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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-29
【问题解析】- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
认购书是一种协议，一般是在正式签合同之前都会签订一个认购协议或者是认购书。在签订正式购房合同时，开发商通常收回认购书，只留下签订认购书时交的定金收据，作为充房款的依据。注意是签订正式合同。
1、认购书不用给回开发商，应该由自己留着保管，不管是否支付了房价款，只要自己在合同在签字了，开发商就应该给本人一份合同。
2、认购书没有什么特别的法律效力，属于开发商签约的一个流程文件，如果已经签订了正式的合同，认购书就没什么用了。
3、认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。
【法律依据内容】
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
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公司经营收购职务侵占罪的量刑是什么
[律师回复] 解析：
关于职务侵占罪的量刑标准如下：如果犯罪金额达到较大级别，应当判处被告五年以下有期徒刑或拘役；若犯罪金额达到了巨大级别，则应判处被告五年以上有期徒刑，同时还可附加没收其个人全部或部分财产。在公司、企业或其他单位工作的员工，如果利用自己职务上的便利条件，将本单位的财物非法据为己有，且犯罪金额达到较大级别，那么就会被判处五年以下有期徒刑或拘役；而如果犯罪金额达到了巨大级别，那么就会被判处五年以上有期徒刑，同时还可附加没收其个人全部或部分财产。
此外，国有公司、企业或其他国有单位中的公务员以及由这些单位派遣至非国有公司、企业及其他单位担任公职的人员，如果存在上述行为，也将会按照相关法律法规进行处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
关于职务侵占罪的量刑标准如下：如果犯罪金额达到较大级别，应当判处被告五年以下有期徒刑或拘役；若犯罪金额达到了巨大级别，则应判处被告五年以上有期徒刑，同时还可附加没收其个人全部或部分财产。在公司、企业或其他单位工作的员工，如果利用自己职务上的便利条件，将本单位的财物非法据为己有，且犯罪金额达到较大级别，那么就会被判处五年以下有期徒刑或拘役；而如果犯罪金额达到了巨大级别，那么就会被判处五年以上有期徒刑，同时还可附加没收其个人全部或部分财产。
此外，国有公司、企业或其他国有单位中的公务员以及由这些单位派遣至非国有公司、企业及其他单位担任公职的人员，如果存在上述行为，也将会按照相关法律法规进行处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
收购野生鱼被刑事拘留多久
[律师回复] 解析：
依据具体情形进行判断，倘若野生水鱼被归入国家珍稀保护物种范畴之内，那么未经合法批准进行买卖便属非法行为。
根据国家现行有效法规政策，任何人员在指定的禁渔区域、禁渔期间或采用禁止使用的器具与方法，以捕捉水生生物作为牟利手段，同样构成违法行为。对于情节严重者，甚至将面临三年以下有期徒刑、拘留、劳教或相应罚金的处罚。因此，我们强烈建议广大民众切勿擅自进行野生水鱼的交易活动。
法律依据：
《刑法》第三百四十条
违反保护水产资源法规，在禁渔区、禁渔期或者使用禁用的工具、方法捕捞水产品，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
第三百四十一条
非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
违反野生动物保护管理法规，以食用为目的非法猎捕、收购、运输、出售第一款规定以外的在野外环境自然生长繁殖的陆生野生动物，情节严重的，依照前款的规定处罚。
依据具体情形进行判断，倘若野生水鱼被归入国家珍稀保护物种范畴之内，那么未经合法批准进行买卖便属非法行为。
根据国家现行有效法规政策，任何人员在指定的禁渔区域、禁渔期间或采用禁止使用的器具与方法，以捕捉水生生物作为牟利手段，同样构成违法行为。对于情节严重者，甚至将面临三年以下有期徒刑、拘留、劳教或相应罚金的处罚。因此，我们强烈建议广大民众切勿擅自进行野生水鱼的交易活动。
法律依据：
《刑法》第三百四十条
违反保护水产资源法规，在禁渔区、禁渔期或者使用禁用的工具、方法捕捞水产品，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
第三百四十一条
非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
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协警是否属于袭警罪
[律师回复] 解析：
击打协警的行为被视为对警察权利的侵犯。如果有人以暴力方式攻击正在依法履行职务的人民警察，就构成了袭警罪。
根据相关法律规定，此类犯罪将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚。如果被告人使用具有高度威胁性的手段，严重危害到警察的生命安全，那么法庭应根据法定量刑标准进行审判判决。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条第五款
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。
击打协警的行为被视为对警察权利的侵犯。如果有人以暴力方式攻击正在依法履行职务的人民警察，就构成了袭警罪。
根据相关法律规定，此类犯罪将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚。如果被告人使用具有高度威胁性的手段，严重危害到警察的生命安全，那么法庭应根据法定量刑标准进行审判判决。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条第五款
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。
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取保候审订金会还吗
[律师回复] 解析：
在绝大多数情况下，取保候审所缴纳的保证金均会得以返还。在办理取保候审手续时，当事人需向有关机关缴纳一定数额的保证金，而待取保候审期限届满或该期限被延长时，原先缴纳的保证金将依照法律规定予以退还。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
在绝大多数情况下，取保候审所缴纳的保证金均会得以返还。在办理取保候审手续时，当事人需向有关机关缴纳一定数额的保证金，而待取保候审期限届满或该期限被延长时，原先缴纳的保证金将依照法律规定予以退还。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
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[律师回复] 解析：
购买赃物无疑已被我国法律所明令禁止，同时针对是否构成犯罪，其实际影响程度也会作为判定依据。若存在掩盖或隐瞒犯罪事实的情况，则必须接受相应的法律制裁。
然而，如果您在毫不知情的情况下购买了赃物且之后已将其出售，这一行为将被视为善意取得，从而无需承担法律责任。反之，倘若您在得知或者应该知晓所购物品为赃物时依然予以收购，那么便可能涉及到掩饰、隐瞒犯罪所得罪名，面临着三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，以及罚金的处罚；若情节严重者，则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
购买赃物无疑已被我国法律所明令禁止，同时针对是否构成犯罪，其实际影响程度也会作为判定依据。若存在掩盖或隐瞒犯罪事实的情况，则必须接受相应的法律制裁。
然而，如果您在毫不知情的情况下购买了赃物且之后已将其出售，这一行为将被视为善意取得，从而无需承担法律责任。反之，倘若您在得知或者应该知晓所购物品为赃物时依然予以收购，那么便可能涉及到掩饰、隐瞒犯罪所得罪名，面临着三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚，以及罚金的处罚；若情节严重者，则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
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《刑法》第三百一十二条
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