太原临时建筑拆迁补偿明细

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[律师回复] 解析：
在房屋拆迁过程中，以下是相关手续所产生的各项费用及具体收费标准：
1、项目手续费由拆迁方全额承担，每平方米收取3元人民币。
2、不动产登记证的申请费用，由被拆迁申请人自行承担。
对于住宅类型的房产，此项费用为80元人民币/套。
3、每份房屋所有权证书的工本费为10元人民币，如需多本证书则需额外支付费用。
4、证书印花税由被拆迁申请人承担，每本证书需缴纳5元人民币。
5、合同印花税按照交易总额的1‰计算，由交易双方各自承担50%的费用。
6、契税（由被拆迁申请人承担），对于住宅类房产，其契税税率为投资额的1.5%；
而对于非住宅类房产，其契税税率则为投资额的3%。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
针对买房时究竟是全额付款更为适宜，抑或是选择分期付款尝度，无疑需要根据个体自身的实际状况进行深入分析和权衡。
若购房者具备全额付款的财务实力与经济条件，那么毫无疑问地，选择一次性付款将更为有利。
反之，倘若经济状况无法承受全额付款的压力，则唯有通过按揭贷款来实现购房的愿望。
然而，值得注意的是，无论选择何种方式，都存在各自的优势与劣势。
相较之下，一次性付款能够充分发挥资金的高效运用，而按揭贷款则需购房者提供众多的证明文件并办理繁琐的手续，耗费的时间成本相对较大。
因此，从时间效率角度来看，一次性付款无疑是一个明智且便捷的选择。
【分期付款买卖合同】在分期付款交易中，当买受人未能按照约定支付到期价款，且其未支付金额已达总价款的五分之一时，出卖方有权在经过催告后给予合理期限，如在此期间内买受人仍未履行付款义务，出卖方有权要求买受人支付全部价款或解除合同。
此外，若出卖方选择解除合同，还可向买受人追索该标的物的使用费用。
法律依据：
《民法典》第六百三十四条
【分期付款买卖合同】分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

[律师回复] 解析：
依据现行法律规定，若商铺面临拆迁，原则上无需支付赔偿金，然而应针对商铺所有者实际遭受的损失予以合理补偿。
首先，关于房屋以及建筑物的补偿费用，房屋征收方即作出相关决定的市或县人民政府应对被征收人给予全面补偿，其中包括被征收房屋价值的补偿。
通常而言，对于诸如商铺门面等类型的房屋，其补偿方式可采取货币补偿或房屋产权调换两种方式，由商铺所有者自主选择。
其次，关于土地的补偿费用，由于商铺的土地使用权形式较为多样化，涵盖划拨、出让、租赁等多种形式，因此在实际操作中，一般会将土地补偿金额直接纳入原有房屋建筑物补偿款之中，从而在原有房屋建筑物补偿款的基础之上再增加土地的补偿金额。
再次，关于搬迁与临时安置的补偿费用，征收方有义务为因房屋征收导致的搬迁与临时安置补偿费用负责。
当征收房屋引发搬迁问题时，房屋征收部门应当向被征收人支付相应的搬迁费用；
若选择房屋产权调换，则在产权调换房屋交付之前，房屋征收部门需向被征收人支付临时安置费用或提供周转用房。
因此，临时安置费用通常仅在被征收人选择产权调换且征收部门无法提供周转用房的情况下方能产生，具体标准由各省市自行制定。
此外，关于停产停业的补偿费用，根据房屋征收前的经营状况、停产停业时间等因素综合评估后确定。
具体实施细则由各省、自治区、直辖市自行制定。
因此，若因征收商铺行为导致商铺所有者出现停产停业损失，征收方理应给予适当补偿，以填补此项损失。
最后，关于设备、设施的补偿费用，主要涉及设备搬迁过程中所产生的拆卸、包装、运输、安装等各项费用。
一般来说，设备、设施费用的具体数额由各地自行规定。
商铺所有者应密切关注当地有关设备设施补偿的相关规定，以免错失该项补偿权益。
另外，若商铺规模较大，部分地区甚至可能涉及到对被征收商铺从业人员的遣散及安置费用，具体内容由当地政府发布公告。
通常情况下，商铺搬迁所需支付的费用包括单位员工停工期间的基本工资、社会保险费用或生活补助费等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
若家庭因拆迁而分配得房产，但父母未履行给予义务时，依据相关的安置补偿协议即可进行处理。
若子女在该房屋所有权中并无份额，便无法提出对该房产的主张；
反之，若子女享有份额，则可先尝试与父母进行深入的协商和有效的沟通，以明确属于子女的那部分权益。
如若协商不成，子女亦有权向法院提起诉讼，请求父母归还其应有的份额。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
鉴于自建房未获得相应房产证书，是无法进行过户处理的。
房产证书对于确认自建房的所有权起着至关重要的作用，缺少此证书的自建房产会因为缺乏有效的产权证明而在法律上难以被认定和接受，自然也就无法按程序进行房屋的合法过户事宜了。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
在对非住宅类建筑物进行征收补偿费用的计算时，若采取货币形式进行补偿，则其计算依据为被拆迁建筑物的实际建筑面积所对应的市场评估价格。
对于因市人民政府确立的市政或公共事业等重要工程项目建设所需拆除非住宅类建筑物的情况而言，其相应的补偿将遵循市人民政府的相关政策法规进行实施。
无论是采取货币补偿还是房屋补偿方式，拆迁人和被拆迁人都应当按照货币补偿标准计算得出拆迁款项，再根据补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款之间的差异来进行结算，无论差异结果是盈余还是亏损，都需要进行相应的调整平衡。
在涉及到非住宅类建筑物的拆卸过程中，如果选择实行货币补偿，那么拆迁补偿金额将按照被拆迁房屋的建筑面积以及市场评估价格进行结算，并且该笔补偿金将全额支付给被拆迁的所有权人。
如果选择房屋补偿方式，那么拆迁人有责任向被拆迁人提供价值相当于货币补偿方式结算的补偿金的房屋。
当房屋价值与补偿金之间存在差异时，应当进行差价结算，但补偿房屋的产权性质仍将维持不变。
对于因拆迁导致停产、停业损失的情况，拆迁人需向被拆迁人支付一定数额的经营性补助费。
在涉及到住宅和非住宅兼用的房屋拆迁问题上，应当按照住宅房屋的标准进行拆迁补偿，同时，拆迁人还需向被拆迁人支付一定数额的经营性补助费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
在判断法院是否有权干预拆除违章建筑的问题上，应根据拆违行为实施的具体途径和流程来进行分析与理解。
如果违章建筑的拆除工作是通过非诉讼程序进行的，也就是说，该项任务是由行政部门自行完成的，那么在此情况下，法院便无权对违章建筑的拆除过程进行干涉或参与。
因为在这样的处理模式下，法院已将其对违章建筑拆迁的强制执行权力授予了人民政府，所以法院在这个时候再去插手违章建筑的拆迁事宜显然是不恰当的。
然而，如果违章建筑的拆除工作是通过诉讼程序进行的，也就是说是由人民政府向法院提出申请，要求法院强制执行违章建筑的拆除行动，那么在这种情况下，法院就有权利对违章建筑的拆除过程进行干预。
因为在这种情况下，拆迁违章建筑的强制执行权力实际上掌握在法院手中，法院的介入是合理且合法的，因此，法院完全有可能参与到违章建筑的拆除过程之中。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

[律师回复] 解析：
(1)被拆迁的集体土地住宅房屋的补偿金额等于该房屋补偿单价乘以其居住房屋的建筑面积。
对于同一拆迁区域内拥有多处集体土地住宅房屋的被拆迁户，需要根据房屋结构以及其等级进行划分并单独计算补偿金额再将所有补偿金额相加得出最终结果。
(2)宅基地所有权区位补偿金额则等于综合补偿单价乘以已经确定的宅基地土地补偿面积。
值得注意的是，对于那些尚未超过批准使用期限的临时性建筑物，我们会按照其重置成本与剩余使用期限来进行补偿，但不会给予宅基地土地所有权区位补偿金额。
关于集体土地住宅房屋补偿单价以及宅基地土地所有权区位补偿单价，这两个数值将会由市国土房管局根据从化市的国民经济发展状况、从化市国有土地所有权基准地价以及房地产市场的变化趋势进行适时调整，并且经过市人民政府的批准之后，会定期对外公布。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
农村户口居民若欲进行宅基地建设住宅项目，须经过所属乡镇级政府的审核，并且经过县级人民政府的批准之后，方能依照许可规定予以施工。
在此基础之上，在依法取得的宅基地上依据相关规划要求建造房屋，便不构成任何法律意义上的违章建筑。
反之，如若超出宅基地范围、不符土地利用总体规划，或未经批准擅自启动建设行为，便可被视为违法违规之举。
法律依据：
《土地管理法》第62条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

[律师回复] 解析：
按照我国《土地管理法》的具体要求，任何单位或个人都不得私自在耕地区域内搭建窑洞、设立墓穴或是擅自在该地区建造房屋、挖掘砂石、开采矿物、获取泥土等等。
同样地，《殡葬管理条例》中也明确指出了这一点。
法律依据：
《土地管理法》
第三十七条规定,非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
第七十五条规定,违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的;
由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
根据相关法规的明确规定：
法定代表人的任命文件普遍具有为期三年的有效期，因此在实际情况中，法定代表人并无法被短期聘任。
若进行临时性聘用，那么如何能确保其具备充分的责任担当能力？这是因为在法律层面上，公司有权在任何时候解除对法定代表人的聘任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百四十六条有下列情形之一的，不得担任公司的董事、监事、高级管理人员
无民事行为能力或者限制民事行为能力
因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾五年
担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年
担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年
5、个人所负数额较大的债务到期未清偿公司违反前款规定选举、委派董事、监事或者聘任高级管理人员的，该选举、委派或者聘任无效董事、监事、高级管理人员在任职期间出现本条第一款所列情形的，公司应当解除其职务。

[律师回复] 解析：
关于房屋的补偿费用，其主要目的在于作为对拆迁房屋所有权人在财产上所受损失的补偿，以被拆迁房屋的特性以及使用年限为依据，按照每平方米的市场价格进行计算得出。
其次，我们还涉及到一种名为周转补偿费的支出，此项费用的用途是为了补偿那些因为拆迁而需要临时居住或者寻找新的临时住所的被拆迁房屋住户的不便之处，具体的计算方式是根据被拆迁房屋住户的家庭人数，以每个月为单位进行补贴。
最后，我们还会提供一种奖励性的补偿费用，这种费用的设立旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，将由当地的人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来进行确定。
具体的计算公式可以表示为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
当市、县级人民政府做出房屋征收决定时，他们应对被征收人给予以下补偿：
首先，是被征收房屋价值的补偿；
其次，是由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；
最后，是由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
此外，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施，以便对被征收人给予适当的补助和奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
一类重要的户口变动便是所谓的“拆户”。
这种情形通常指一户家庭在特定背景下，其内部的某位成员或者多位成员在符合相应条件之后，选择脱离原有户籍，自成一户。
在此，我们将为您详细阐述各类拆户的具体条件及其所需要提供的相关资料。
首先，针对因婚姻状况产生的分户情况，申请人应当具有完全民事行为能力并且经济独立，同时具备专属的居住空间并拥有明确的门牌地址。
此外，还需要得到所在乡镇、村庄及小组的书面批准。
在申请过程中，您需要准备的材料包括由乡村、村庄和小组三级机构出具的同意分户的证明文件、分户申请书、房屋所有权证明（例如农村建房审批表或房产证）、由民政部门开具的房屋门牌地址证明，以及申请人与配偶的身份证明文件、户口簿等。
其次，对于因离婚导致的分户情况，申请人必须持有法院的判决书或调解书，并且已经实际入住了分配到的房屋。
同样，您需要准备的材料包括离婚判决书或调解书、申请人与前任配偶的身份证件和户口簿等。
值得一提的是，对于农村户口的特殊情况，如果一户人家仅有一名子女，当该子女结婚后却无独立房产时，便无法独自成为一户；
然而，若这户人家有两名以上的子女，其中已婚的子女即便没有独立的住房，也是可以进行户口分立的。
最后，我们要提醒您，对于城市居民而言，如果没有独立的房产，通常是不被允许单独设立户口的；
但是，对于农村居民来说，如果家中有多个子女，即使他们没有独立的住房，也是可以考虑进行户口分立的。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

[律师回复] 解析：
关于无房产证的房屋在面临拆迁时，首先需要进行产权的确立或向相关规划部门申请对该房屋的合法性质进行确定。
若证明该房屋为合法所有，便应得到相应的拆迁补偿；
而若经查实其非法建设，系违章建筑，则无法获得赔偿。
房产证是指购房者经过房产交易获取到房屋的合法所有权证书，该证书赋予了购房者对所购买房屋享有占有权、使用权、收益权以及处置权的法定权力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
身处异乡的您想要在美丽而富有历史底蕴的太原购置房产，那么请您遵循如下购房要求：
如果您已经成家立业，那么您只需提交结婚证书即可；
如果您仍然单身，那么这方面就无需额外提供任何资料了。
不过，有一点非常重要，那就是您必须确保自己在太原没有任何物业，因为如果您已经拥有房产，可能会增加您的购房成本，导致需要承担更高额的税费。
其次，您需要准备至少一年以上的社会保险证明以及相应的税务证明。
如果您是初次购买房产，那么您可能仍需提供一份来自户籍所在地的首次购房证明。
整个购房流程通常分为几个环节，例如挑选合适的房地产项目、核实开发商的合法资质、在线签署认购协议、在线签订商品房买卖合同、支付房价款项并由开发商负责办理合同备案等等。
在此过程中，您还需要关注房屋的税费问题，比如土地出让金等。
值得一提的是，对于那些持有太原市居住证满三年的购房者来说，如果他们新购且该房产为家庭唯一住房，可以暂时免征房产税；
而对于持有居住证但未满三年的购房者，他们所购买的上述住房将按照相关规定征收房产税，但是当他们持有本市居住证满三年并且在本市工作生活时，之前所缴纳的房产税将会予以退还。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。