商住房40年产权到期后怎么办

商品房的土地属性属于商业用土壤，当其土地使用年限达到四十年后，会自动延续，然而，在此过程中需支付一定的土地出让金。
关于土地出让金的缴纳情况，具体规定如下:
若实际成交价格高于或等于本级别的基准地价平均水平，您需按照这一成交价的至少百分之四十缴纳土地出让金;
倘若实际成交价格低于基准地价平均水平，则须按照全部地价的百分之四十来交纳土地出让金;
若涉及到原有划拨土地使用权的转让及新申请的土地使用权补办事项时，需按照本级别的基准地价平均水平的百分之四十缴纳土地出让金;
此外，如果对这项规定产生异议，可以参考由土地评估机构给出的评估价值的百分之四十来缴纳土地出让金。
所谓房屋产权，即依照国家相关法律规定，它所赋予房主对房产的所有权益及其总和，换言之，房主有权对房产进行占有、使用、收益以及处分等多项权益。
房屋产权包含了房屋所有权与土地使用权两个部分。
其中，房屋所有权的年限通常被认定为永久，而土地使用权由于受到相关法规影响，可能只有四十年、五十年或者七十年不等，至于土地使用权的续期费用，将依据当时的形势，以百分之一至百分之十的比例增长（也即是我们常说的土地使用权出让金）。
我们再来看基于房屋所有权的分类情况。
在现阶段，我国住宅类房屋按照产权性质可以划分为以下几种:
第一种是国家所有住宅;
第二种是劳动群众集体所有住宅;
第三种是公民私人所有住宅;
最后一种是其他经济组织（比如中外合资企业等）所有的住宅。
非住宅类房屋主要包括国有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有的房产数量相对较少。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理