若
二手房产交易中的买方未能按照合同规定及时履行支付义务,卖方有权依法律程序解除
房产买卖合同,但需遵循特定的法律准则和合同条款。
具体包括如下方面:
卖方应给予买方合理期限为期三个月用以履约支付货款;
如在该期间内,买方未能按时向卖方支付货款,卖方将具有法定权力终止合同。
同时,
合同终止之后,卖方有权依法请求买方承担合逾期付款导致
合同解除所产生的
违约责任,包括依照既有合同规定的
违约金条款,向买方追偿其应当支付的违约金款项。《
民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;
已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,
担保人对
债务人应当承担的
民事责任仍应当承担担保责任,但是
担保合同另有约定的除外。