签过房屋认购书可以退房吗

关于签订的房屋认购书能否退还，其具体情况取决于多种因素。
首先，若开发商尚未获得合法有效的商品房预售许可证，便意味着该份房屋认购书自始至终都是无效的，因此应无条件地退还定金;
其次，倘若买方未能按照认购书指定的时间和地点前往签订正式合约，将被视作买方负有违约责任，此时定金将残酷无情地不再予以退还;
反之，若是卖方在认购书规定的期限内将已确定的房屋转售给其他人，进而无法履行正式签约，这将被判定为卖方违约，需支付双倍定金以示惩戒。
再者，若买卖双方严格依据预定期限顺利签订正式交易合同，那么，在此之前所缴纳的定金在买方恪守承诺履行完交易义务之后，可以作为购房款的部分兑现，或者选择全额收回;
然而若在履行正式合同过程中，任一方出现违约情形，无论是买家还是卖家，他们的违约行为都会准确无误地对应到定金是否应该予以返还，或者双倍返还上。
最后，在不存在首项违约行为的前提下，若由于在约定的签约日，买卖双方对于预售（销售）契约以及附加条款的内容无法达成分歧，从而导致最终未能签署合约，那么，卖方必须毫不犹豫地全额退还买方原先支付的定金。
相反，倘若买方在正式签署合约之时擅自更改认购书中已经确认好的条款，例如房价、房屋编号、建筑面积等因素，进而导致签约事宜被迫搁置，这种情况会被认为是违约行为，若确系买方违约，定金将无法退还;
若系卖方违约，需双倍赔偿定金。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。