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签了合同退房能够吗

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最新修订 | 2024-02-19
【问题解析】
可以退,但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权,则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:
1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
综上,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。
【法律依据内容】
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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签了合同退房能够吗
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购房者签了网签合同能退房吗
购房者在签了网签合同后依然可以退房,但需要承担相应的违约责任和违约金额。购房人在办理时,应该与开发商进行协商办理,按照购房合同条赔偿开发商的违约金,一般不超过合同金额的30%进行计算和赔偿办理。
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房产纠纷
我起诉对方侵犯肖像权,后在法院签署了调解书,对方赔了钱,己过去1年多了,现在对方报案告我敲诈,我是否够成敲诈罪?
[律师回复] 针对您所描述的情况,以下是对您是否构成敲诈罪的详细分析:

一、敲诈勒索罪的定义和认定条件

敲诈勒索罪是指以非法占有为目的,对被害人使用实施恐吓、威胁或要挟的方法,非法占用被害人公私财物,从而构成犯罪。在认定敲诈勒索罪时,主要考虑以下几个方面:

主观方面:行为人需以非法占有为目的,故意实施恐吓、威胁或要挟的行为。
客观方面:行为人采用威胁、要挟、恐吓等手段,迫使被害人交出财物。
客体方面:本罪侵犯的客体是复杂客体,不仅侵犯公私财物的所有权,还危及他人的人身权利或者其他权益。

二、结合您的情况进行分析

主观意图:根据您所述,您在发现对方侵犯肖像权后,向法院提起了诉讼,并在法院签署了调解书。这表明您的初衷是为了维护自己的合法权益,而非以非法占有为目的。
行为方式:您在诉讼过程中,并未采用威胁、要挟、恐吓等手段迫使对方赔偿。相反,您是通过法律途径解决问题,并与对方达成了调解协议。
调解协议的法律效力:调解书是具有法律效力的文件,一旦签署,双方都应遵守。对方在签署调解书后支付了赔偿款,说明其认可了调解结果。
时间间隔:从您签署调解书到对方报案告您敲诈,已经过去了1年多。在这段时间内,您并未对对方进行任何形式的威胁或要挟。

三、结论

综合以上分析,您起诉对方侵犯肖像权,并在法院签署了调解书后获得赔偿的行为,并不符合敲诈勒索罪的认定条件。因此,您不构成敲诈勒索罪。

四、建议

如果对方坚持报案告您敲诈,您可以向警方提供相关的证据材料,如调解书、法院判决书等,以证明您的清白。同时,您也可以咨询专业的律师,以获取更详细的法律建议和帮助。
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只签了认购书能退房吗?
只签了认购书是可以退房的,需要支付违约金或者没收定金,双方可以到房地产管理部门办理注销手续,但需要提交相关材料,如果是开发商责任导致的,那么需要赔偿规定的损失,并需要退还所有的购房款。
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房产纠纷
什么条件下才够刑事拘留
[律师回复] 解析:
在我国的法律体系之中,刑事拘留作为一项重要的强制性手段,主要用以限制犯罪嫌疑人以及被告人的自由权。
然而,刑事拘留的适用条件却并非随意而为,而是有着明确的规定与要求。具体而言,其主要包括以下几个方面:
首先,必须存在犯罪嫌疑。也就是说,必须有充足的证据表明您可能牵涉进了某一犯罪活动。这一环节通常由公安机关或人民检察院负责展开深入调查并予以确认。
其次,犯罪情节需达到一定严重程度。若您所涉嫌的罪行较轻,比如某些行政违法行为,那么通常情况下将不会受到刑事拘留的处理。唯有当您所涉及的犯罪行为严重到一定程度时,才有可能面临刑事拘留的风险。
再者,存在逃避调查的可能性也是刑事拘留的一个重要考量因素。例如,您可能会选择逃逸、毁灭证据、串供等等方式来逃避法律责任,这种情况下,刑事拘留亦有可能成为必要的应对措施。
此外,如果您的行为可能对社会公共安全造成潜在威胁,同样有可能面临刑事拘留的后果。
最后,对于特定人群的犯罪行为,例如针对未成年人、老年人、残疾人、孕妇及产妇等特殊群体的犯罪,或者是在特定环境下,如自然灾害、公共卫生事件发生期间的犯罪行为,都有可能导致刑事拘留的执行。
值得强调的是,刑事拘留作为一项严肃的司法强制措施,必须经过严格的法律程序进行审查,同时在执行过程中必须充分尊重和保护当事人的基本人权。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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帮信罪金额不够一万如何处罚
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,涉嫌组织犯信罪的主体,通常会面临至少三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的刑事惩罚。
然而,值得注意的是,若涉及到的流水尚未达到1万元,那么此案中的支付结算金额就未能满足立案标准中设定的二十万元以上这一门槛,因此无法认定其构成组织犯信罪。但是,如果在案件中并无其他严重情节出现,例如:
1.支付结算金额超过二十万元;
2.通过投放广告等方式提供资金支持,且金额超过五万元;
3.违法所得超过一万元;
4.为三个及以上对象提供了帮助;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次协助信息网络犯罪活动;
6.被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个);
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过20张。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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买房交了定金签了合同能退吗?
1、目前开发商或出卖人在与购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金。如果购房者不来与开发商或出卖人签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商是不退定金的。
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盗窃罪多少钱够立案侦查
[律师回复] 解析:
1.关于普通的盗窃案件,其立案标准原则上为被盗窃财物的价值在人民币1000元至3000元以上。若个人盗窃公私财物的价值达到人民币1000元至3000元以上,将被判定为“数额较大”;如达到人民币3万元至10万元不等,则属于“数额巨大”范畴;再进一步,当个人盗窃公私财物的价值达到人民币30万元至50万元以上时,便可被视为“数额特别巨大”。
根据我国刑法相关规定,盗窃公私财物价值在人民币1000元至3000元以上、人民币3万元至10万元以上以及人民币30万元至50万元以上的,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
2.对于盗窃公私财物的行为,如果涉及到的金额较大,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃或扒窃等恶劣情形,那么犯罪嫌疑人将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能会被判处罚金;而如果涉及的金额巨大,或者存在其他严重情节,那么犯罪嫌疑人将会面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也可能会被判处罚金;
最后,如果涉及的金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节,那么犯罪嫌疑人将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还可能会被判处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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挪用资金罪够罪标准有哪些
[律师回复] 解析:
一、关于构成挪用资金罪的各项要素如下:
1.其侵犯的客体主要是公司、企业或其他单位对资金运用的权益;而其犯罪对象则是这些单位中的自有资金。
2.在客观层面上,本罪体现为行为人通过利用自身职务上的便利这一手段,将本单位的资金擅自挪作他用,或是借予他人,且数额较大,超过了三个月仍未偿还;或者虽然未超过三个月,但是数额较大,并且用于营利性活动,或者从事非法活动。
3.本罪的实施者是特定的主体,即公司、企业或其他单位的工作人员。
4.从主观角度来看,本罪的行为人必须是出于故意的心态。
二、挪用资金罪,是指公司、企业或其他单位的工作人员,利用职务上的便利,私自挪用本单位的资金供自己使用,或者借给他人,且数额较大,超过三个月仍未偿还;或者虽然未超过三个月,但是数额较大,并用于营利性活动,或者从事非法活动的行为。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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因商品房降价能够退房吗
无论是开发商,还是购房者,都应该讲诚信。其次,购房者不履行合同,也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除,协议解除在此已不存在,只能看能否适用法定解除。
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买房子签了协议交了首付能退吗
不一定能。这个要与开发商协商,因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话你就只能和开发商协商,你把房子转给别人,让别人买你这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不会退。
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多少钱能够定为盗窃罪
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪涉及到的财产价值标准主要包括以下几个方面:
首先,个人盗取公私财物的数量只要超过了一定的额度,就会构成犯罪,这个额度就是在一千元到三千元以上。
其次,当个人所盗取的公私财物的价值达到了三万元到十万元以上的时候,这种行为也将构成犯罪。
最后,当个人所盗取的公私财物的价值超过了三十万元到五十万元以上时,那么这个人将会面临更为严重的责任追究。
根据现行的相关法律法规,如果一个犯罪嫌疑人所盗取的公私财物的价值特别巨大并且还存在以下几种情况中的任何一种,那么他将会被判处无期徒刑:
第一,他是盗窃团伙的首要分子或者是共同盗窃犯罪情节严重的主犯;
第二,他是流窜作案,对社会治安产生了严重威胁的罪犯;
第三,他盗窃的是生产资料,这对生产活动产生了严重影响,甚至给其他人带来了其他严重损失;
第四,他盗窃的是用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗等方面的款项或物资;
第五,他曾经有过犯罪记录,属于累犯;
第六,他的犯罪行为导致了受害人的死亡、精神失常或者其他严重后果;
第七,他所盗取的公私财物的价值已经达到了十五万元;
第八,他的犯罪行为给社会和他人带来了重大损失。对于盗窃公私财物的“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”的具体标准如下:
第一,个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元至三千元以上的,将被认定为“数额较大”;
第二,个人盗窃公私财物的价值在人民币三万元至十万元以上的,将被认定为“数额巨大”;
第三,个人盗窃公私财物的价值在人民币三十万元至五十万元以上的,将被认定为“数额特别巨大”。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
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怎么样才能够成猥亵罪
[律师回复] 解析:
1.犯罪主体特性。本罪的犯罪主体范围较为广泛,包含了所有达到法定刑事责任年龄且具备相应刑事责任能力的自然人。换言之,无论是男性还是女性,均有可能成为此种犯罪的实施者。此类行为人不仅能够针对异性实施猥亵行径,同样也可以对同性进行类似的侵犯。
2.主观心理状态。本罪涉及到的主观方面主要体现为故意,即行为人对于自己所实施的侮辱或猥亵行为必然会导致伤害妇女的性感情及危害他人性自由这一后果有着明确的认识,并且希望或放任这种情况的发生。在此类案件中,行为人通常带有刺激欲望、宣泄情绪、报复他人等多种目的,然而这些主观目的并不会影响本罪的成立与否。
3.犯罪客体性质。本罪所侵犯的客体乃是他人的性自由权益,具体涵盖了个人对于性权利的自主选择权,对于性的厌恶感、羞耻感以及正常的性感情等多个层面。
4.客观行为表现。本罪在客观方面主要表现为行为人通过暴力、威胁或其他手段来强制实施侮辱、猥亵他人的行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
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