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租赁协议解除问题有哪些

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最新修订 | 2024-02-19
1、约定出租方的义务及其违约导致协议解除的责任承担方式。例如,明确出租方对于相关手续的协助办理义务,如果相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的,承租人有权解约退租并获得损失赔偿。
2、约定由于第三方原因使协议无法继续履行时的协议解除条款。比如由于政府规划的变化,导致商铺被拆除。这种情况下,房东可以得到相应的补偿,但承租方却不能直接得到这种补偿。对此,可以在协议里约定在双方都没有过失的情况下,须解除协议的,承租方应得到一定的补偿。
3、约定承租方在欠租达到一定金额和时间时,出租方享有协议解除权。在满足协议解除条件的情况下,如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款的情形,开发企业大都会采取强制收回房屋的措施。但是律师建议:开发企业不能以商户欠租为由而随意侵犯商户财产的所有权,双方当事人可以事先在租赁协议中作出约定:例如租赁协议到期或提前解除协议的,租赁人遗留在商铺内的物品应当在3日内处理完毕,否则,该物品视为弃置物,由出租方任意处理。
租赁协议到期或提前解除协议的,应将该商铺恢复原状,恢复原状的费用由承租方承担。如未将该商铺恢复原状的,出租方可代为进行,费用由承租方承担。
租赁协议解除问题有哪些
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房屋租赁合同解除协议需注意哪些问题?
在租房的过程中,难免会碰到想要停租的情况,那么什么情况下承租人和出租人可以解除房屋租赁合同呢?在解除合同的过程中应该注意哪些问题呢?下面律图在本文中将为大家讲讲房屋租赁合同解除协议需要注意的一些事项。
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房产纠纷
解除取保候审会追诉吗上诉
[律师回复] 解析:
取保候审仅为刑事诉讼程序中所实施的一种强制手段,而非刑事案件彻底结束或者免于判处刑罚的标志。
取保候审仅仅是一种强制性的法律措施,并非刑事惩罚。
其核心在于,取保候审期限届满之后,法院将对案件进行全面审查,以决定是否认定被告人有罪、罪行轻重以及是否应当承担刑事责任等问题。
首先,取保候审作为一种强制性措施,与是否判处刑罚并无直接关联;
其次,若经法院审理查明被告人并未构成犯罪,则自然无需判处刑罚;
最后,通常情况下,被采取取保候审措施的被告人将会被判处缓刑。
因此,是否需要判处刑罚取决于具体的案件情节。
倘若最终证实被告人确实存在犯罪行为,那么必然会面临刑罚的裁决,而量刑的程度亦需根据案件的实际情况来确定。
然而,一般而言,能够获得取保候审的被告人,其所涉案件情节相对较轻,量刑在三年以下有期徒刑的可能性较大,甚至有可能被判处缓刑。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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未解除劳动合同公司删除指纹职工该怎样维权
[律师回复] 解析:
对于未签订正式劳动合同即遭解雇的劳动者而言,他们依据不同的实际状况,可以享有如下相应的权益:
第一,劳动者有权寻求公司对因未签署书面劳动合同所应当付出的最高达11个月的双倍工资的支付;
其次,若公司以不合理或者不合规的理由予以解雇,那么便届于公司非法终止劳务关系的范畴,在此情况下,劳动者有权要求用人单位支付赔偿金。
然而,若公司是按照法律规定进行的解雇行为,那么公司将无需承担任何赔偿金或经济补偿金的责任。
此外,若劳动者与公司在相关问题上无法达成共识,劳动者可依法向劳动争议仲裁委员会提出劳动仲裁申请,以此维护自身的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。
第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;
不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
打辅警协警算不算袭警罪
[律师回复] 解析:
关于所谓“袭警”的问题,需要明确的是,虽然我们通常所说的“辅警”与“协警”有所区别,但对于前者而言,他们具备了基本的执法授权,所以在这个意义上来说,袭击辅警的行为实际上已经构成了对公务活动的侵害,我们可以称之为“袭警”。
此外,当这种“袭警”的行为导致受害人身上出现重伤的程度时,那么它将自动升级为更严重的故意伤害犯罪。
如果这种情况发生在群体性事件中,如聚集人群阻碍国家机关工作人员解救被非法收买的妇女和儿童等情况下,那么首要分子将会面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚;
而对于其他参与者,如果他们采用了暴力手段或威胁方式进行阻挠,也会按照上述规定受到相应的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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提前解除租赁合同要注意什么问题
1、要严格把握合同解除的条件。2、租房押金不能直接扣除。3、房东的法律权益。《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
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房产纠纷
被开除了有赔偿吗
[律师回复] 解析:
若因故遭公司解雇,则是否能够获得赔偿需视具体情形而定,根据解雇原因的差异,相应的补偿措施亦不尽相同。
若为无理之辞退,相关部门应承担双倍之经济补偿义务以作赔偿。
关于经济补偿的规定,将根据受聘员工于本单位服务的年限为依据,每个完整年度,均可获得相当于其一个月薪资的补偿款。
然而,在六个月至不足一整年的区间内,将按照一整年来计算补偿金额;
若未达到六个月,则仅向员工支付半个月薪资的经济补偿。
此外,如因整个单位经济状况困难所导致的裁员,相关人员需向被解雇员工支付经济性补偿金。
但是,如果员工存在严重违反公司纪律等行为,那么单位可能无需为此类事件支付任何经济补偿。
法律依据:
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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房屋租赁转租纠纷常见的问题
1、承租人擅自出租房屋。2、承租人逾期支付租金。3、租赁期内承租人出卖房屋承租人以出租人与第三人之间恶意串通,侵害其优先购买权。4出租人与第三人之间的房屋买卖合同被确认无效或者被撤销的,承租人要求按第三人购买房屋的同等条件购买的,人民法院不予支持,但出租人同意的除外。
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房产纠纷
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租赁合同解除后损失赔偿问题如何处理
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同解除后损失赔偿问题如何处理相关的法律方面知识。
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合同事务
职务侵占罪数额认定问题怎么处理
[律师回复] 解析:
依据法律法规,如果行为人在职务活动中,擅自将本机构、团体或者公司的资金和财产据为己有,并且该等行为涉及的金额达到相当大的数量,那么这种行为就被定为“职务侵占罪”。
在此过程中,我国最高人民法院对“职务侵占罪”中的犯罪数额进行了严格的限定,具体解释如下:
当职务侵占数额达到了六万元人民币,但不足四十万元人民币时,视为犯罪数额达到了“较大”的起点标准;
而当职务侵占数额超过一百万元人民币,但未达到一千五百万元人民币时,则被认定为犯罪数额达到了“巨大”的起点标准。
对于犯罪数额达到“较大”标准的,应判处五年以下有期徒刑或拘役;
而对于犯罪数额达到“巨大”标准的,则应判处五年以上有期徒刑,同时还可附加没收个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
涉嫌帮信罪被惩戒多久解除
[律师回复] 解析:
1.如果帮助信息网络犯罪活动的案件尚未正式立案展开侦查行动,那么依据现行法规定,这类案件的法律追诉期上限仅为五年。
请注意,这里涉及到的法律追诉期是指从被害人或证人提出控告或者犯罪事实发生之日起开始计算的时限,而不是从案件正式立案侦查之日开始计算的。
2.就帮信罪这一类型来说,因为案件的具体情况往往比较复杂,牵扯到的涉案人员也相对较多,因此在案件情节需要进一步深入挖掘或者进行多次补充调查的情况下,相关的期限可能会相应地有所延长。
然而,当举报犯罪行为的时间超过了法律设定的追诉时效期限范围时,将不再对相关责任人采取法律惩治措施;
但是,如果已经启动了追究法律责任的程序,那么针对该罪行的全部调查工作应当予以结束。
3.构成帮信罪必须满足以下几个必要条件:
首先是犯罪主体因素。
本罪的犯罪主体必须是一般的社会公众,包括年满十六周岁的所有公民;
接着是主观意识方面。
犯罪嫌疑人必须清楚明白自己所提供的帮助实际上是在直接协助他人实施电子商务诈骗(BECC)等犯罪行为;
此外,本罪所侵犯的客体主要是国家对正常信息网络环境的有效调控和规范化运转秩序;
最后,客观行为表现为:
以互联网接入、服务器托管等方式为主导,为各类信息网络犯罪行为提供全方位的协助,情节严重者便可构成帮信罪。
4.对于那些涉嫌犯有帮信罪长达一年以上但尚未被逮捕归案的人士,这并不代表他们可以免除法律责任。
帮信罪所面临的最高刑罚为三年以下有期徒刑,而实际的追诉期限则为五年。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租赁合同的主体资格问题
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租赁合同的主体资格问题相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
抢劫罪多久可以自动解除
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪案,一般的司法流程要求在其被告拘留后的14天内做出最终决定,最高不超出37天的时间范围。
然而,对于更为复杂的刑事案件来说,可能需要更长的时间来完成相关程序和诉讼环节。
这类案件可能会在被告刑事拘留约摸7个月后才能完成定罪量刑的工作。
具体而言,通常分为以下几个阶段:
首先是侦查阶段,在此期间,警方可以对嫌疑人进行最长37天的刑事拘留,并在逮捕之后继续进行侦查工作,通常需要2个月的时间;
其次是检察院提起公诉的阶段,这一阶段通常持续1个月;
最后是法院审判阶段,这个阶段需要3个月的时间。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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职务侵占罪几年内能消除
[律师回复] 解析:
不能。
所谓案底,通常是指相关当事人曾经触犯法律或者实施犯罪行为所留下的记录。
这也被称为罪犯犯罪记录制度,而在我国法律体系之中,一般特指那些曾有刑事犯罪前科的档案记录,这些犯罪档案将会统一存放至公安部门进行妥善保管。
值得注意的是,对于刑事犯罪记录而言,将永久性地被保留下来,在任何特定时刻都可以在公安机关的系统网络内部进行查阅。
然而,当涉及到未成年人犯罪问题,而且其判刑期限在五年以下时,我们会采取犯罪记录封存制度,除非案件办理过程中有必要,否则这些犯罪记录将不会向外界公开查询。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
职务侵占罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
洗钱罪追溯期多久解除合同
[律师回复] 解析:
合同的解约期限是否会因此受到影响?
解约纠纷的法定诉讼时效通常为三年,但若法律另有特殊规定则另行考虑。
关于诉讼时效的起算日期,需从自权利人知晓或应该已知晓自身权益遭受侵害及对应责任承担方之日起按照相关法律规定执行。
向司法机关申请维护民事权益的诉讼时效期设定为三年。
对于其他特殊规定,也将按其相应规定办理。
诉讼时效的期限应自权利人实际知悉或理应明白其权益受损及对应责任人之日起进行计算。
如果遇到其他特别规定,亦应遵循其相关规定执行。
然而,当权利人的合法权益遭受损害之日起已超过二十年时,人民法院将不再提供法律保护。
除非在特定情况下,人民法院可依据权利人的申请作出适当延长的决定。
我们致力于弘扬社会公正,协助弱势群体维护自身权益。
如您有关于相关法律问题的紧急需求,建议您直接拨打电话或点击咨询按钮进行在线快速提问,以便我们能尽快为您解答并协助您解决问题。
法律依据:
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的,依照其规定。
但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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