交房后实际面积多出来的差价按现行价补是不是合理

[律师回复] 1、如双方转包土地时有明确的合同内容，应按合同执行，如无合同，双方应协商解决，如协商未果，实际种植者可以走法律途径，需要举证，一般很难。 2、根据《土地承包法》第三十七条 ，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意； 采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 3、土地承包者和村委会有承包合同，获得县政府颁发的土地使用证。在承包期内可以实施土地转包。但是转包者没有县级政府土地使用权证书， 因此，种粮食补贴款只能给拥有土地使用权所有人。 4、关于2016年粮食作物差价补贴方案，补贴需落实到拥有合法土地面积的实际种植者，二者缺一不可。

[律师回复] 您好，预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在误差，具体差价补缴方式，为您整理如下： ①如果实际面积大于预售面积超过3％，买方有权退房。买方退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 ②买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买方。希望我的回答对您有所帮助。

[律师回复] 交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的，但购房合同里有相关约定的，以合同里的约定为准。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

[律师回复] 合同有约定的一般按合同约定处理，但是根据民事法律谁主张谁举证的原则，开发商说实际面积多了，应当进行证明的，如果他们无法证明的，你可以拒绝支付相应费用。确实是面积多了且在3内的，需要补钱给开发商，但具体的支付时间如果有合同约定 以合同约定为准，如果没有约定是应该在房产证出来后再补的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3以内（含3），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。 物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。 当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等。