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商品房认购书交了钱可以退吗?

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最新修订 | 2024-02-25
【问题解析】
商品房认购书交了能否退款,要看情况:
1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后,经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住,或者是签订合同后,开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下,购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为,可以要求退房,在该情况下解除合同不用承担违约责任
2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况,一般很难退房。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话,无正当理由退房属于违约,应承担违约责任。
【法律依据内容】
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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商品房认购书交了钱可以退吗?
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商品房认购书的效力
1、没有取得预售许可证的情况下认购协议的效力:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效2、取得预售许可证的情况下:商品房认购协议具备规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已按约定收受购房款的,认定为商品房买卖合同。
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房产纠纷
挪用资金罪本单位的认定有几种
[律师回复] 解析:
三大要素决定了挪用公款罪是否成立:
首先,该罪行侵犯的主要客体是公司、团体或其他组织对其自有资金的使用权及收益权益;
其次,在一般的情况下,这种类型的行为通常表现为行为人为满足个人利益而利用自己在职务上所拥有的便利条件,擅自将原本属于单位所有的资金拨出并供个人使用,甚至以借贷的方式给予他人,并且在这过程中,行为人所挪用的金额必须达到一定程度,且超过了法定的三个月还款期限;
最后,行为人必须是在公司、企业或其他组织中担任特定职务的员工,并且在主观意识上,他们必须是故意实施上述行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
取保候审要写啥书面
[律师回复] 解析:
关于取保候审保证书的书写要求有以下几点需要注意:
首先,必须详实填写被保证人的个人资料,包括姓名、性别、年龄、居住地址以及身份证件号码和联系方式等相关细节;
其次,在保证内容部分,需明确阐述您向公安机关所做出的承诺;
最后,倘若涉及共同犯罪行为,则须在保证书中详细注明您与其他相关被告方之间的关联行为及关系。所谓“取保候审”,其实就是指由法院、检察院或者公安机关依法对特定的犯罪嫌疑人、被告人采取的一种强制性措施,即要求其提供担保人或者缴纳保证金,以确保其能够随时接受传唤并出庭作证。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
第六十九条
保证人必须符合下列条件:
(一)与本案无牵连;
(二)有能力履行保证义务;
(三)享有政治权利,人身自由未受到限制;
(四)有固定的住处和收入。
第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要,被取保候审人的社会危险性,案件的性质、情节,可能判处刑罚的轻重,被取保候审人的经济状况等情况,确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。
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商品房认购书有效吗
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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房产纠纷
什么情况能认定交通肇事罪
[律师回复] 解析:
通常情况下,若存在如下任何一种情形,即视为构成了交通肇事犯罪行为:
1.当导致一人死亡或三人以上受伤且事故全责或主要责任落在其身上时;
2.当涉及三人及以上人员伤亡而他承担的是事故同等责任之时;
3.当对公共财产或他人财产造成直接损失且负事故全部或主要责任,且未能提供超过三十万元的赔偿款额度时。按照我国相关法律规章,凡违反交通运输管理法规,从而引发严重事故,致使他人重伤、死亡或使公私财产遭受重大损失者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役;如果事故后驾乘人员逃离现场或者表现出其他特别恶劣情节,则需被判罚三年以上七年以下有期徒刑;若因为逃跑行为导致他人死亡,那么便要面临至少七年以上的刑期。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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职务侵占罪是怎么认定
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的正确理解和认定标准如下所述:
首先,关于该罪名所涉及的犯罪客体问题,我们必须明确,其侵犯的对象主要是公司、企业以及其他各类组织团体的财产所有权。
其次,从客观的角度来看,本罪名在具体实施过程中,体现出了利用自己在职务上所获得的便利条件,非法侵占本单位财物,并且达到数额较大这一程度的行为。
再次,对于本罪的犯罪主体而言,需要注意的是,其属于一种特殊主体,即主要指向公司、企业或者其他单位中的工作人员。
最后,就犯罪主观方面来说,本罪名必须是由犯罪嫌疑人直接故意构成,同时还需具备试图非法占有公司、企业或其他单位所有财物的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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商品房认购书怎么写
1、首先写明甲方与乙方信息。2、为了维护甲乙双方的合法权益,本着平等、自愿的原则,甲方向乙方明示了《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同》的内容,乙方对《商品房买卖合同》样本的条款内容无异议,甲、乙方达成如下协议。3、内容:认购物业等。4、结尾:双方签字盖章生效。
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房产纠纷
受贿犯罪中洗钱罪的认定是什么
[律师回复] 解析:
洗钱犯罪的具体认定如下:
1.该类型犯罪的主体,系具有刑事责任能力的普通自然人;
2.在主观心理状态上,通常表现出蓄意为之的形态;
3.所侵袭的特定对象是金融次序以及社会经济管理秩序;
4.在实际行动中,往往会实施为犯罪分子开设银行资金账户或将现有银行资金账户提供给罪犯使用这两种行为方式。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
姑苏区交通肇事罪认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
构成交通肇事罪所需具备的法律要件包括如下几个方面:
首先,此种罪行的犯罪主体必须是一般的自然人,也就是说,只要年满十六周岁且具有刑事责任能力者皆可成为犯罪嫌疑人;
其次,该罪行侵害的客体是交通运输的绝对安全,这里所说的“交通运输”不仅包括公路、水路和航空等传统意义上的交通方式,还应涵盖现代科技发展带来的新兴交通工具;
再次,从犯罪主观方面来看,交通肇事罪属于过失犯罪,即行为人对自己的违法行为可能导致的严重后果应当预见而没有预见,或者虽然已经预见但轻信能够避免;
最后,从客观方面来看,行为人在实施交通运输活动过程中,违反了相关的交通运输管理法规,从而引发了重大事故,造成了他人重伤、死亡或公私财产的重大损失。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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商品房认购协议书范本
1、首先写明甲方(出卖人)与乙方(买受人)信息。2、为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议。3、正文:写明房屋基本情况.认购期间.定金数量,付款方式等。
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房产纠纷
开设赌场罪如何认定赌资
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,赌资的涵盖范围如下所示:
(一)现场被执法部门当场查获并作为赌博用途的各类货币和物品;
(二)各类代币、有价证券以及赌博积分等实物资产所代表的实际价值;
(三)在各种赌博设备上进行投注或者赢得的点数所代表的实际金额。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理利用赌博机开设赌场案件适用法律若干问题的意见》第五条
关于赌资的认定:
本意见所称赌资包括:
(一)当场查获的用于赌博的款物;
(二)代币、有价证券、赌博积分等实际代表的金额;
(三)在赌博机上投注或赢取的点数实际代表的金额。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第八条
赌博犯罪中用作赌注的款物、换取筹码的款物和通过赌博赢取的款物属于赌资。
通过计算机网络实施赌博犯罪的,赌资数额可以按照在计算机网络上投注或者赢取的点数乘以每一点实际代表的金额认定。
但在司法实务中,对于赌资认定问题最常援引的是最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于办理网络赌博犯罪案件适用法律若干问题的意见》的规定:
“对于开设赌场犯罪中用于接收、流转赌资的银行账户内的资金,犯罪嫌疑人、被告人不能说明合法来源的,可以认定为赌资。

故此,开设赌场罪中除现场查获的赌资款物外,银行账户被认定为用于接收、流转涉赌资金的情况下,该账户内的资金就可能会被“默认”为是赌资。
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
多少钱被认定为洗钱罪
[律师回复] 解析:
在我国,对于洗钱罪的判定并无明确的金额限制。也就是说,只要满足了洗钱罪的犯罪构成要件,即可被视为洗钱罪,并会根据洗钱罪的具体情况进行定罪量刑。洗钱罪,即是指明知该资金或财产来自于诸如毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等违法犯罪活动,却为了掩盖、隐瞒其真实来源及性质而实施洗涤、转换等行为的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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商品房认购书有什么效力 ?
1、没有取得预售许可证的情况下认购协议的效力:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效2、取得预售许可证的情况下:商品房认购协议具备规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已按约定收受购房款的,认定为商品房买卖合同。
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房产纠纷
盗窃罪已经认罪了怎么办
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规的明文规定,对于涉嫌犯罪且自愿签署认罪认罚协议的当事人,若其所涉罪行属实,那么签署这一协议将会对其产生积极影响,有可能使其获得相应的从轻处理。反之,如果该类人士未能认同并签署认罪认罚协议,而案件的基本事实已经清晰明确,且相关证据亦确凿无疑,依照常规的诉讼程序进行审理的话,毫无疑问将面临更为严厉的惩罚。
此外,对于那些犯罪嫌疑人和被告人们,只要他们能够自愿、诚实地陈述自己的罪行,承认被指控的犯罪事实,并且愿意接受法律的制裁,就可以依法得到从宽处理。当这些犯罪嫌疑人自愿认罪,同时也同意法院提出的量刑建议以及诉讼程序的适用时,他们应该在辩护人或值班律师在场的情况下签署认罪认罚具结书。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十五条
犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的罪行,承认指控的犯罪事实,愿意接受处罚的,可以依法从宽处理。
《刑事诉讼法》第一百七十四条
犯罪嫌疑人自愿认罪,同意量刑建议和程序适用的,应当在辩护人或者值班律师在场的情况下签署认罪认罚具结书。
犯罪嫌疑人认罪认罚,有下列情形之一的,不需要签署认罪认罚具结书:
(一)犯罪嫌疑人是盲、聋、哑人,或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人的;
(二)未成年犯罪嫌疑人的法定代理人、辩护人对未成年人认罪认罚有异议的;
(三)其他不需要签署认罪认罚具结书的情形。
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