如果对第一审判决结果或者裁决表示不满，应当在收到判决书之日起15日内或者收到裁定书之日起10日内向上诉法庭提起上诉申请，同时递交上诉状。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
关于退回购房定金的途径有几种可行方案：
首先是购房者与开发商在双方签订的购房合同中有明确规定可退还定金的情形，例如房产开发商未能按期交付房屋超过一定时间期限，购房者有权据此要求解除购房合同并退还定金；
其次，购房者还可在合同条款中设定如下退房条件：
诸如小区规划或配套设施与销售广告或售楼书所载内容存在不符之处，又或者房屋交付使用之后在一定期限内仍未获得产权证书等等；
最后，针对那些尚未取得销售许可证或产权证书的内部认购项目，由于其自身不满足销售所需的基本条件，因此不论在何种情况之下均可全额退回购房定金。
关于追索已支付的买房定金而无法得到归还的解决方式，包括法律程序在内主要的流程如下：
首先，需要准备全面且详细的民事诉讼状，其中需详细列出诉讼请求及相关理由；
其次，向具有管辖权的人民法院提交诉状以及相关的证据资料以启动诉讼程序；
接下来，根据收到的法院通知书中的指引，在指定的日期准时参加庭审过程并且积极配合法院开展相关工作；
最后，如果对第一审判决结果或者裁决表示不满，应当在收到判决书之日起15日内或者收到裁定书之日起10日内向上诉法庭提起上诉申请，同时递交上诉状。
法律依据：
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给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
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媳妇作为主要赡养人成为第一顺序继承人，继承其婆婆遗产（婆婆仅有一子，先于婆婆去世），孙子作为代位继承是否可以和第一继承人平分遗产
[律师回复] 可以，都属于第一顺序继承人
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1 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意：土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。2、签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同。
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派出所调解民事纠纷，别人用木棍打我，我捉住，然后用手一招，对方倒地，然后和对方撕扯，过程中打了对方两拳头，对方报警住院8天，具了解，对方腿部软组织损伤。派出所初步断定，说我涉嫌殴打60岁老人，拟对方拘留10天，然后进行调解，对方要一万元，否则不撤案
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