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包敬立律师
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最新修订 | 2024-03-26
倘若二手房的卖家出现了违约的行为，作为买家的您有权要求卖家照旧执行签署好的购房协议，同时还可主张对方补偿给您因为违约而产生的经济损失。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
若卖家态度坚决并拒绝履行购销协议，您可以依据合同明文规定，向他们索要相应的违约责任。
值得注意的是，根据2021年正式实施的《中华人民共和国民法典》的第五百七十七条所述，合同当事人的一方未能履行某项义务或未达到协定的履行标准时，都必须承担继续执行该义务或采取有效补救措施以及对因此产生的损失进行赔偿等多种形式的违约赔付责任。
再者，根据第五百七十八条的相关规定，当合同当事人的一方明确表达或通过自身行为显示出无法按期履行合同义务之时，另一方有权在履行义务的截止日期到来之前，要求前者承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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进一步地，如果二房东多收的电费确实超过了当地电价标准，那么她的这一行为就是违法的。在这种情况下，租房者有权要求二房东退还多收的电费。
然而，需要注意的是，要求退还电费可能涉及合同的具体条款和相关的法律程序。租房者可能需要先查阅租赁合同，看是否有关于电费收费的明确约定。如果有明确的约定并且二房东违反了这一约定，租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。
综上所述，如果二房东多收的电费确实存在且违反了法律规定，她应该退还多收的电费。但是否能够成功退还，还需要根据具体的合同内容和法律程序来判断。建议租房者先与二房东进行协商，如果协商无果，可以考虑寻求法律帮助。
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