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银行按揭还没还清贷款,是否可以把房产赠与他人?有什么规定

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最新修订 | 2024-11-04

当银行按揭贷款尚未还清之时,通常是不可以直接把房产赠与他人的。

从法律层面来讲,此时的房产正处于抵押状态。

依据《民法典》的相关规定,在抵押期间,抵押人倘若未获得抵押权人的同意,就不能转让抵押财产,不过受让人若能代为清偿债务从而使抵押权消灭的情况除外。

这就表明,倘若想要赠与房产,首先得取得银行(作为抵押权人)的同意,又或者让受赠人把剩余的贷款还清,以此来解除抵押。

要是未经银行同意就私自进行赠与,这种行为很有可能会被判定为无效。

并且在实际的操作过程中,房产登记部门由于房产处于抵押状态,也会拒绝办理赠与的产权变更相关手续。

总之,在银行按揭贷款未还清的情况下,要想进行房产赠与,必须要妥善处理好与银行的关系以及完成相关的债务清偿等事宜。

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