二手房公积金贷款30年吗

[律师回复] 对于邮政贷款45万30年第二年转公积金贷款这个问题，解答如下, 　　商业贷款符合条件可以申请转为公积金贷款：　　 1、购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。　　 2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：　　 （ 1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。　　 （ 2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。　　 （ 3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）规定的不良信用记录。　　 3、转贷额度　　（ 1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。　　（ 2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。　　 4、申请材料　　（ 1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。　　（ 2）商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。　　（ 3）商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。　　 （ 4）抵（质）押等担保的相关材料。　　 （ 5）住房公积金中心要求的其他材料。　　以上申请材料均需提供原件、复印件，第3项留存原件。

[律师回复] 评级要以病历等材料，具体以工伤伤残等级评定委员会的评定为准。

[律师回复] 　　不算，只有二楼有突出部分，如阳台，楼梯才以其垂直投影计算占地面积。　　根据《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算：　　 (一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界　　 (二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑　　 (三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊弄堂用地，使用　楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积　　 (四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

[律师回复] 买二手房是不需要缴纳担保费的。购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份；户口簿复印件1份；贷款申请表；房屋买卖契约1份；评估报告2份；已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；完税发票复印件1份；并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。办理流程：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；提交资料；申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

[律师回复] 二手房房龄和贷款年限 1、二手房房龄和贷款年限是息息相关的。一般来说，二手房贷款年限与已经使用的时间相加不行大于30年，但也有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年，并不是统一标准。 2、如果是选择公积金贷款，房龄＋贷款年限之和小于等于30年。商业贷款对二手房贷款年限的规定一是已使用年限和贷款年限综合不能超过30年，如果是30年房龄的房子，那么就不可以进行贷款，要全款购房。 3、二手房贷款年限，除了房龄之外，还和借款人年龄有关。以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短