买房后哪些情况购房者有理由退房

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 哪些情形可以退房 1.擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。 2.开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。 3.无常办理或延迟办理房屋产权证目前，房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。 4.延期交房催告后仍不交房由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。 5.房屋面积误差超3%在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比值超出3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。 6.质量问题影响使用房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验， 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

[律师回复] 对于购房者哪些情况下能退房这个问题，解答如下, 购房者哪些情况下可以退房? 1、购房合同无效而导致退房 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 2、购房合同被依法撤销而导致退房 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 3、套型误差而导致退房 对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 4、是面积误差而导致退房 根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令2001第88号)，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 5、规划设计的变更而导致退房 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 6、房屋主体结构质量不合格而导致退房 主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。 7、购房者贷款申请未批准的 按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。即购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款，如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。处理依据： 1、购房者的贷款申请批准通过的，按合同规定期限缴纳剩余房款。 2、购房者的贷款申请未得到批准的，同样按合同规定期限交纳剩余房款。在规定期限内购房人逾期支付剩余房款的，购房人所购买的房屋由开发商处理，商品房买卖合同解除，并在30日内通知购房人领取已缴纳的房款及定金。 3、因购房者提交虚假证明材料等，由购房者承担相应的责任，如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。 4、因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理 8、合同中约定的其它退房条件出现时 出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因上述各项原因致购房者退房。购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同未约定的甲乙双方协商解决。开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。 1、买房作为大宗耐用消费应谨慎对待，切忌由于非理性购房而陷入买房容易退房难的境况。 2、退房时应同时通知银行，解除借款合同，未解除借款合同造成的利息损失由购房者承担。

[律师回复] 您好，关于有哪些情况购房者能退房这个问题，我的解答如下, 一、开发商五证不全的 如果开发商的五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。 注意：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的 购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。 三、超过合同约定时间没法办理产权证的 购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。 四、开发商逾期交房催促后仍交不了的 开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。 五、房屋出现重大质量问题的 出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿： 1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的; 2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。 通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。 六、房子被开发商拿去做二次抵押的 这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。 七、房屋面积差超过3%的 收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3%的话，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ? 1、购房合同无效而导致退房 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 2、购房合同被依法撤销而导致退房 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 3、套型误差而导致退房 对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 4、是面积误差而导致退房 根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令2001第88号)，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 5、规划设计的变更而导致退房 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 6、房屋主体结构质量不合格而导致退房 主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。 7、购房者贷款申请未批准的 按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。即购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款，如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。处理依据： 1、购房者的贷款申请批准通过的，按合同规定期限缴纳剩余房款。 2、购房者的贷款申请未得到批准的，同样按合同规定期限交纳剩余房款。在规定期限内购房人逾期支付剩余房款的，购房人所购买的房屋由开发商处理，商品房买卖合同解除，并在30日内通知购房人领取已缴纳的房款及定金。 3、因购房者提交虚假证明材料等，由购房者承担相应的责任，如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。 4、因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理 8、合同中约定的其它退房条件出现时 出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因上述各项原因致购房者退房。购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同未约定的甲乙双方协商解决。开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。 1、买房作为大宗耐用消费应谨慎对待，切忌由于非理性购房而陷入买房容易退房难的境况。 2、退房时应同时通知银行，解除借款合同，未解除借款合同造成的利息损失由购房者承担。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在什么情况下购房者可以退房 一、是开发商延期交付房屋 这种情况是目前最常见的一种情况，也是我们刚刚提到的吴女士所遇到的情况。合同约定的交房日期到了以后，开发商迟迟不发的入住通知或者房子没修好，还不能入住。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。现实中我们经常碰到：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，其实这种违约金约很低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。 二、开发商手续不齐全,致合同无效 目前开发商必须五证一书齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计 在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。 四、就是房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。 五、房屋质量导致严重影响使用 根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。