买家如何知道房屋有永久居住权吗

买受人可以通过询问售房者、到不动产登记机构查询等方式，确定房屋是否有居住权。
居住权实质上将房屋产权与使用权主体进行了划分，房屋产权人拥有对房屋所有权的处分权，但没有处分居住权的权利。
故房屋产权人对该类房屋进行买卖时，应向买受人履行告知义务，确保在买受人知晓居住权设立情形前提下，双方协商房屋买卖事宜。
若产权人未履行告知义务，买受人在签订买卖合同后得知居住权的存在而无法居住使用，可以欺诈为由请求撤销房屋买卖合同，或以违约为由解除房屋买卖合同。
法律依据：
《民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。